2018年6月，徐州曾出台《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》，政策要求：
商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米(尾盘除外)。已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售。加强房地产市场联合执法检查，严厉打击违规预售、捂盘惜售、恶意宣传炒作、炒卖房号、哄抬房价等违法违规行为，切实维护房地产市场秩序。
如今已经到了2019年，徐州楼市库存大大增加，市区房价涨跌不定，土地市场也没再有新的限价地块供应，新房市场表现也是冷热不均。
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西区限价房九州府仅推72套房源
1月20日晚上6点，西区限价盘华宇九州府进行了第二次开盘活动。值得关注的是，此次开盘，九州府仅推出1栋楼72套房源，预售面积仅10076.76㎡。开盘活动在售楼处进行，现场进行了抽奖，看上去像是一场周末暖场活动。售楼处门口聚集了不少周边楼盘的渠道销售人员，遇到购房者就挨个问“是不是要买房”。
2018年10月，华宇九州府一次性推出4栋房源，222人购买180套房，但是近半购房者在开盘现场弃号。徐州房地产信息网显示，第一批房源至今仍有很多没卖出去。
或许是第一次开盘遇冷让华宇至今心有余悸，第二次开盘只推出了72套房源。尽管《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》要求开发商推盘原则上不低于4万平方米(尾盘除外)，已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售。九州府项目推盘数量少，所受到的特殊对待，也是比较少见的。
华宇九州府的开盘滞销，引发了徐州新盘一连串的“抢跑”反应。有的楼盘采取优惠券的方式降价10万，有的楼盘调低了首开价格，有的楼盘把精装交付改成了毛坯交付，更有楼盘直接打出1成首付的旗号。
徐州楼市的冬天，真的来了？
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限价房房价比普通楼盘贵
在过去两年里，徐州有不少地块以“竞地价，限房价”的方式拍出，这些楼盘在2018年陆续上市，比如雲珑府、璟悦、万科弘阳结庐等，这些楼盘都受到了购房者的争抢，一些购房者因为公证摇号排名靠前，比中了奖还要高兴。
但是摇到号又弃号，是什么情况？这种情况就发生在西区限价盘华宇九州府身上。
“华宇·九州府”项目位于三环西路东、矿山路南。出让面积：23653.4㎡，规划为其他普通商品住房用地，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿化率≥38% ，楼面价5210.24元/㎡，溢价率33.90%，该地块为限价地块，（毛坯）销售均价不得高于11000元/平方米。
去年10月，华宇九州府首推5#、6#、7#、8#，共180套房源，均价12500元/㎡。层高均为18层，一梯一户，其中5、7、8#为一单元。6#为两个单元。5、7#楼户型为120㎡，8#户型为140㎡。6#户型为130㎡和140㎡，精装交付。这批房源公证摇号，中签率81%。1月20日推出的3号楼，层数为地上18层，梯户比为2:2；面积段为131.04㎡、139.57㎡，销售均价为12577.65元/㎡。公证摇号的中签率83.72%。
两次开盘，购房者能买到房子的可能性都很大，只要想买，肯定能买到，无非是选房前后的问题。
一些购房者在对比了周边新房房价时会有犹豫。同为限价盘，雲珑府距离云龙湖近，售价11500元/㎡，中海九樾10500元/㎡起，万科弘阳结庐11500元/㎡。再看周边非限价盘，万科淮海天地八街区，精装房售价10444元/㎡起，美的公园天下9000元/㎡，中梁香缇公馆精装房8600元/㎡，鼓楼紫云府售价高些，价格13388元/㎡，但却是6层的洋房。
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有交通优势，也有不利因素
华宇九州府交通便利，上高架很快，但也正是因为紧邻高架和矿山路，车多人多，环境较为复杂。
徐州新建高架快速路比早期高架进步不少，比如新城区的迎宾高架，就安装了先进的声屏障。“声屏障采用了‘吸声与隔声相结合’的复合型声屏障，声屏障的中间使用透明的反射型隔声板，能有效中断声波的传播途径，达到降噪目的。而西三环由于建设较早，与迎宾高架比，有差距。
新城区迎宾高架快速路声屏障系统
同时，华宇九州府所在的火炬东南角地块周边汽修、钣金喷漆商家较多，商业配套较少。外部环境，仍然有待改善。不过，九州府周边多数是成熟小区，拆迁改造的可能性并不大。
不过，无论如何，九州府并不是一个大型小区，小步快跑可能真的比较适合这样的楼盘。一些原本就居住在附近的市民，可能更倾向于购买“没出三环外”的房产。
（来源：徐州楼市发布）
