华远华时代样板间
在功能上，公寓产品也营造更小资化的场景，最大程度迎合青年人租住需求。比如，云际1920的样板间按网红卖货直播间打造，突出其办公便利性。
云际1920样板间
产品发展分化，高端豪宅大平层频出：限价之下，地产商的成本被控制在一定范围内，挤压了部分高品质居住需求的实现空间。豪宅大平层，以大面积、豪宅化的极高居住价值，将填补市场这一类高端品质改善需求空白。
目前市场上已知的大平层项目有13个，3个在售，10个待售；其中46%的项目分布在滨江，31%的项目分布在梅溪湖，绝大多数位于核心地段并拥有核心资源。
润和滨江湾效果图
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入手公寓，以下几点要清楚
2021年，长沙公寓的供应将进一步加大，长沙市内六区商务公寓预计新增供应282万方，去化周期增加21个月；供应集中在中心城区、芙蓉马王堆及空港新城板块。（数据来源：湖南中原）
而未来，随着限价住宅大量入市，具备购房资格客户的新增，公寓不限购的优势将减弱，公寓价格回归理性，公寓与住宅的价格差将减小，未来两年公寓价格将于住宅持平。
想入手公寓的朋友，有的是手上有一些余钱，在过渡时期自住，未来可每月收租金自己当房东；有的是出于购买公寓落户，同时，也看中其较为稳妥的投资性。
无论是哪一类，想在2021年入手公寓的的朋友，好房汇建议在选择时，重点考量这几点：
1、不能单纯看低价
如果产品设计差 or 地段偏 or 开发商实力与口碑一般，即使再便宜也不要选择。特别是凭屏销售一张嘴，未来十年规划，现在还八字没个影的。
公寓的流通性较弱，越是不被看好，越是难以转手，到时候，买进来交房了三年还没租过几个月就很让人郁闷了。
买公寓应该看其是否核心地段，看区域长期发展竞争力，如高铁板块、滨江新城。
2、区域或单盘供应量大，要提防未来价格下探的可能
3、占据核心地段核心资源的高端化产品，未来被看好
有一种产品，看着就喜欢，高端化产品，占据稀缺资源，又将居住需求打造到极致，在各个方面去提升居住品质与满意度，在长沙严格限价的条件下，将满足一部分高净值人群的需求。
客户认同度是产品价值感的重要指标，未来可能更有竞争力。
4、如果不是用来自住，要算好账，租金回报率建议达到5%以上再考虑。
值得一提的是，租住公寓后，租金不会保持不变，随着周边流通的人增多，配套的繁华，租金上涨速度会增加。
但是，在长沙，根据市场综合观察，租金上涨的幅度不会很快，同时，市面上公寓产品多，入手前，建议选择有较高回报率的公寓产品更为妥当（回报率=月租金×12(个月)/总价）。
