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两扇铁门、走道上监控摄像加上值班室组成的小区门禁也不太严格。
建筑年限久暴露出的问题，则更多，楼梯扶手金属架生锈严重、墙漆脱落、部分开裂渗水等情况，在小区内屡见不鲜。
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与南门城根一河之隔的化工新村，小区破败情况，一眼就明。
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中介直言：这边就是纯学区，自住不太适合。
难以想象这样一个小区挂牌均价达到了4万/㎡，化工新村最高一套报到了4.8万/㎡！
但，我发现，如今，诸如此类的名校老破小，不仅价格降了，成交也越来越难。
根据链家成交记录显示，南门城根，有20套房源待售，今年仅有一套成交，二郎巷去年成交了21套，今年仅成交了7套，成交量*。
图源：链家
这种理性的回归，一方面是市场环境的影响，当然还有政策环境的变化。
近年来，苏州不断推行集团化教育办学、扩建名校、教师轮岗等制度，以往苏州人紧盯着几个名校不放的心态也发生了变化。
而且，一些老破小虽然有不错的学位，但价格虚高，同一价格下，可以找到不错的优质新办学校学区房。
虽然并不是所有学区房的价格都迎来动荡，但至少，今年来，天价老破小的身影在退出舞台，狂热变平静之后，投资属性变小，市场才会还给真实的需求。
