△产业示范区项目效果图。
“这里是产业示范区，规划建设高130多米的中车四方中心大厦，将成为老四方的城市新地标。”武洋指着毗邻城市客厅、被围挡围起来的一块产业用地介绍，“未来，这里将以中车龙头企业为主体，引入轨道交通核心系统研发、前瞻性技术预研发等产业以及高端智能工厂，聚集上下游产业，形成轨道交通产业生态。”
据了解，中车四方智汇港项目占地约43公顷，规划地上建筑面积约83万平方米，其中工业遗产保护建筑面积约7万平方米，整个项目分三期进行建设。首期建设城市客厅、机车公园、产业示范区、人才住房等项目。
更新：近半数土地用于城市配套，重塑城市界面
中车四方智汇港项目占地面积相当于1000个篮球场，这对于主城区、尤其是“老四方”来说，是极其珍贵且难得的城市更新用地。
其实，按照严格的行政区划，“四方”已经不复存在。在划拨新市北的9年里，这个曾是青岛工业的发祥地，崛起了欢乐滨海城、新都心等城市新板块。但以主城区的标准来看，这些还远远不够，破败老旧仍是这一片区给人的直观印象，成为新市北的“背面”。作为城市更新项目，中车四方智汇港的启动对于“老四方”来说，无疑是一次城市界面的重塑。
“这里就是老青岛人经常提及的四方公园，萧红与萧军寓居青岛时，曾忙里偷闲，几次结伴到四方公园游玩并合影留念。后来四方机车厂扩建，公园划入厂区。按照总体规划，四方公园未来将和海云庵广场联动，重新面向市民开放。”走在厂区，中车科技园（青岛）有限公司副总经理顿继会不时向记者描绘着这里的未来景象，让人充满期待。
△1934年的四方公园，站立者萧军，左起萧红、倪青华、舒群。来源：青岛城市档案论坛
记者注意到，在这一片区的规划中，有285亩为教育、公园绿地和市政道路等建设用地，占总土地面积的44.5%；规划建设约2.15万平方米的公共配套设施中，包括了社区卫生服务中心、街道综合文化站、街道级体育活动中心等。除此之外，还规划建设2所12班制幼儿园、1所42班制小学、1所24班制初中，开放式商业步行街、购物中心、写字楼及人才公寓，填补区域商业、休闲空白。
城市有机更新，关键在联动。从这一点来看，该片区内规划的地铁5号线的“织补”功能便尤为凸显。“规划地铁5号线在园区设有地铁站，不仅可以缓解该片区居民出行难题，而且还是激活这座未来之城的引擎。”顿继会介绍，为了延续和传承历史文脉，项目将规划展览、休闲、文化等功能集聚的综合艺术区域，打造青岛新文化艺术地标。而依托这一引擎，糖球会、海云庵、党史纪念馆等散落在周围的文化积淀，未来也会通过中车四方智汇港项目这一轴线串成文化珍珠项链。
