历次降准对房价的影响,降准对房价与老百姓有什么影响

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-31 21:39:35

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很多投资者亏了钱,但不知道是为什么会亏钱,即使赚了钱,也不知道是为什么赚的钱。

其实简单来说,我们赚短期的钱,赚的是别人的钱,中期赚的是央妈的钱。

最近又一次降准,市场又获得了更充裕的流动性,在这种情况下,我们怎样可以赚央妈的钱呢?我们有必要分析一下,去年三次降准之后基金的走势,房产的走势。

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首先我们来讨论一下,赚钱时,我们赚的是什么钱。

短期来看,市场是一个零和游戏,有人赚钱,有人亏钱,而且赚的钱和亏的钱总数是相等的。

比如在高位买入某一支基金,然后市场下跌,到了低位,出现了亏损,而亏的这一笔,正好是别人高位卖出的基金股票赚的钱,因为假如他当时不卖出,市场回落之后,他也没赚到这一笔钱。

历次降准对房价的影响,降准对房价与老百姓有什么影响(1)

但是从中期的角度来看,我们赚的钱其实是央妈的钱,也就是市场上获得的流动性增加额。

这些年来,因为经济的原因,尤其最近这两年,因为疫情的原因,市场上的M2增速还是比较高的,这就意味着,货币发放总量的增加,速度还是比较快的。

普通人可能只看到,不断增发的货币,造成了通货膨胀的压力,却没有想到,不断发放的货币,总要留到某一个地方去,货币集中流向某一个领域,相应的会涨起来。而如果能够把握住这个机会,就能把央妈的这笔钱赚到手。

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去年年初,为了应对疫情的影响,也有三次的降准,一次全面降准,和两次定向降准。

只是很多人可能没有意识到,这三次降准,跟自己去年的投资赚钱,有多大的关系。

比如投资基金的朋友,可能就没有想到,去年从基金上赚的钱,有可能就是赚央妈的钱,回顾一下,2019年和2020年基金,回报都不错,但是两次的基金收益却有所不同。

2019年的上涨,是建立在2018年沪深300指数全年下跌25%的基础上,这是一次超跌之后的反弹。

所以,2019年基金平均涨幅超过30%,也只不过是把2018年的坑填满而已。

历次降准对房价的影响,降准对房价与老百姓有什么影响(2)

2019年也有一些基金,表现非常优秀,涨幅榜排名前几位,基金涨幅甚至超过了100%,但是毕竟数量不多。

到了2020年,全年下来,发现涨幅翻倍的基金,突然间变得非常的多。

其实这个就与年初的降准有很大的关系,2020年A股的上涨,很大程度上是受到流动性的推动。

举一个非常简单的例子,某只白酒的龙头股,从2010年一直到2019年,大部分时间,都是在上涨的,但是上涨的速度,并没有明显的超过每股盈利的增长速度。

也就是说,过去的十年上涨,其实是盈利推动,所以这一支白酒龙头股,市盈率并没有很明显的变化。

但是,到了2020年,在短短的一年多的时间里,这一支白酒龙头股的市盈率,从30多倍升最高的时候超过50倍,接近60倍。市盈率的快速爬升,说明股价的上涨,并不是来自于盈利的推动,而是来自于估值的提升,而前提条件,就是市场上的资金太多了。

所以2020年三次降准,对于股市的推动,起到了非常大的作用,而今年到目前为止。两次的全面降准之后,市场的资金也会增加。假如未来还存在一次的定向降准,那么,资金量会更加充裕,可以期待明年A股和基金的表现。

历次降准对房价的影响,降准对房价与老百姓有什么影响(3)

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其实房价也是一样的,在2017年房价攀上了高峰之后,2018年和2019年房价的涨势稳了下来,有很多城市的房价甚至略略下跌。

去年的上半年,因为疫情的影响,很多地方的成交量几乎接近为零,但是在后来疫情管控取得一定效果之后,复工复产之后,房子的成交量快速的上涨。

与此同时,很多大中城市的房价,也明显的涨了一波。

也许很多人简单的认为这是受疫情的抑制,成交量和房价出现了爆发,但实际上,它的原因就是资金更加充裕了。

现在回头来看,去年的下半年大部分时间里,从银行获得各种各样的贷款,难度并不大,而且利率比较优惠,这些都是资金充裕的重要体现。

最近的一些经济数据,关于房贷的发放速度,房贷的平均利率也有转向的现象,这些也许说明,七月份的降准正在慢慢的发生效应,而12月降准将在明年年初之后,更明显的体现出来。

总之,当市场的资金大量的增加时,总会留下某一个领域,我们如果能抓到资金的流向,自然就可以在这一个过程当中赚到更多的钱。

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