长沙公寓成交额前十楼盘分布
稀缺配套，高性价比是一大利器， 绿地长沙城际空间站位于高铁新城板块，紧邻地铁，性价比高，位居公寓销售榜Top3，2020年销售7.06亿；恒大珺悦府位于芙蓉尚东板块，属区域稀缺资源，高性价比，位居公寓销售榜Top3，销售7.03亿元。
绿地长沙城际空间站区位图
极致产品力，高端化突围。运达公寓2020年蝉联公寓销售榜榜首，其最低价39800元/平堪称长沙公寓市场的天花板，在2019年劲销10亿的情况下，2020年仍旧销售8.1亿元，位居公寓销售榜Top1。
运达公寓样板间实景
公寓更具商业属性，几乎属于纯市场竞争行为。有卖得好的产品，自然就有卖得差的。我们留意到，一些公寓产品竞争力不强，因为户型设计不佳、产品定位不清晰、配套未能及时跟进，也将面临市场残酷的优胜劣汰。
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长沙公寓市场的新风向
面积极小化：大部分公寓推出小面积公寓，30-50㎡产品以低总价、低投资门槛成为市场走量产品，20-30㎡产品也成为新晋网红户型。疫情过后，大家捂紧了口袋，理财意识也更强，低首付的产品，让大家利用杠杆通过较小的投资，实现财富增值同时，也将投资风险降到最低。如万科金色梦想，卓越中环，福田藏郡广场。
同时，从价格上看，总价在30-50万的占比46.46%，50-70万的占比33.05%。
产品不断创新，风格小资化，更富场景感。户型设计上，小面积多空间的loft产品被大范围采用。一方面，loft产品买一层得两层，有很好的投资体验。另一方面，确实loft产品更具优势，无论是居住、还是个人办公，都有更多的灵活改造空间。代表项目如华远华时代等。
