另一方面，花果园项目是超高容积率项目的“里程碑作品”，日后被碧桂园等大型房企借鉴学习，引领业内潮流。例如，花果园内超过44层的超高层楼盘众多，单栋楼的窗户数超过了1000扇。一位业内朋友解释说：
普通居民住宅容积率一般2.8左右，而花果园整体容积率在6.0以上——这意味着地上建筑面积是小区用地面积的6倍以上，建筑密度堪比香港和东京。而拥有这个容积率的高层建筑，通常归属于摩登大楼。
在“人有多大胆、楼有多大产”的狂热氛围中，这个历时5年、项目总投资900亿元的项目最终在2015年竣工交付。
❷ “不得不爱”的超级社区
建筑学上早早就确认，超高容积率将引发居住者的不适与不便。从这个意义上说，花果园项目似乎并非购房者的“上策”。
例如，花果园小区共有高层建筑311栋（其中含超高层建筑建筑226栋），平均层高超过40层。有住户反映，小区内手机经常没信号，因为楼太高太密，信号都给遮了…
但神奇的是，奇葩的规模、拥挤的环境并没有浇灭入住者的热情。
这一奇迹，首先离不开开发商不遗余力的精准营销。在花果园营销的高峰期，该项目的外展场覆盖到了贵州省的每个县级市，甚至连附近重庆市的超市里都设有布点，扎根下沉市场的决心可见一斑。上述业内人士表示：
（最高峰的时候）光贵阳市的置业顾问团队就超过5000人，一字儿排开收定金的POS机就达到几十台。以前只听说过北京房子到山西卖，没听说过山西楼盘卖到北京的，花果园却成功地做成了全国性的“网红楼盘”。
其次，作为在贵州省都挂了号的重点工程，花果园旧改项目还是得到了较好的规划。例如小区内部有两个公交枢纽、三个公交车的始发站、十多条一级主干道，甚至还包括立交桥、桥梁、隧道和山洞！
客观地说，花果园内外部的基础设施相对完善，生活十分便利，烟火气十足。例如小区内不但有住宅，还汇集了美食街、酒店甚至写字楼，据《财新》记者统计，入驻花果园的企业和商家超过2万户，使得这个小区的工作机会、基础设施堪比普通小县城，一位业主说：
花果园小区大得足以形成一个庞大的经济体，对于住在花果园、上班也在花果园的人来说，一两个月不出门都能过得很充实。
但最关键的是，花果园的低价营销贴近刚需用户的需求。花果园位于贵阳市老城区，距离贵阳核心商业圈（喷水池、大十字）不足2千米，区位条件优越。
而宏立城为了树立样板、实现高周转与现金流流转，把单价定在4000元以下，和周边动辄万元以上的房价形成鲜明对比。甚至于，宏立城大胆地接受阶段性的亏损，一举拉低了当时贵阳市的整体房价水平。
