公摊面积一直都是大家很关心的问题，有新闻称有人买一套100平米的房子，自行测量的使用面积只有五十多平，买房的时候不懂公摊如何计算，一不小心就吃了大亏。
那么公摊面积到底是怎么计算的呢？今天跟大家聊聊，想要了解的朋友一定要看完这篇文章
首先我们需要先了解三个概念，建筑面积，套内面积，公摊面积。总建筑面积是指一个小区的所有的建筑物的建筑面积；套内面积顾名思义就是室内包含室内墙体的实际建筑面积；公摊面积是指一个小区里面公用建筑总面积。总建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。小区的公摊包含公用的建筑物面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。公摊系数是用总的公用建筑面积除以总套内面积，每一户分摊的面积就是用公摊系数乘以套内建筑面积。听起来有点复杂，我们用一个实例了解释一下，一个小区的总建筑面积是1万平，测绘得到每一户的套内建筑面积加起来有7500平，公摊面积就是1500平，公摊系数是1500除以7500，就是0.2，一户住户自家的套内建筑面积是100平，那么他家的公摊面积是100乘以0.2，就是20平，他家的房本上的建筑面积就是100平套内建筑面积加上20平的公摊面积计120平。这么复杂我们购房者要怎么了解这个数据呢？在买房的时候，开发商的网签预售合同中是需要写明套内建筑面积和建筑面积两个数据的。我们的房产证/不动产证的倒数第二页上面会有测绘局出具的测绘平面图，也会详细标注清楚小区总建面，套内建筑面积，建筑面积和公用面积等详细数据。
公摊面积大体上七层一下的楼梯房，因为不用装电梯，公摊大体在7%到12%，11层的小高层增加一些电梯，公摊大体在10%到17%，12层到33层，会增加一些电力和水压工作房，公摊在14%到25%。
购房者在看房的时候不要被开发商罗列的总在数据和精美样板房所迷惑，一定要学会有自己的判断，避免踩坑！好了，今天就分享这些，觉得有用的给个小红心吧！
