深圳市各区GDP
从十三五规划的「国际化创新型滨海中心城区」到十四五规划的「世界级创新型滨海中心城区」，全市各区中，除大鹏的世界级旅游外，仅南山区定位为世界级城区。
有着强悍的经济实力的背书，外加金融环境长期宽松，毫无疑问，南山将成为全城打新人最为垂涎的区域。
在十四五规划中，南山作为科技产业创新、高等教育和总部经济集聚区，重点推进留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、西丽高铁新城等，打造南山中央智力区和世界级创新型滨海中心城区。
尤其是留仙洞总部基地正在成为南山区内新一轮的爆发风口。
留仙洞总部基地规划总建面约683万㎡，划分7个开发街坊，体量相当可观，是深圳唯一一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业总部基地。
规划定位为国际化战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区，重点发展航空航天、机器人、生命健康等未来产业和高增长科技产业，未来将成为南山乃至深圳引领高新产业发展新核心。
一街坊创智云城一期办公入驻率超94%！
现已入驻超150家企业，涵盖如500强企业：中电建南方建投（深圳市政府认定的总部企业）、博通集成科技（全球第一颗ETC芯片缔造者）、维正知识产权科技有限公司（全国设有60多家分子公司 ）、深圳成谷科技有限公司（国家高新技术企业）等均已入驻。
创智公馆效果图
二街坊拥有总投资约16亿元、建面约24万㎡天空之城企业总部，预计2022年4月使用，办公可容纳约3.8万人，大疆创新、乐普医疗、联建总部大楼、传音控股等知名企业纷纷占位二街坊。
大疆总部效果图
与留仙洞总部基地毗邻的西丽湖国际科教城也是一个重磅规划，上下游汇聚着的都是名气远扬的“实力派”。
上游是多方实力名校助阵，南方科技大学、深圳大学新校区、中国科学院先进技术研究院、深圳产业创新研究院等国家级科教机构为片区输入强大的人才后备军；
中游留仙洞产业创新高地，总部基地、特区建发创智云城、万科云城等大盘汇聚于此；
下游是深圳湾技术创新高地，高新园、深圳大学、深圳湾超级总部基地汇聚周围。
这等区域实力，让留仙洞-西丽湖片区成为南山区内物业涨幅最快的区域之一。
当前深圳二手房“封锁”还在进行，但片区内的小户型公寓，正在成为投资市场中的一匹黑马，受到了来自全深圳人的殷切认可。
地处留仙洞总部基地、紧邻西丽湖国际科教城的特区建发创智公馆，是片区内唯一在售真公寓。
自开盘以来就受到市场热烈追捧，有着科创资源优势和超千万净值人才聚集优势，创智公馆推出的小户型真公寓格外让投资者振奋！
中原数据曾发布行业报告显示：“从成交面积段来看，成交主力仍然是小户型公寓产品为主，45㎡以下公寓成交套数为8669套，占比上升至45.86%。”
可见，小户型公寓最受投资者青睐。尤其是在产业高地的区域内小户型产品更兼具了门槛低、投资回报率高的优势。
实地踩盘了解到，创智公馆同时地处大沙河创新走廊中轴，享受高产值强力支撑、高素质人流持续导入、高租金稳定增长。
大沙河创新走廊规划图
大沙河创新走廊汇聚了全市超2/3的高端研发人才、超40%的高新技术企业、超60%的重点实验室和科技工程技术中心，集中了深圳市80%以上的创新资源。
当前创智云城已入驻办公人群近万人，周围汇聚着60万总部企业精英 10万国际科研人才，这般人气将快速带动片区高消费需求，并支撑片区租金稳步增长，占位高素质圈层生活。
相关报道显示，片区租金年增长达300-500元/月，一房参考租金5300-6000元/㎡，两房参考租金为6800-8500元/㎡。
