◆ 臻溋名铸沙盘图
单从上面两张图来看，这个项目的颜值倒是不错，跟我有得一拼（我长得那么普通，但就是那么自信）。售楼部、外立面都挺好看的，而且货量应该很少，多以大平层为主。
但20万/㎡这个吹风价嘛，听完后，多少还是让人有些惊讶的。毕竟，侨鑫汇悦台目前一手楼也才卖20多万。
不过，仔细想想，既然是吹风价，那肯定是往高了说呀，先把大家心理预期价拉高后，再低了卖，这样一来，开盘当天，大家不就觉得便宜了嘛！你看时代大家，开盘前吹风13万/㎡，首开不也才8-10万/㎡吗？所以，这个20万肯定是要打个大折扣的。
◆ 时代大家实景图
至于最后，臻溋名铸到底要卖多少钱？二娃现在无法准确的告诉你，但不妨碍我们来猜测一下。
按照二娃的经验来评估，我觉得首开价格13-15万/㎡的可能性比较大（猜错了可别怪我），能不能突破15万冲向20万/㎡，还得等风来！这股风，就是金融城限高问题真正解除时的那股喜庆之风。
别看金融城现在很多楼盘和项目都已全面复工了，但其实，限高问题还没有完全解除。开发商是可以继续建楼了，但依然还收不了楼。
所以，这必然会影响金融城住宅价格的提升。
◆ 金融城正在“破壳”而出
那么，为什么二娃会猜测臻溋·名铸首波开盘卖到13-15万/㎡呢？
我是从下面三个方面进行思考的：
第一、金融城的地段和规划都太好了
如果大家对广州CBD每次变迁有研究的话，你会发现，广州CBD差不多每10年就会向东移动一次，而每次移动的距离基本都在4km-4.2km之间。
若按照这个距离来算的话，那么下一次CBD东移的位置，应该就是在琶洲和金融城这里。所以，作为天选之子，这里的房价怎么可能低呢？
◆ 广州CBD东移国际和距离
第二、金融城住宅用地，实在太稀缺了
说到规划，其实金融城和珠江新城还不一样，它的二类居住用地相当稀缺。很多人应该都知道，珠江新城之所以现在不能继续发展，就是因为一开始规划没整对，规划了太多住宅，导致现在无地可用。
金融城正是吸取了这个教训，所以住宅用地控制得相当严峻。也正因如此，住宅变得尤为稀缺！
目前来看，真正属于金融城红线内的楼盘，其实根本没几个。二手房不外乎就骏景花园、美林海岸，而一手楼，也就佳兆业壹号、臻溋名铸、珠江金融城壹号（商业性质）、等三个楼盘。
