公园世家最大问题是，住宅与商务楼混合开发。五栋楼里面只有两栋住宅，另外是两栋公寓和一栋自持商业，后期居住舒适度较差。
荣盛花语水岸基本是现房了，最重要的是买之前房子所有权一定要搞明白，房本什么时候能拿到。
如果想在西四环边买一套大户型现房，手里资金又不多，可以考虑。
朗悦公园府一期还剩少量142平大户型现房，可以直接上学；二期预计明年年底交房，有少量89平，基本都是顶底楼层。
谦祥世茂万华城三期距离规划中的9号线较近。相比五期，三期周边没有明显的不利因素，同时距离学校和高新万达又近。
三期主推15号楼，东单元两梯五户，因为多了一个最小69㎡的户型；西单元两梯四户，中间户是86平小三房，西户是138平四房，东户是119平三房。
其中15号楼的四个中间户小三房，户型最大的问题是厨房和两个次卧采光太差。
1.53万的价格不便宜，一二期交房品质一般，大家购买前可以去实地参观下。
03.
选择适合自己的楼盘，首先取决于能拿出的首付是多少，其次才能选择区域以及楼盘。
如果在主城区的这些准现房和现房里面选择，按照首付高低来选择的话，个人建议如下：
首付30万以内，建议关注亚星环翠居。
首付30-40万，建议关注和润林湖美景、华瑞紫韵城、郑州华侨城、朗悦公园府、万华城。
首付40-50万，建议关注永威西郡、保利海德公园、腾威城。
首付50-60万，建议关注正商汇航佳苑。
首付60万以上，建议关注盛澳金尊府一期、中海如园。
04.
最后，想再说一说买准现房和现房需要注意的事项。
通常情况下，现房的价格会比期房高一些，因为买了就能住，并且多数情况下都可以看得见摸得着，优缺点一目了然。
而准现房虽然即将交房，但本质上仍属于期房，特别是在疫情、限工令等影响下，延期也逐渐成为常态。包括施工品质方面，还是有不确定性。
总而言之：风险与收益成正比。
特别在当下交房即维权的时间点，准现房/现房的性价比还是会更高一些。
另外，再好的选择业一定要注意做好验收，因为购买前的问题归开发商处理；一旦交房签字后，问题就归物业管了，而物业有很多问题又是协调不了的。
想买准现房/现房，要目标明确，下手快。
以上我们所统计到的项目，有不少只剩下极少数的房源和楼层，很可能短时间内就卖完。
