容积率多少合适居住,容积率一览表

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-03 22:42:48

相信很多人买房时,都会听置业顾问介绍小区的容积率。但是很多人都不知道什么是容积率?一些购房者只知道容积率越低越好,但却不了解容积率到底是怎么计算的?小区容积率多少比较合适?

那么今天小马哥就简单聊聊容积率

容积率多少合适居住,容积率一览表(1)

一、什么是容积率?

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。

二、小区容积率多少合适?

1、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层 小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层 二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

容积率越高,则小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集,居住显得拥挤,居住的私密性也将降低,隐私难以得到保护。所以,我们在买房时,不管是新房还是二手房都一定要问清楚小区容积率是多少,也不能单方面只听置业顾问和中介的一面之词,还是要去相关网站查询下楼盘一些相关信息,还有最后要实地去到小区实际感受下建筑物是否密集。

你住的小区容积率是多少呢?欢迎大家在【评论区】留言和买房建议!

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