豫园为10、14号线交汇站。
14号线往东一站就是陆家嘴,往西是新天地、静安寺。10号线往北是外滩,往西南是新天地。
豫园是浦西传统市中心(静安寺、新天地)与陆家嘴金融中心的中间地带。
东南西北都已经成熟了,豫园就是最后一块拼图。可以这么说,金陵东路项目的开发,必然成功,也必须成功。
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豫园的配套
豫园地铁站前往静安寺、陆家嘴、外滩等核心区域只有1-2站路。
与淮海中路、静安寺相比,与浦东的关联更为密切。可谓兼顾浦西与浦东核心区的一个地段。
豫园的商业面积不小。不过,“有效”的商业面积,却非常少。
城隍庙附近的商场,都是游客光顾的,与南京东路步行街的功能类似。M2香港名都,相信住着两三千万房子的本地居民,也不太会去逛。
外滩嘉里中心项目仅在规划阶段,豫园板块东部的楼盘,短时间内还没办法享受到成熟的商业配套。
不过,这对于豫园板块最西边的住宅,如露香园却不是什么问题。
露香园无限接近新天地,距离大上海时代广场、K11、香港广场等只有几百米的距离,步行可达。等于是与新天地共享商业配套。
图:香港广场
豫园作为市中心,公共资源是很不错的。仁济医院西院在板块北面,对口小学有一梯队的蓬莱路二小和上海市实验小学。
不过,这2所小学对口的初中一般。蓬二对口市十中学,实验小学对口敬业中学。
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豫园标杆楼盘
豫园的代表性小区,必须是大名鼎鼎的露香园。
露香园来头不小,与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。
如今的露香园AROMA,沿用了古名。
露香园一期为公寓楼盘,二期为石库门风格的别墅。
图:露香园公寓
图:露香园别墅
目前露香园的二手房供应,主要来自一期公寓。
干挂石材外立面、人车分流、全183㎡以上大户型,200 ㎡户型为主。一梯一户,豪华大堂24h管家服务,典型的新时代豪宅。
美中不足的是,露香园小区环境很小,作为豪宅而言,楼间距略窄。另外,阳台立柱比较粗,采光不太好。