图源：链家
要知道，苏州对学区房面积要求是人均18平，所以，市场上以54-60㎡的房源为贵，这种黄金房源的房价都断崖式下跌，实在难以置信。
我咨询了中介，他告诉我，“现在学区房相比以往，已经跌到了低点，就以化工新村来说，已经跌了一年左右，不过在政策的支持下，有回暖趋势”。
价格下跌的直接原因，是需求减少了。
我看到，链家上挂牌的房源，急售、业主城心卖房、价格可谈的字眼，比比皆是。
从有价无市，到降价急售，买卖双方态度对调，可以看出，学区房的光环已经褪色了。
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中介吐槽：环境太差，就是纯学区
老破小价格终于回落
在一众学区房中，老破小虽然价格不是最高的，但它却能反映出学区房的地位。
实拍图
比如，南门城根、化工新村，由于建造年限较久，电线如乱麻、楼栋破损严重等情况堪忧，但报价却都在4万/㎡左右，与园区、狮山一些新房价格相当。
图源：链家
我实探发现，南门城根在“刷漆翻新”后，外立面已经有所改观。
实拍图
但实际居住体验，跟现在改善化的居住环境相比，依然悬殊。
最令人惊骇的是电线布局，像一个“空中蜘蛛网”，电器、电线等交织在一起，有些隐患。
