租房，是一个绝不大部分人都逃不过的话题。刚毕业的年轻人租房，远离家乡拖家带口的中年人也要租房。
说起租房，又逃不过二手房东这一槛，现在的出租房很多都是二手房东的天下。都说二手房东很赚钱，都有着赚钱的门道，具体怎么赚钱，一起去看看吧！
1
“你那边有没有合适的房子帮我留意下，哎，我这房东临时通知我们在一个星期内就要搬家，说是整栋楼已经租给二房东，租户都要搬走，二房东要开始装修。”这几天，租住在厦门市湖里区的黄惠文在着急找房子搬家。
这已经黄惠文半年来的第二次被通知搬家，而原因都是楼栋租给二手房东。本地土著将整栋房子转租给二手房东，一次性收取整年或半年的租金，房子就全由二手房东打理，至于租户们能不能及时找到房子就不在他们的考量范围内。
二房东，在广州、厦门、杭州等大城市里其实很常见。
大家印象中的二房东主要是做公寓和城中村出租房，其实二房分很多种，有人做正规小区和长租公寓的；有人做城中村或郊区本地人自建房的；还有的人会做旧厂房改造或者是做办公室出租的。做旧厂房和办公室出租的利润空间会比出租房的大，当然竞争也很激烈。
像厦门、广州、深圳，外来人口非常多，土生土长的本地人其实是很少。在城市的开放建设中，外来务工人员数量不断上涨，很多本土人从中看到商机，当即在自己土地上修起自建房，大多数的是没有规划，3-7层，简单的装修后就租出去，而且几乎都不怎么管理，但胜在租金价格便宜，比正规小区便宜至少50%以上。
这一类就是城中村或改成公寓的房东们，拥有多栋房子产权的房东们靠着收租生活，不用上班，每天无非就打牌、吃喝玩乐或其他投资，大部分人极少会自己管理楼栋。于是二房东这个职业就诞生了。
2
老刘去年盘下一栋5层厦门的自建房，跟房东签了5年的合同，避免之后续约时涨价，然后开始重装改造。
“现在的年轻人比较注重享受，就算是工厂有宿舍的，也喜欢搬出来住。我重装时就注意租房的设施，像冰箱、洗衣机、沙发、衣柜等配置齐全些，后续价格收的高一些也算合情合理。”老刘说。
一般现在的装修风格都倾向于简约风，在桌上摆放些北欧风或地中海风格的摆式，墙纸以及窗帘布置上，更增添了文艺小清新，这一类的房子深受年轻人的青睐。
“一般不会进行大修改，就贴贴砖刷下墙，置办家电等，装修起来不费力，不用担心甲醛的问题。”老刘说，房子改造完就张贴一些小广告，很快就有人上来看房租房。
“改造后一般单价涨价200-300元，套房400-500元，价格也不算离谱，都是附近一带的正常价。”老刘解释着，而且对年轻人来讲，多出一点钱就能住喜欢的房子也不吃亏。
第一年基本不赚钱，盘房子付租金后装修，只能刚好回了成本。第二年才能开始赚钱，一层12间，扣一楼的店面和车库，4层共48间，包括单间、一房一厅和二房一厅，一个月收租4万不到，一年下来48万不到。当然也会存在空置，扣掉给房东的成本一年30万，老刘还能赚到15到16万。
租房所有的收入与支出成本，老刘全部在“账有书”流水记账平台上记录，收房租靠是支付宝或者微信，“大头支出基本在前三个月，之后都是以收租加水电为主嘛，所以用账有书还是记收入多些，当然日常修理维护也会出现支出情况。”
老刘最忙的就是刚收房的前三个月，后面就是日常监管，协调租客的需求，事情相对较少。
3
如果有本钱，做个二房东一年也能赚下不少钱。但话又说回来，任何一行都存在竞争，钱也没那么好赚，2019年开始，这几年做长租公寓的，不少公司是亏损也有不少人都跑路了。
做二房东也是一门生意，能赚到钱都有一个行业赚钱的技巧。首先，房子的位置地段，特别选一些城中村的房子改造尤其得选交通便利为好，像靠近地铁边，BRT，公交等，城中村房子成本价格低，也便于改造。
房子的受众，是年轻人居多，还是有家庭的为主。这个都得考虑，像年轻人主要为出行方便，单间更受欢迎，但流动性大；有家庭一般都选择套房，流动性不大。
“改造房子也是个坑，选择家电沙发等，也有很多的注意事项，想要性价比高并不是件容易的事情。”老刘讲起了自己的经验，投入的成本一定要事先核算好，不能高于设定的标准，装修时最好在账有书上记账，项目管理起来更清楚。
还有跟房东签订合同，有条件最好是5年起定，可以最大程度避免后续续签时房东涨价问题。这些行业的细节问题，也是一个二手房东能不能赚钱的所在。
