在笔者刚毕业的时候,和众多北漂、郑漂一样,都是在大城市租房。好的一点是,当时我们是同班的几个同学合租,开始是4个人合租一个城中村的小两房。后来城中村拆除,被迫又在周边的安置房小区租了一套大三室,于是又拉了两个人“入伙”。其实合租的好处很多,大家都认识,相处起来也方便,能分摊房租,大房子住着还舒服。
当然,天下没有不散的宴席,后来随着大家工作的进步或者该结婚的结婚,最后有人买房有人继续自己租房。当时,笔者就想着继续把那个三室租下来然后做二房东,因为那个房子的租金很便宜。如果自己给房东续签三年合同,自己把房子稍加改造应该能多租一倍的价格,但是自己又别的工作,有没有那个胆量,所以就没有继续下去。
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其实所谓的“二房东”正式的名字叫做托管,他们和所谓的中介还不一样。中介一般都是只负责把房东的房子租出去或卖出去,赚个中介费。而托管是只负责租房,并且一般和房东的租约较长,大多是三年起步,甚至五年、十年的都有。他们把这些房子收集过来之后再自己稍加改造或者装修一下,就可以加价出租,有些黑心的托管还会在水电费上动手脚,从中赚取钱财。
在大家的眼里,“二房东”是一个非常赚钱的工作,甚至是暴利。我们经常可以听到有人做“二房东”没多久就买车买房,年入上百万。可以说他们就是躺着赚钱,数钱数到手抽筋,甚至比炒房都“凶猛”。那么二房东真的这么赚钱吗?他们又是如何赚钱的呢?刚好笔者的一个高中同学小李就在深圳做的“二房东”,让他来给我们揭秘下期中的秘密吧。
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小李进入这个行业其实也算是巧合,他从高中毕业之后就到深圳打拼了。混了七八年也算是在深圳站稳了脚跟,自己开了公司做“二房东”。按照他的话说,二房东确实赚钱,并且还很快。同时也背负着一些骂名,租客认为他们是“吃差价,空手套白狼”。
他进入这一行的遭遇基本上和笔者差不多,也是自己租了几年房子,要退租的时候房东因为在国外,就委托他把房子转租出去,到时候可以给他一些报酬。结果小李刚把出租信息张贴出去就有人给他联系,并很快签约。小李也顺理成章地从房东那里拿到了一笔报酬,后来房东短期内无法回国,还把这个房子交给小李长期管理。于是乎,小李就鬼使神差地进入和二房东这个行业,开始慢慢的收集房源,低价从房东那里把房子租过来,然后改造装修(在合法经营,并且征得业主同意之后)加价转租出去。
最后不到一年的时间,小李就在深圳拿下了50多套房源,并且大多还在福田区。小李给房东每套房签约的租期3年起步,拿到房子后自己每套再花3万左右的成本改造,包括家具家电等。然后再出租出去,据小李计算,如果不空租,这些房子大概2到3年可以回本。
一切都从0开始,积少成多,短短的几年时间,深圳的房价上涨,房租也跟着上涨。他赚得盆满钵满,买了车又买了房。
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后来,随着政府对这个行业的管控越来越严,竞争对手越来越多,小李的生意受到了很大影响。一个是租金被压的一降再降,优质的房源也很难找到。就那么大一块蛋糕,进场的人越多,那么每个人分到的就越少。
后来,小李下面的房子出租率也一再下降,特别是这次春节过后,空租的更多了。不仅如此,还有不少租客要求其减房租,据他说,年后的几个月已经赔了几十万了,每天只要看着后台的入住率那么低,自己就要赔进去一大笔钱。
看完小李的例子,相信大家对这个行业也有了一定的了解。其实“二房东”也算是专业租房子的中介而已,他们一方面服务好房东,让他们的房子不空租;另外一方面还要服务好租客,给租客提供好的房子,优质的服务,让他们可以租上自己喜欢的房子。这一切都需要付出巨大的劳力以及精力,同时还承担了不小的风险。所以,笔者认为这个行业存在必然有其存在的道理,大家认为呢?