集体土地被征收,农民朋友最关注的是各项补偿标准和安置方式,经常咨询盛廷律师:一亩地被征收能补偿多少钱?2022年补偿标准有没有提高?
根据《土地管理法》相关规定,农用地的土地补偿费和村民的安置补助费标准,是由当地省政府、自治区或者直辖市通过制定公布区片综合地价来确定的。
需要农民朋友注意的是,区片综合地价不包括被征地农民社会保障费用、地上附着物(房屋、养殖场、林木青苗)等的补偿费用。也就是说,地上如果有房屋或者林木青苗,是需要另外评估价值进行单独补偿的,还得给失去土地的农民缴纳相关保险。所以,落实到最后,征地补偿价格要根据被征地农民的具体情况而定。
那么,2022年征地区片综合地价有调整吗?补偿是提高了还是减少了,补偿标准怎么查?今天盛廷律师来解答相关问题。
区片是如何划分的?区片一般以县(市、区)为单位,根据农用地条件相近的原则,将县域划分为一个或几个区片,作为测算区片综合地价的基本单元。
划分区片,不是重整乡村,不影响村级行政界限。同一个乡镇的多个村落,可以归为同一个区片;不同乡镇的多个村,也能并为一个区片。不好划分的,还可以根据河流、道路等线状地物来确定区片边界。所以有时候会出现,一个村的农用地,在河流两边,但却属于两个不同区片的情形。
征地区片综合地价在哪查?区片综合地价制定后,由省级人民政府或省级人民政府规定的地市、县级人民政府来公布实施。此外,区片综合地价相关信息应纳入省级征地信息公开平台,方便社会查询。
此前,自然资源部发布公告称,为做好《土地管理法》贯彻实施,方便社会了解和查询征收农用地区片综合地价信息,保障被征地农民合法权益,现将各地上报备案的征地区片综合地价信息向社会主动公开。
盛廷律师将查询方法告知大家第一步:找到自然资源部官方网站
第二步:点开导航栏“公开”选项,找到“全国征地区片综合地价信息公开”栏目
第三步:进入后,选择所在省市里所属行政区,就能看到区片地价。
比如河北省保定市安国市的区片一,综合地价是10.3万;广东省广州市海珠区的区片一,综合地价是50.18万;福建福州苍山区区片一的地价是9.6万。
2022年,各省市已经制定区片地价并备案的,在自然资源部的区片综合地价信息公开查询系统里都能找到。此外,大家也可以在各省(区、市)的省级征地信息公开平台点击关联链接进行查询。
2022年征地区片综合地价有调整吗?相关部门测算制定区片综合地价时,要综合考虑以下因素:土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等等。
地价制定后不是永远不变的,因为经济在发展,土地资源减少,人口变化等原因,土地的价值会随之发生改变。所以,按照规定,征地区片综合地价至少要每三年调整或者重新公布一次。由于此前各地刚制定征地区片综合地价,2022年调整价格的地区较少。接下来盛廷律师将跟进各地调整公布的最新征地区片综合地价,帮助被征地老百姓及时掌握征地补偿信息。
制定区片综合地价,是为了让补偿更透明,更公平,也能有效防止补偿过低过高、随意调整的问题。同时,因为村集体农民都能查到相应的补偿标准,这保障了被征地人的知情权,能进一步规范征地行为。