老南市区的发展持续落后于大盘，其背后的原因也比较容易理解——拆迁压力大，财政实力又不足。
以至于在2009年左右，老静安的中凯城市之光、静安四季苑单价达到5.4万/㎡之时，老南市区的黄浦丽园，单价仅为2.8万/㎡，几乎只有老静安的一半价格。和杨浦、普陀内环差不多，典型的下只角区域房价。
当然，目前的老城厢，也还是一片百废待兴的状态，城市界面仍然与传统上只角天差地别。
然而，豫园的房价已经迎头赶上了——大家都知道，这边未来会有大发展。
2021年11月，金陵东路地块拍卖，最终花落嘉里建设。黄浦区终于迎来了靠谱的顶级商业开发商！
这一刻不知道等了多少年。
董家渡金融城持续转手，中民投、融创、绿地都不是让人省心的角色。
日本大丸水土不服，香港新世界（K11）、瑞安（新天地）开发实力终究差一口气。
眼睁睁看着老静安迎来了恒隆、嘉里建设、太古，连徐汇都有新鸿基 恒隆 香港置地，黄浦区商业中心的地位，实际上已经名存实亡。
幸好，金陵东路这个黄浦区最核心的位置，由嘉里建设拿下，将投资超400亿，建成全新的CBD、商业中心。
图：金陵东路规划
为什么说豫园站上盖金陵东路项目，是黄浦区未来最重要的规划？
看看地铁线路就知道了：
