给排水图纸中zy代表什么（给排水图纸N代表什么） - 原点资讯

施工图设计任务书

公司

年月

1总体设计

2建筑设计

3结构设计

4给排水设计

5暖通设计

6室外管网设计

7电气设计

8智能化设计

9过程管理及资料要求

1总体设计

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称：。

1.1.2 本项目建设地点：（请填写所在的区位及地块周边道路详细信息）。

1.1.3 总建设用地面积：XX平方米；其中地上总建筑面积约为平方米，住宅总建筑面积约为：平方米，公共配套建筑面积约为：平方米；地下总建筑面积约为平方米。

1.1.4 本项目建筑限高为米；航空限高为米。

1.1.5 本项目属于正弘置业产品系列，产品线住宅产品，配置标准详见附件。

1.2 设计依据

1.2.1 发包方提供的有关资料：建设用地规划许可证；

1.2.2 政府部门对项目的有关批文：

政府部门对项目方案设计的批文、政府部门对项目初步设计的批文

1.2.3 住宅区的建筑方案文本；

1.2.4 该项目周围市政资料；

1.2.5 相关的会议纪要；

1.2.6 用地范围内勘察报告。

1.2.7 国家及地方相关工程建设的现行规范、标准以及地方规定等。

1.3 总体规划

1.3.1 总平面图

1 施工图阶段应核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。

2 表示出地块周围现状（用地红线50米内的建筑物、构筑物），如原有建、构筑物应标注名称、用途、层数等。

3 地下隐蔽工程需表示，并用文字标注。

4 建筑间距应满足消防和郑州市技术管理规定（消防通道明确表示）、日照等要求。

5 标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸；总平面中附主要技术经济指标表，并与规划证指标保持一致。

6 总图应有对项目的文字相描述，要求说明规划的基本技术指标，如总占地、建设用地、道路用地、绿化用地、绿地率、总建筑面积、住宅面积、公共面积、容积率等、物业用房面积、社区用房面积。

7 总图施工图应包括场区综合管网图，综合管网图应预留并表示燃气管线位置。

8 分期建设的工程项目，总平面图应统一考虑各期的道路，人行道，室内外高差，以及±0.000的标高。

1.3.2 总图竖向

1 道路坡度及场区竖向标高，高程保证与现场标高一致，满足排水需求。

2 应明确高切坡、高回填土等特殊地形的相应标高。

3 室内外标高不得有误，须注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高须协调。

1.3.3 无障碍设计：应考虑无障碍设计，满足相关规范要求。

1.3.4 消防

1 高层建筑消防登高面根据消防部门要求设置，做好消防车道及消防车登高面设计，表示出消防登高场地及回车场，并用文字标注；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

2 消防车道的坡度：满足国家相关规范要求。

1.3.5 附属用房

1 垃圾收集点应设置在地下一层距离地库出口较近位置，尽量避开入户大堂及业主回家通道等重要位置；并配置给排水设施；垃圾收集点地面及内壁宜选用光滑、易清洁材质作为装饰面层。

2 水泵房、变电站、垃圾收集点、箱变、地下人防、围墙、煤气调压柜（箱）等设计应明确其平面位置及具体做法（热力站、水泵房、开闭所、住宅专配、公共配等，会有噪声对业主易产生影响的设备用房不应贴近主楼进行布置）。且须与景观专业设计方案相结合,减少对美观的影响、降低对业主居住感受的不良影响。

1.3.6 室外环境

1 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。

2 化粪池位置距建筑主体距离不可太近，避免对业主居住环境的不良影响。

2建筑设计

2.1 建筑指标

2.1.1 指标计算：应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；

2.1.2 建筑面积计算：建筑面积的计算要精确，并随设计阶段的深入，应不断核算直至最终成果。应明确阳台的面积，确保施工图图纸建筑面积与报建图面积一致。外保温面积是否计入建筑面积等，应根据项目实际情况，严格按照国家及当地颁发的有关规定执行。

2.2 设计说明

2.2.1 明确单体工程设计依据，技术指标及高程，耐火等级，设计类别，设计年限等。

2.2.2 明确墙体工程，地下室工程，屋面工程，门窗工程，外装修工程，内装修工程，安全防护，油漆涂料，电梯工程做法及要求（如防水等级及要求，墙体和楼板预留洞大小及要求，卫生间厨房构造做法及要求，各房间降板高度等）。

2.2.3 消防设计说明及节能设计说明应完备。

2.2.4 工程做法表应符合正弘标准化文件《营造做法表》，装修做法表参照交工标准执行，并各单体应保持一致。

2.2.5 户型技术经济指标统计详见下表：

2.3 屋面

2.3.1 屋面均设置保温（含电梯机房屋面）,采用材料，厚度 mm。

2.3.2 屋面防水为级防水；采用材料，厚度 mm。

2.3.3 屋面雨水管的设置数量以流量核算为基础。

2.3.4 屋面采用有组织排水（风机盖板及小坡屋檐除外）。

2.3.5 屋面材质采用材质屋面，厚度 mm，有(无)天窗。

2.4 墙体和墙面

2.4.1 外立面设计：应明确外墙面的材质、颜色；明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法；所有的外墙装饰线条的设计尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量避免因切砖造成不必要的经济损失。

2.4.2 墙体材料：钢筋混凝土墙体（实际使用的填充墙材料）。

2.4.3 外墙装饰材料：参考各项目所属的产品系列及产品线，并注明材料做法。产品线层至层为石材，层以上为（仿石真石漆）（或水包水等材料）。

2.4.4 住宅入户大堂空间尽量完整（包含大堂内的形象墙面），尽量避免内部墙体对大堂影响。大堂单元入户门洞口设计请参见正弘置业产品标准化文件《单元电动平移门技术设计标准》ZHZY-BZ-DDPM17-07。

2.4.5 外保温

1 外保温设计应执行当地防火要求，根据楼层高度和规范要求选择合适保温材料。与当地备案材料要求相结合。

2 造型复杂的线脚、构件尺寸较小的热桥、窗户洞口等特殊部位采用厚度为 mm的（胶粉聚苯颗粒）保温浆料；

3 公共部位与住户之间墙体采用无机保温砂浆。（具体墙体位置需在平面图中表达清晰）

2.4.6 外墙立面线条尺寸均按完成面（保温）控制尺寸，保证立面线条的比例与尺度。

2.4.7 雨水管应布置于隐蔽位置并避免挡窗（立面表示雨水管），刷所在墙面颜色的外墙漆。

冷凝水管如需穿过空调板，应靠边放置，不得影响空调室外机安装及维修清洗。

2.4.8 变形缝做法要考虑外保温做法，外墙部分考虑采用成品变形缝，变形缝处的材料外刷色彩应和所在立面的色彩一致。

2.4.9 住宅公共部位及套内墙面做法参照交工标准执行,交工做法表以发包方后期提供做法表为准。

2.4.10 户内踢脚同墙面做法，表面拉毛。

2.4.11 电视机所在墙面宽度不宜小于3米；如为精装修交房，以发包方提资的精装修要求为准。

2.4.12 厨房和卫生间中客户自理的隔墙在施工图中需表达，并需标注文字"此隔墙住户自理"或同类型文字描述。（发包方在内部交房标准中明确不含此隔墙）

2.4.13 户内所有门窗洞口的墙垛最小尺寸不应小于100mm，以避免门窗无法安装等问题出现。

2.5 楼地面

2.5.1 厨房完成面同厅、房。有防水要求的楼板、突出外墙的构造板（雨棚、外墙腰线、空调板等），与室内墙*接处，卫生间周边墙体下（含烟道、管道井等部位）设200高同墙宽的混凝土反坎。

2.5.2 住宅公共部位及套内楼地面做法参照交工标准执行。

2.5.3 住宅降板设计请参见正弘置业产品标准化文件《住宅降板设计原则（1.0试行版）》ZHZY-BZ-JB17-05执行。（如遇到与标准化文件情况不符的情况请及时反馈并沟通达成一致意见。）

2.5.4 主楼地下室地面不找坡，仅设置集水坑（集水坑四周找坡，1.5米范围内找坡1%）；有地下二层时将集水坑设置在地下二层，地下一层仅设置地漏，将地漏收水通过排水管直接引入地下二层集水坑。

2.6 门窗

2.6.1 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分格详图，门窗表中应统计各单体门窗数量。门窗编号要显示出长宽（如C1815）；镜像门窗应重新编号；防火门窗的编号应易于识别；各子项相同门窗编号应统一。门窗设计应注明材料选择。

2.6.2 外窗设计时，其样式、开启方式、分格尺寸，应首先满足规范要求，其次须满足正弘置业产品标准化文件《断桥铝合金门窗技术设计标准》ZHZY-BZ-DQLMC18-01中的相关要求。平开时开启扇不能开启过大，开启扇宽度宜为600-700mm，中空玻璃厚度以节能计算为准。开启扇应尽可能方便住户安装空调。并考虑夏季兜风及冬季避风。

2.6.3 大堂单元门、入户门、防火门等其他部位门，以发包方提资的产品配置标准要求为准，单项具体设计要求请参见正弘置业产品标准化文件：《单元电动平移门技术设计标准》、《入户门设计标准》、《防火门设计标准》。

2.6.4 外门窗各项性能指标须满足相关规定。

2.6.5 户内所有预留洞口禁止穿窗。

2.6.6 两单元拼接处外窗应满足防火间距要求。

2.6.7 管井门洞口尺寸的规定：上皮与入户门上皮平齐，门槛高度距地300mm。

2.7 设备布置

2.7.1 住宅平面应图示燃气表及燃气热水器排气管道预留孔的位置（直径80的钢套管，洞顶距上层板底100），燃气表由燃气公司二次设计（燃气管道符合不得影响建筑立面及门窗扇）。厨房排烟道的进风口方向应与灶具布置方向一致，厨卫烟气道进风口留洞洞顶距上层板底100。无窗户的住宅卫生间设排气道，预留洞直径大小100，洞顶距上层板底100。

2.7.2 厨房按照洗、切、炒的流线设计。厨房、卫生间中设备及器具选型应符合当地实际情况和市场主流。

2.7.3 空调采用（柜机、分体机、户式中央）空调，空调室外机位尺寸应结合常用机型尺寸充分考虑，参照空调板标准化文件。空调冷媒管及凝结水管穿外墙预埋直径为管，且向墙外找坡5%。管中心距楼地面完成面高度按（柜机、分体机、户式中央空调）分别为200、2200、2600，伸出外保温饰面层外10mm。冷凝水管宜沿建筑外立面墙体有组织敷设。所有留洞均应在图中标示有水平和竖向定位，并应做到水平、竖向排列整齐。

2.7.4 所有户型洗衣机位预留水龙头和洗衣机专用地漏。

2.7.5 设备点位布置根据《设备点位标准化》执行，如为精装修交房，以发包方提资的精装修要求为准。

2.7.6 平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉灶、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉等预留空间。如为精装修交房，以发包方提资的精装修要求为准，并须根据精装修平面图进行落图。

2.7.7 图纸中应标明可视对讲位置，位置应尽量靠近入户门，不设在电梯井道墙上，且与门口其他使用功能空间不得发生冲突。（例如可视对讲室内分机设置在鞋柜内这类情况）如为精装修交房，以发包方提资的精装修要求为准。

2.7.8 多媒体箱位置设置应尽量避开电视背景墙、玄关、鞋柜、餐台等重要位置。

2.7.9 电梯机房面积需满足设备周围具备安装维修操作空间。

2.8 地下室

2.8.1 地下室人行出入口及采光窗、井应结合地面主楼位置及周边环境做好设计，尽可能减小对业主的影响。

2.8.2 地下室管道竖向定位原则：保证主要通道的净高米以上。

2.8.3 地下室的留洞

1 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。

2 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大而且在结构图上容易遗漏。

3 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。

2.8.4 地下室发电机房应考虑排水措施。

2.8.5 人防

1 人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能及时关闭。

2 人防的洗消间应设置防爆地漏。

3 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防爆阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防爆阀门。

4 穿越人防分区的电缆套管应进行封堵处理，电缆周边应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。

5 人防工程的防爆电井不应遗漏。

6 必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞。

7 应注意人防门与结构梁、水电管线等的安装关系，避免相碰，使人防门打不开。

8 管线穿越人防门上方时，考虑剪力墙或梁上留洞。

2.8.6 地下室防水应作好挡墙迎土面、顶板面的防水；处理好施工缝、变形缝、穿墙套管的防水。

2.8.7 地下室防火：应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。

2.8.8 地下车库及汽车坡道

1 汽车坡道出入口高度不小于米；

2 汽车坡道坡度参照规范要求设计，汽车坡道地面构造做法参见正弘置业产品标准化文件：《地下停车场（机动车）地坪设计标准》。

3 非机动车库需设置相应的消防设施。

4 机动车出入口处及坡道底端应设置截水沟，沟盖板采用镀锌钢格栅盖板，参见正弘置业产品标准化文件：《住宅地下车库设计标准》相关章节。

5 兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。

6 非机动车坡道借用机动车坡道时，需要考虑非机动车进入车库内后时的行车路线，避免与机动车有过多交汇点。

2.8.9 集水坑严禁设置在电梯厅、回家通道、行车道上及车位上，并尽可能减少集水坑数量。集水坑盖板采用热镀锌钢格栅。

2.9 其他

2.9.1 高层建筑公共楼梯间楼梯栏杆为金属栏杆，扶手为塑木扶手。多层类产品以发包方提资的精装修要求为准。

2.9.2 阳台栏杆、空调板栏杆为栏杆；空调百叶颜色与外立面窗户型材外露色统一，且需与方案设计方建筑设计师确认的色号保持统一。具体参数要求详见正弘置业产品标准化文件《铝合金百叶窗技术设计标准》中的相关要求。

2.9.3 应避免梁穿越厨房、卫生间、阳台，另外保证露台下层房间中部不出现梁。

2.9.4 户内梁不漏出梁脚线的优先顺序：客厅—餐厅—主卧室—次卧室—内走道—其他空间。

2.9.5 剪力墙变截面时，建筑专业与结构专业图纸墙体定位应统一，避免出现墙体错台。

2.9.6 应保证房间中部不出现梁，户内走道上方梁高尽可能小，避免户内梁布置影响空间效果。

2.9.7 空调板、钢筋混凝土雨棚、风井盖板，斜坡屋面与外墙交接处，室外楼梯与外墙交接处做200mm高混凝土反坎。

2.9.8 电梯厅门套楼地面高差10mm（从电梯向厅找坡）。

2.9.9 明确烟道（排气道）留洞高度（吊顶以上），排气道尽量隐蔽处理。不得影响门窗和设备管道布置。

2.9.10 楼梯间净尺寸满足规范要求（应考虑梁和粉刷层等装饰面对尺寸的影响）。

2.9.11 建筑阳台及建筑外轮廓梁与门窗高度应满足经济合理的原则，尽量做到统一。

2.9.12 风井宜设置在山墙部位，不应设置在窗的正前方遮挡视线，避免引起业主投诉。

2.10 建筑专业施工图图纸要求

2.10.1 建筑设计总说明完整，各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写，应编写防火设计专篇及节能设计专篇，设计说明中应包括住宅技术经济指标表。

2.10.2 总图表达应完整，建筑轮廓，尺寸标注，坐标定位，消防车道准确。须绘制首层总平面图（含所有出地面的楼梯间、风井、采光井等构筑物），须绘制地库顶板结构标高总平面图。

2.10.3 雨水管在平面与立面上均应表达清楚，不得影响外立面门窗。

2.10.4 在建筑首层平面图及剖面图等应明确各建筑物出入口踏步设计。

2.10.5 剪力墙、构造柱应在建筑平面图上准确表示。

2.10.6 平面图上应示意家具、厨具、洁具、电表箱、对讲机、空调机、地暖分水器、地漏、雨水管、污水管、燃气表、天然气热水器，空调冷凝管，管道预留洞，风道预留洞，地面找坡情况等。

2.10.7 应表示出商业与主楼衔接处标高和尺寸关系。

2.10.8 应在飘窗、露台、阳台等部位绘制主要墙身节点大样，每单体不少于三处。主要墙身节点绘制应表示从地下室顶板至屋面檐口，表达完整准确。阳台栏杆、空调板百叶均应绘制立面、剖面详图。

2.10.9 所有结构上翻梁在建筑单元放大图及各层平面图上要表示。

2.10.10 在各层平面（非放大图）中应反映门窗编号、空调板、空调洞口雨水管及冷凝水立管等位置，完整绘制外墙保温层。

2.10.11 按1：50的比例绘制各标准户型放大图，示意家具、厨具、洁具、地漏、地暖分水器、空调冷凝管、雨水管、污水管、燃气立管、燃气表位置，并应对配电箱、弱电箱、插座、开关、灯具等设备水平定位。

2.10.12 立面图上表示雨水管道及冷凝水管道（不应影响门窗及立面）。

2.10.13 平面图应表示设备专业预留洞及套管位置，并定位；所有预留洞及套管位置需与设备专业图纸一一对应，且提供给结构专业。

2.10.14 疏散楼梯需绘制楼梯大样图，楼梯栏杆及扶手须标注明确的材料材质选型，型材具体规格尺寸等。

3结构设计

3.1 总则

3.1.1 必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。

3.1.2 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。地基基础设计、结构选型及结构布置应以经济性和施工便利性为原则；结构平面布置应规则布置，抗侧力体系布置、刚度、质量分布应尽量均匀对称；对平面不规则的结构（扭转不规则、凹凸不规则、楼板局部不连续等）要采取有效措施。

3.1.3 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿混凝土。

3.1.4 后浇带的钢筋不宜断开。

3.1.5 较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。

3.1.6 楼层标高应采用结构标高。应明确单体建筑±0.000和基础底面、勘察孔口、抗浮水位的绝对高程关系，以确定基底所处持力层的位置及进行相关计算。应注明单体建筑±0.000的绝对高程。

3.1.7 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。

3.1.8 图纸绘制应采用国家标准平法图集《16G101》等表示，设计文件深度及质量应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016版)。

3.1.9 抗震设防类别、设防烈度、地震加速度、场地类别、特征周期准确；抗震等级、构造等级选取正确；荷载取值合理，恒载与建筑做法一致、活载与总说明一致、墙体荷载没有多余输入。

3.1.10 绘制梁、板、柱、墙配筋时，按电算实际结果进行配置，不得增大配筋面积。梁（框梁）、柱、墙体的钢筋配筋量差别小于10%的允许归并为一个编号，梁（框梁）、柱、墙体的钢筋配筋量差别大于10% 的原则上应单独编号。

3.2 材料

3.2.1 混凝土：结构砼的强度等级，按构件类别，分级设置。

1 构造柱、圈梁、压顶等非受力构件混凝土强度等级满足规范最低要求(C25)即可，同时兼顾施工方便等因素；

2 过梁混凝土强度等级选用标准图集；

3 垫层混凝土强度等级C15；

4 其余受力构件混凝土强度等级按照计算要求。剪力墙结构混凝土的强度等级上部以C30为主，下部可根据剪力墙构件的轴压比限值适当增加，建议不超过C45。墙体混凝土等级强度大于楼层梁、板的混凝土强度等级时，应按《高层建筑混凝土结构技术规程》13.8.9条采取措施。梁、板混凝土采用统一的混凝土强度等级。

3.2.2 钢筋：可以采用HPB300、HRB335和HRB400级钢筋。抗震等级一、二、三级的框架和斜撑构件（含）梯段，其抗震构件（框架柱、框架梁、框支柱、框支梁等）的纵向钢筋可以选用HRB335E和HRB400E级钢筋。

考虑经济性和方便施工，建议墙、梁、柱以及直径大于8的箍筋均采用三级钢。

3.2.3 砌体：

1 结合当地情况，框架、剪力墙结构地面（±0.000）以上内外填充墙及地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外）采用混凝土加气块，其强度等级不低于A3.5，干体积密度级别B05，M5.0专用预拌制砌筑砂浆；砌筑砂浆与抹灰砂浆需按照JGJT98-2010《砌筑砂浆配合比设计规程》、JGJT 220-2010《抹灰砂浆技术规程》明确强度等级设计。

2 地下工程部分处于潮湿环境中的砌体应采用MU15蒸压灰砂普通砖，M7.5水泥砂浆（或DMM7.5的预拌砂浆）砌筑。

3.3 楼板标高和梁的控制高度

（根据正弘置业产品标准化文件《住宅降板设计原则》、项目具体要求填写）

3.3.1 厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。

3.3.2 厅、房、室内过道等结构面比装修面低。

3.3.3 公共楼梯间、电梯厅结构面比装修面低。

3.3.4 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板。

3.3.5 厨房带生活阳台时，厨房和生活阳台共同至结构降板，厨房部分回填。

3.3.6 卫生间小降板为：结构至结构降板。卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。

3.3.7 与厅房相连的阳台结构至结构降板。

3.3.8 结构外围梁的高度，结合建筑立面要求，尽可能底平。具体截面高度结合不同情况合理取用。

3.4 技术要求

3.4.1 结构体系

1 采用现浇钢筋混凝土结构体系。

2 结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

3 上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能少设或不设缝。

4 结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。

5 房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处尽量不设置结构梁。

6 梁、柱、墙上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预留套管。

7 卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。条件允许的前提下，可考虑折板结构体系。

8 高层住宅采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构计算宏观指标应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

9 标准层墙肢厚度以200mm为主，如个别墙肢轴压比不满足规范限值要求时，优先考虑组合轴压比，其次增加墙肢长度，不应因个别竖向构件的轴压比而提高整层的混凝土强度等级。

10 标准层墙肢长度原则上采用8倍墙厚加长50mm。架空层和地下室根据计算和构造需要可适当增加墙肢厚度及混凝土强度等级。翼缘墙长原则上采用3倍墙厚。剪力墙布置应避免采用十字或者F型剪力墙。角部墙肢长度可适当增加。尽量避免短肢剪力墙及一字墙。相似户型剪力墙布置形式尽量取一致。

11 剪力墙受力分布钢筋除水平钢筋按计算需要配置外,其它分布钢筋均按照构造配筋率进行设计，拉筋按《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3—2010中7.2.3条最低构造标准。

12 剪力墙结构计算：应尽量满足各楼层的层间最大位移与层高之比的限值要求，各层宜控制在1/1000～1/1050之间。

13 窗台部分采用填充墙砌筑。当窗台上有飘窗板时，可在该位置增加压顶梁，上下两根梁之间采用填充墙砌筑。

14 在满足国家规范和甲方要求的前提下，不得自行提高钢筋、混凝土等材料用量设计标准。

15 户型平面中尽量做整块楼板结构。房间平面布局变化时，梁应上翻或做厚板，使各房间顶棚上不出现影响观感的梁。

16 填充墙体厚度应与剪力墙厚协调一致。若填充墙厚度与剪力墙厚度不一致时，应控制剪力墙的偏心方向，避免出现建筑结构定位不一致导致室内出现错台或影响外立面的情况。

17 填充墙构造柱设置应符合《建筑抗震规范》13．3．4条要求，其设置数量和截面配筋满足最低要求即可，构造柱在建筑平面图、结构平面中均应准确表达并确保对应一致。过梁混凝土强度等级及配筋可以选用标准图，安全性满足的情况下应尽量选用低荷载等级的过梁。核查主楼周圈梁的底标高是否一致，是否与建筑门窗洞口对应

18 建筑造型应尽可能用混凝土结构或砌体实现，如确实实现难度较大或对原方案建筑效果影响较大的，需与我方协商后方可变更为钢结构，但应出钢结构详细施工图。对于套内钢梯，应出具埋件图和钢梯施工图。

3.4.2 基础

1 基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。基础选型应根据勘察报告和结构荷载做方案比较、优化，尽可能采用天然地基，如采用复合地基或桩基础，桩的布置应合理及成本最低，对地下车库，如地基承载力、抗浮满足要求，优先选用独立基础加防水板，基础方案需经我方认可后方可进行基础设计。

2 对全部或部分置于粘土层的天然基础应进行差异沉降验算。

3 对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=400、500（具体型号与甲方商量确定）。

4 预应力管桩承载力取值应适当，对短桩承载力取值也应适当，必要时可通过静载试验确定。

5 应处理好天然基础与桩基础的衔接。

6 结合建筑、设备图纸核查承台、天然地基基础与电梯基坑、集水坑、设备管沟、排水沟是否冲突，平面定位、标高与建筑一致。

7 后浇带位置设置合理，构造做法不做无谓的加强，在需要降水时，需采用超前止水后浇带。

3.4.3 主楼地下室及挡土墙

1 地下室不设缝，应采取相应措施，防止裂缝的产生。

2 在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。

3 有防水需要的地下挡土墙均做钢筋混凝土墙。

4 地下室应进行抗裂验算。

3.4.4 地下车库

1 地下车库结构形式采用框架结构，现浇混凝土楼面板（建筑找坡，板厚不变）。

2 合理布置框架柱，特别是和主楼交接部位，不应影响车库车位和出入口通道。

3 地库需增加构造柱分布图。（明确防火卷帘处构造做法）

4 地下室和地下车库混凝土外墙的竖向配筋，应按外挡土墙的实际受力弯矩图进行合理、科学配置钢筋。

5 景观、覆土荷载应合理考虑，消防车荷载只在消防通道范围内考虑，消防车荷载复核须参照景观设计方案套图。

6 控制与主楼相连的地库基底反力接近，减少差异沉降。

7 地库顶板和主楼之间、主楼范围内后浇带或膨胀加强带设置合理。

8 对有抗浮要求的结构主体，应准确计算结束降水的节点工作。

9 提供设备预留洞图，或在地下室墙柱中注明设备预留洞（刚性防水套管），如有需要在梁上预留洞口，应采取相应的加强措施。

10 人防与非人防公用非机动车坡道出入口，需核对平台标高及相应标高处排风口建筑结构预留洞设计。不得遗漏截水沟、集水坑建筑定位及结构做法。

11 人防区与非人防区交接处，预留洞需明确预留洞标高及定位（不得遗漏）。

3.4.5 墙柱

1 清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。

2 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。

3 剪力墙竖向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。

4 墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。

5 墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。

6 填充墙构造柱的布置：设计应统一设置原则，在满足规范及安全的前提下减少构造柱数量，结构向建筑专业提供每层具体的设置部位，建施图和结构图中必须明确标注每层填充墙构造柱设置的具体部位。

7 一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于等于200时），可采用现场二次浇注。

8 墙、柱平面图中应标注沉降观测点。

9 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。

10 楼梯应避免设计梯柱，楼梯间窗的位置与梁、墙的位置关系合理，楼梯梁与设备管道和箱体位置不冲突，半平台处的楼梯梁与楼面梁处理合理。

3.4.6 梁

1 对跨度较大且承受次梁传递荷载的主梁、悬挑梁，应验算弹性挠度和裂缝，可考虑采用反拱等方式处理变形过大的问题。

2 为防渗水，卫生间隔墙处做200高（相对于建筑面）混凝土反砍，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置300高（从屋面建筑面层开始算起）的钢筋混凝土反砍，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。

3 在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。如卫生间与主卧墙体错位，卫生间隔墙下部尽量不设置梁，可采取板底附加钢筋或设置暗梁。卫生间隔墙下部设置梁时，应避免梁顶凸出地面，墙体厚度小于梁宽时，保持卫生间外墙平梁边

4 梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。

5 当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。

6 主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。

7 悬挑梁箍筋全长加密。

8 考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工，厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。

9 箍筋配置：梁每一跨内箍筋根据计算结果配置，不得随意增大配筋面积。

10 主次梁交接处应绘出附加箍筋及吊筋（仅在总说明中做文字描述不够清晰）。

3.4.7 楼板

1 楼板基本厚度由计算确定。楼板全部采用现浇板，门厅应设计为梁板结构，门头梁设置应与建筑外立面保持一致。

2 楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。板（包括基础筏板）绘图时，除规范及当地技术规程要求外，钢筋一般不应全长拉通配置，应采用分离式配筋。个别部位楼板需拉通受力筋时，主筋在满足板最小配筋率及一般受力情况下拉通，其余采用附加短筋。

3 同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。

4 异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。

5 对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。

6 为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，根据相关要求在阳角处楼板上部设置放射钢筋。

7 楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止混凝土开裂。

8 地下室结构顶板及裙房楼板应结构找坡排水。

9 窗台板转角处应设置放射筋。

10 局部板降标高的情况，须与建筑做法核对无误。

3.4.8 屋面

1 整体大屋面板厚度≥120mm，钢筋首先按照∅8＠200（双层双向）布置，局部配筋不足的地方补充附加钢筋。

2 屋面防水考虑结构找坡。面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设Φ4@150钢筋网）建筑找坡。

3 坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。

4 非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。

3.4.9 其他

1 空调板

空调板100厚现浇，根部设200高（相对于结构面）钢筋混凝土反坎。结构图中空调搁板的位置、尺寸、标高均应与建筑图一致。

2 过梁

门窗等洞口上设钢筋混凝土过梁。当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。

3 花池

与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。花池应设置排水口。

4 室外楼梯

和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于建筑面层）混凝土反坎。

5 阳露台

（1）阳台边缘至少做300高（相对于建筑面层）混凝土反坎。

（2）露台根部设300高（相对于建筑面层）混凝土反坎或做300高的降板。

（3）露台边缘和分户墙处至少做500高（相对于结构面）的反坎。反坎宜和主体一起浇筑。

6 板面有反梁的处理

车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。

7 大降板卫生间大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

8 幕墙等预埋件

9 用于设备专业的穿剪力墙、梁预留洞（预埋套管、厨房和卫生间强排洞）应在结构施工图上标明位置和规格，不应笼统地说明按设备图纸预留。

10 应有集水坑及盖板、电梯底坑及支墩、吊钩和吊钩梁、电梯圈梁、上人孔、排气孔、风机基础、水箱支墩、女儿墙、结构线脚等做法的详图。

3.5 限额设计管理

在满足国家现行结构设计规范要求前提下，严格控制用钢量及混凝土用量，并将限额设计指标纳入设计合同进行严格控制。

4给排水设计

4.1 总述

4.1.1 道路高程、给水、燃气及雨污水管线标高等见后附件。

4.1.2 设计说明应包含以下内容：

1 主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等）在满足规范的情况下，尽量考虑建设及运行成本。

2 建议小区雨水排水管道设计重现期取3年，屋面雨水排水管道排水设计重现期取5年，屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不应小于其50年重现期的雨水量。

3 明确各种材料的选型、连接方式、保温防腐做法。

4 明确设备房隔声减振措施及做法。

5 说明各给水系统的管道实验压力数值。

6 除当地有特殊规定外，加压给水采用水箱加变频供水设备供水。

4.2 给水部分

4.2.1 给水水源为市政供水，2路进水，分别由市政道路1 、市政道路2 引入一路给水，小区内给水管网环状设计，市政给水常压按项目所在地的市政水压 MPa，市政水压满足/不满足项目室外消防用水。【依据项目实际选用】

4.2.2 给水系统竖向分为个区：【依据项目实际确定，原则上18层（含）以下2个区，18层（含）以上3个区】

1 【根据项目所在地的市政水压确定】层及以下采用市政自来水管网余压直接供给。

2 【市政直供与加压供水的分界楼层】层以上采用水箱恒压变频水泵供水。

☆3 中区供水为层至层，高区供水为层至层，分别在 F、 F、……设置减压阀组【建议每4F设，最后不足4F时以实际剩余层数为准】。【依据项目实际选用】

4.2.3 热水热源为（即热式燃气热水器/容积式燃气热水器/电热水器/空气能热水器等） ,(24小时热水，干管循环，设置回水泵或回水装置) ,各户热源独立，放置在（厨房/卫生间/室外设备平台等）处。户内生活热水供应点：（每户的洗菜盆/洗脸盆/淋浴间/浴盆）。【依据项目实际选用】

4.2.4 幼儿园给水方式根据市政给水管网压力确定,当市政压力不能满足全部楼层供水时，建议全部采用加压供水。

4.2.5 二层及以下物业及配套用房，由市政给水管网直供，其余物业及配套用房楼层由二次加压供水。物业及配套用房不设热水系统。

4.2.6 生活水泵房：

1 生活水泵房设置于地下一层车库内【没地下车库时注明实际设置位置】，泵房位置不得设置于主楼正下方或临近主楼设置，泵房位置还应综合考虑市政供水管网、管线布置与走向、水力分配情况、占用车位数量等因素，合理选取水泵房位置，做到安全、经济、实用。

2 生活水泵房的面积应合适，满足设备和管道的基本安装空间，水泵房梁底净高不低于3.2米。

3 住宅生活水箱有效容积按最高日用水量（200L/每人）的20%计算。出水管段设紫外线消毒器、水箱自洁消毒器等二次消毒设施。

4 生活水泵房内应设置集水坑，集水坑应设置供水泵组区域，沿泵房周边设置排水沟。

☆4.2.7 按户设置全屋净水系统，系统包含前置过滤器、中央净水器、中央软水器和末端纯水机。前置过滤器和末端纯水机设于厨房洗涤盆下；中央软水器和中央净水器底层设于夹层储藏间或洗衣间，上部设于北侧生活阳台。户内洁具全部供应净水，洗面盆、淋浴、洗衣机、浴盆和热水器供应软水，洗菜盆处设直饮水龙头。【依据项目需要选用】

4.2.8 水井

1 管道井布置合理，应尽量减少管井的尺寸。水暖井合用时，水暖管井要满足给水立管、水表安装和采暖分支管、采暖表安装要求，给水表和采暖表互不遮挡。管井门尽量开大，不应小于700mm。

2 每户供水按户表单独计量，每层用户大于等于3户须设分水器，分水器前设关断阀门。

3 管井布置应考虑安装检修空间，管道之间、管道与墙面间的距离应合适。

4 管井内应设置排水设施。

4.2.9 生活水箱、消防水池、热力泵房补水、洗车位给水、景观给水、商业用水等不同用途的都要单独从园区市政引入水表和管道，屋顶消防水箱补水管可由主楼给水管供给，但要单独设计水表。

4.2.10 户内给水支管均采用S4系列PPR冷水管，热熔连接；室内其它冷水管材：室内给水干管和给水立管采用涂塑钢管（内涂塑外热镀锌）。当工作压力≤1.0MPa时选用内涂塑外热镀锌焊接钢管，当工作压力＞1.0MPa时选用内涂塑外热镀锌无缝钢管。管井内DN＜65丝接，DN≥65采用卡箍连接，需要拆卸的部位法兰连接，管材工作压力应符合规范要求。

4.2.11 户内热水支管采用S3.2系列PPR热水管，热熔连接。

4.2.12 卫生器具给水配件的安装高度应合理，原则上户内给排水点位应按精装专业提资布置，并须根据精装修给排水点位进行落图。

☆4.2.13 给水横支管设置于楼面垫层内, 卫生间、厨房内管道全部暗敷，各用水点（厨房、卫生间、阳台洗衣机等）分别设置给水关断阀。【此条适用于毛坯交房】

☆4.2.13 给水支管从管井埋地引至厨房洗菜盆下站起设总阀，阀后横管沿墙暗埋调整至与热水并排后，上引至顶板下，沿楼层顶板下明装敷设至各用水点（厨房、卫生间、阳台洗衣机等），穿梁处预留套管，横管至各给水点吊顶以下竖向管段墙内暗敷。【此条适用于精装交房】

4.2.14 合理设置燃气表、热水器、洗衣机等位置，相应管道设计到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电器与燃气表（立管）之间的安全距离。

4.2.15 给水用阀门：入户总控制阀采用全铜截止阀，公称压力1.0MPa。生活给水干管管径DN≤50mm的采用全铜闸阀，DN＞50mm的采用铸铁涡轮蝶阀，阀门的工作按设计要求。分户支管及市政直供阀门工作压力1.0Mpa。

4.2.16 有冻结和产生冷凝水可能的管段应按要求设置保温措施。

4.2.17 水暖井内管道布置要与暖通专业综合，画出管井大样图，大样图应综合管井全部管线和设备。采暖管道及支管与给水分支管互不遮挡。安装水表直管段大于等于600mm，水表中心距离墙边大于150mm，最低水表距地不小于250mm，上下相邻水表距离为 250mm，最高水表距离地面不高于1500mm。

4.2.18 每单元在水暖井内设置清扫用水龙头，单独设置水表，从1层起，每5层设置一处。

☆4.2.19 车库内设置物业用水点（DN15水龙头），辐射半径50米左右，不宜多设。冲洗龙头避开易受碰撞的位置，靠近集水坑设置，排水直接排至集水坑。给水管材选用DN20涂塑钢管（内涂塑外镀锌）。【依据项目需要和物业要求选用】

4.3 排水部分

4.3.1 项目紧邻某市政道路有市政雨污水管网，具体情况见后附资料。

4.3.2 楼内采用污废合流系统；小区雨、污水分流，分别排入市政道路的雨、污水管网。

☆4.3.3 卫生间排水采用（苏维托、CHT等）特殊单立管/双立管排水系统，厨房、管井、阳台洗衣机排水采用单立管排水系统，伸顶通气，一层单独排水，直接排至室外检查井。【此条适用于楼层大于11层】

☆4.3.4 排水系统采用单立管排水系统，伸顶通气，一层单独排水，直接排至室外检查井。【此条适用于楼层小于11层】

4.3.5 排水立管采用（UPVC/UPVC静音管/HDPE静音管/柔性铸铁等）排水管，（粘接/热熔/承插）连接，排出管采用（HDPE静音管/柔性铸铁等）排水管，（热熔/承插）连接，一层单独排水系统采用（UPVC/HPDE静音管/柔性铸铁等）排水管，（粘接/热熔/承插）连接；压力排水管采用热镀锌钢管，DN＜80丝接，DN≥80卡箍连接；污水提升器排水系统采用衬塑钢管，丝接。【依据项目需要选用填写】

4.3.6 排水系统一层采用不通气排水系统，二层及以上采用伸顶通气排水系统，当部分楼层设置伸顶通气确有困难时，可设置自循环通气系统。伸顶通气管高出上人屋面2000mm，其他屋面600mm。

4.3.7 卫生间排水立管尽量设置在靠近坐便处且在不靠近卧室的墙面上，应尽可能减少对卫生间使用功能的影响，临立管的墙垛宽度应≥250mm，以便于装修时包立管。

4.3.8 厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，尽量设置在不靠近卧室的墙面上，立管应与烟道、热水器、燃气表位置综合考虑，临立管的墙垛宽度应≥250mm，以便于装修时包立管。厨房排水立管管径宜为DN100；一层厨房排出管管径宜为DN75。厨房洗菜池排水支管管距地坪距离为250mm，采用 45 度顺水三通与立管连接。

☆4.3.9 卫生间排水支管应采取下层排水方式，卫生间排水支管标高紧贴楼板下敷设，尽量抬高，应保证卫生间的吊顶净高不低于窗户上沿；厨房排水支管采取同层排水方式（底层除外）。【适用于卫生间下层排水方式】

☆4.3.10 卫生间支管采用同层排水方式，排水立管尽量设置在靠近坐便处且在不靠近卧室的墙面上，沉箱内应设置积水排出器，其高度应与楼板厚度相匹配的；厨房排水支管采取同层排水方式（底层除外）。【适用于卫生间同层排水方式】

4.3.11 卫生间地漏均采用深水封地漏，其他部位采用直通式地漏，下设P型或S型存水弯。卫生器具排水管与排水横管连接时，采用90度顺水三通；排水立管转排水横干管时，应采用一端带清扫口的顺水三通。

4.3.12 排水横管不应穿越大堂、电梯前室等重要空间，必须穿越时应采取措施保证装修层高。排水横干管排出单体建筑的位置考虑坡道、室外楼梯、车顶板局部抬高、室外地面标高等因素的影响，并应结合室外管网和景观工程统一考虑，坡道严禁出现室外井室正对单元出入口的现象。

4.3.13 洗衣机排水支管与立管连接采用顺水三通连接。

4.3.14 屋面雨水系统、阳台排水系统和空调冷凝水系统：

1 屋面雨水、阳台地面排水和空调冷凝水有组织收集后排出，各立管应独立设置，带有生活排水的阳台排水系统排入污水系统，其它排入雨水系统。屋面雨水系统、阳台排水系统和空调冷凝水系统应在绘制在给排水施工图中。

2 屋面雨水系统应按照建筑专业确定的原则设计，雨水立管位置应和建筑专业共同确定，雨水立管必须内排时，应合理考虑立管位置；雨水立管设置于户外时，在保证排水畅通的前提下应优先设置于空调板、建筑凹槽等对建筑影响较小的位置，但不得影响窗户开启、不得遮挡室内外联通的预留孔洞,比如空调预留洞等。

3 屋面雨水系统、阳台排水系统管材采用（UPVC/HPDE管/柔性铸铁管等），（粘接/热熔/承插）连接；空调冷凝水系统管材采用防紫外线UPVC管，粘接连接。【依据项目需要选用填写】

4 开敞阳台仅考虑雨水排水时，立管管径DN≥75。当封闭阳台有洗衣机、洗涤盆等生活排水设施或开敞阳台实际交付后很有可能有生活排水设施时，立管管径DN≥100，开敞阳台不再设单独的阳台雨水排水系统，户内阳台排水立管顶部应设置出屋面通气管。

5 每处空调冷凝水接口距离其对应空调洞的距离≤300mm，所有可能积水的空调板均应设置排水地漏，空调冷凝水立管管径DN≥50，空调板的地漏应设空调板外侧。

4.3.15 压力排水阀门优先采用铸铁式手柄式对夹蝶阀。排污泵排出管的止回阀采用污水专用球型止回阀，排污泵的橡胶减震接头应高出集水坑上平面0.3m。

4.3.16 地下车库不靠墙、不靠柱的压力排水立管应通过暗埋在车库结构层的横管转换至墙、柱处。压力排水管有条件时汇合排出，所有压力排水管沿侧墙排出。

4.3.17 水暖井、热表间均应设计地漏，底部就近引入集水坑。

4.3.18 排水管穿地下室外墙预留防水套管；穿屋面时用刚性防水套管。

4.3.19 集水坑

1 消防电梯基坑应设置集水坑，与消防电梯毗邻的普通电梯也应在基坑底部通过连通管连至集水坑，集水坑位置和尺寸依据实际情况确定。

2 当地下车库仅为一层时：变配电室设集水坑，尺寸宜为800*800*800（H），不设泵；设备间（生活泵房、消防泵房、热交换机房）、坡道口、洗车位等排水量大的部位设集水坑，尺寸宜为1800*1500*1500（H），设置双泵；地下其它部位设的集水坑，其尺寸宜为1000*1000*1200（H），设置单泵。

3 当地下车库为多层时：变配电室内对角设置DN100地漏至下层集水坑；上层设备间、坡道口、洗车位、地面等需要排水的地方设置地漏排至下层集水坑（不得排至地面），底层集水坑按17.2条设置。

4 排污泵选用还应满足我公司的相关技术标准。

☆4.3.20 当主楼地下楼层附送给底层时，地下部分排水宜采用污水提升器排水设施排水。

4.4 消防部分

4.4.1 应合理规划小区的消防系统，消防系统设计应结合整个项目进行考虑。

4.4.2 小区配建幼儿园与小区共用一套消防系统。

4.4.3 主楼消防系统应本单元成环，环管不设于屋面上。

4.4.4 当为2层地库时，地库非人防区域尽量在地下二层设置消火栓环网，地下一层消火栓从地下二层就近引出。人防地下车库消火栓管道单独成环。

4.4.5 消防水平管道应避免穿过大堂、电梯前室等重要房间，确需穿过时消火栓水平管道应穿梁敷设，消火栓系统的顶层横管当经过前室走道时应穿梁贴板敷设。

4.4.6 地库消防管道排布应结合给排水、暖通和电力管线综合考虑，优先布置于车位上方，消防管道一般不从卷帘上部经过，当必须经过时，应结合土建专业确定有管道敷设的空间，需要穿梁时应预留钢套管。。

4.4.7 室内消火栓及喷淋管采用内外壁热浸镀锌钢管。当工作压力≤1.2MPa时选用内外热镀锌焊接钢管，当工作压力＞1.2MPa时选用内外热镀锌无缝钢管。DN＜65采用丝扣连接，DN≥65采用卡箍连接。管材工作压力应符合设计规定。消防立管不得采用机械三通。

4.4.8 消火栓箱

1 消火栓箱的数量及位置要经济合理，减压稳压消火栓应明确型号及楼层。

2 住宅核心筒部分采用薄型消火栓箱，暗装或半暗装，优先考虑暗装，不能暗装的消火栓箱应经甲方专业工程师同意。消火栓箱应避免在户墙处安装留洞，消火栓箱不应正对户门。地下车库采用普通消火栓箱，明装或暗装。消火栓箱单项具体设计要求请参见正弘置业产品标准化文件。3地下车库消火栓箱及其支管布置不得影响车辆的行驶和停放，消火栓箱及其支管宜布置在防火分区分隔墙、剪力墙、主楼外墙凹槽处等。

4.4.9 水泵接合器应从地下室侧墙接出，不应直接从车库顶板接，应在建筑消防登高面附近设置，尽量设置于绿化带内。

4.4.10 消防泵房、消防水池和屋顶消防水箱间：

1 消防泵房、消防水池有地下车库时应设于地车库内（没有地下车库的应注明设置位置），消防水池宜布置在单体的地下室，与消防泵房比邻。

2 消防泵房面积应合适，设备、管道布置合理，有条件时可设置电气小间。

3 消防水池进水管上设液压水位控制阀，位于人孔两侧，阀前设过滤器；人孔处设置内外人梯；透气管端设不锈钢丝网；设就地水位显示装置，并设报警水位传至消防控制中心（含最高、最低水位、溢流水位）。

4 消防水泵均采用立式泵，出水管设超压泄压阀；消防水泵供水高度超过24米，应设置水锤消除器。消防水箱为不锈钢水箱，水箱进水采用液压水位控制阀，设水位报警信号，并引至控制室。屋顶水箱间净高度大于3.5m。

5 屋顶消防水箱间应设于系统最高的楼栋屋面或顶层，水箱间优先设于楼栋核心筒顶部，当水箱间下部为套内功能房间时，水箱间范围内应设双层楼板。

6 当屋顶消防水箱间设于楼栋核心筒上部时，增压稳压设备（如需设置）优先设于水箱间内；当水箱间下部为套内功能房间时，增压稳压设备（如需设置）应设于消防泵房内。不同消防系统的增压稳压设备应单独设置。

7 屋顶水箱间的水箱和管道应做保温处理，消防泵房内设排水沟和集水坑，屋顶消防水箱间地面应做防水并设置排水设施。

8 消防泵房和屋顶消防水箱间需绘制大样图，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。

4.4.11 消防用阀门：消防给水除消防泵前采用铸钢明杆闸阀外，其他消防用阀门DN＞100采用铸铁涡轮蝶阀，DN≤100采用手柄式铸铁蝶阀，阀门工作压力应符合设计要求。

4.4.12 自动喷水灭火系统仅在立管顶部设一个DN20排气阀，消火栓系统每个环网顶部设一个DN20排气阀。

4.4.13 自动喷水灭火系统采用热敏元件为玻璃球的闭式喷头。

4.4.14 地下车库喷淋系统末端试水装置需就近排到集水坑内。

4.5 人防给排水设计

按人防规范和相关规定执行。

4.6 其他

4.6.1 地下车库管道综合图（包含电桥架、防排烟管道、热力、给水、排水和消防管道等）并依据管道综合图调整各管线路由，避免扎堆布置，有条件时应绘制BIM布管图。

4.6.2 地下室外墙、内部剪力墙、人防分隔墙上的管道套管位置及标高应在图中明示。

4.6.3 管道预留洞也应在建筑或结构图中明示。

4.6.4 室外明装、车库出入口15m范围及其他有可能冰冻部位的给水、消防管道应做防冻保温。

4.6.5 地下车库洗车位和种植屋面应预留屋面绿化给水并单独设置水表。

4.6.6 穿越人防防护墙的管道应人防要求按设置防护阀门，阀门应在图中绘制，不应仅在设计说明中注明。

5暖通设计

5.1 采暖

5.1.1 本项目的供暖范围为：（住宅户内，住宅一层封闭大堂、物业用房、幼儿园等……）。【依据项目需要选用填写】。

5.1.2 采暖热媒为市政高温热水，在区内设置热交换站供各楼使用。

5.1.3 采暖系统竖向分区应合理，分户计量。二次网采暖供回水温度取（50/40、75/50）°C，计量热表集中设于楼层管井内，每个单元底部应设热力小室。

5.1.4 室内采暖计算温度：卧室、客厅、餐厅、书房（16~20）℃；卫生间（16~20）℃；物业办公16℃。

5.1.5 热力交换站

1 热力一次网可以从（项目周边市政道路）引入。

2 换热站设在地下车库（一、二）层，距离市政管线较近处，距住宅楼基础墙柱的间距原则上不小于15m，应设两个向外开启的大门，门宽能满足设备更换、检修的要求，净高不小于3.5米，有效面积不小于（依据实际填写）平米。【适用于郑州市热力总公司服务区域】

3 换热站补水水源接自市政给水，在室外单独设置计量水表。设电气小间，通过观察窗监控设备运行。

4 热力站设在地下室时，应有独立的通风设施。【郑州市高新热力服务区域要求：热力站墙上应预留2处1.5m2的防火风口，2个风口宜对向布置】

5 换热站应设排水设施，要求地面降300mm，并设排水沟和独立集水坑，且应注明换热站内设备基础和排水沟应按热力公司专项设计图纸施工。【郑州市高新热力服务区域要求：热力站集水坑排污泵应采用耐高温泵，耐高温100℃。】

6 换热站由热力公司进行专项设计，但应提请结构专业考虑设备荷载。

7 应合理规划地库范围内的热力一、二次管网路由并绘制施工图。

8 换热站设计还应满足郑州热力总公司文件"郑热【2016】33号文"的相关规定。【适用于郑州市热力总公司服务区域】

☆5.1.6 低温热水地板辐射采暖系统

1 住宅、幼儿园和物业用房设置低温热水地板辐射采暖系统。

2 分集水器：全铜质，带（调节阀/电动温控阀），优先设于厨房燃气灶下方，也可设于卫生间的干区、生活阳台等处，但需甲方确认。分集水器均带放气装置，分水器总管上设60目过滤器。

3 各回路支管长度宜接近，封闭阳台也应布置。临近飘窗、不封闭阳台等房间应考虑昼夜负荷差别较大带来的影响，调整这些房间布管方式和局部布管间距，保证各空间内的昼夜温度均衡。

4 绝热材料采用聚苯乙烯板，密度20kg/m3。钢丝网片，丝径3 mm（规格可采用100*100等），设置一层，位于盘管上方。户内垫层100mm（20 mm绝热层、50 mm细石混凝土层、30 mm找平层及面层）。

☆5.1.6 散热器采暖系统

1 户内散热器的布置应合理，在确定散热器位置时应考虑以下因素的影响：

（1）是否与空调室内柜机冲突；

（2）是否与家具、电视背景墙布置冲突；

（3）墙垛大小是否合适，能否满足散热器的安装要求，飘窗下不宜布置散热器。

2 卫生间散热器采用钢制卫浴散热器；其它房间采用钢制扁圆管搭接型散热器，采用中心距600mm和1800mm两种。厨房不设置散热器，入户门厅、电梯前室、走道等公共空间【不采暖、采暖或部分采暖需注明】。

3 分户采暖支管应与给水支管合理布置，尽量少交叉，同时应考虑维修方便及不易于被破坏，在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面、地面要弹线作出相应标记，避免住户装修时对暗埋管破坏。

5.1.7 单元入口采暖专用热力小室

1 每一单元设一热力入口，热力入口布置在地下室单独的房间内，1个分区时热力小室净尺寸不小于：2.0 m *3.0m，2个分区时热力小室净尺寸不小于：2.4 m *3.0m，层高不小于2.0米。

2 单元热力入口装置应设置在专用热力小室中，热力小室的设置应符合下列要求：

（1）小室内应设排水设施；

（2）供回水管道靠墙安装，安装高度H 0.50~H 1.80，应方便检修；

（3）供、回水管均设泄水阀门；供、回水管在靠近二次网侧的关断阀外设旁通管，并设球阀，宜较供回水管小2号。

5.1.8 暖井

1 管道井布置合理，应尽量减少管井的尺寸。水暖井合用时，水暖管井要满足给水立管、水表安装和采暖分支管、采暖表安装要求，给水表和采暖表互不遮挡。

2 各单元采暖竖向管道采用下分式双管异程式系统，顶端设自动排气阀。每层三户及以上时，设分集水器，分集水器应为成品，立管与分集水器连接的支管上设关闭用球阀，集水器与回水立管连接的支管上安装平衡阀。

3 管井布置应考虑安装检修空间，管道之间、管道与墙面间的距离应合适。

4 采暖立管应合理变径，底部设泄水阀，顶端设放气阀，放气阀前设关断阀门。

5 管井布置还应满足热力公司的相关规定，详见附件1。【适用于郑州市热力总公司服务区域】

5.1.9 管材及连接方式设计要求

1 在地下室内敷设的采暖二次网（包括换热站内）和管井内的采暖立管采用无缝钢管；管井内连接分集水器的分支管：DN50及以下采用热镀锌钢管，丝接；DN50以上采用无缝钢管（焊接）。

☆2 采暖户内管材：地暖盘管采用PE-RT（S4系列），从管井到分集水器采用PB管（S6.3系列）。【适用于地暖】

☆3 采暖户内管材：采用PB管（S6.3系列），找平层内暗埋敷设。【适用于散热器供暖】

5.1.10 保温、防腐设计要求

1 保温：管井内采暖管道采用橡塑（难燃B1级）保温材料保温；地下室采暖管道采用橡塑保温，0.5mm厚镀锌铁皮作保护层。保温层厚度符合规范要求。

2 防腐：热镀锌钢管破损处处理后刷红丹两道、银粉两道；无缝钢管除锈后刷红丹两道；支架及附件采用热镀锌型材，破损处处理后刷红丹两道、银粉两道。

3 绝热层：采用聚苯乙烯泡沫板，其密度≥20.0 kg/m3 ，压缩强度≥100 KPa，导热系数 ≤0.041 W/(m.k)，厚度不小于20mm。

5.1.11 其它需要采暖的房间设置中央或分体空调采暖。

5.2 通风系统（不含户内新风系统）

5.2.1 设在建筑物内、外及建筑物附近的设备及各类送排、风口，应充分考虑其噪声、形态、风向对业主生活的影响。

5.2.2 地下车库采用排烟和通风合并系统，风管高度不宜超过400mm（风机房内除外），风管宜避开车道上方布置。

5.2.3 风管材质为热镀锌钢板， (角钢法兰/咬口) 连接。防火阀设单独的支吊架。

5.2.4 地下室设备用房宜设独立通风系统。电力用房的通风应考虑规范和当地供电局的要求的平衡（供电局要求：电力用房内设计2台壁式排风机即可，不得有其它管道、风口等）。

5.2.5 屋顶电梯机房设排风，应注明安装高度和预留洞口尺寸。

5.2.6 风机选用低噪音的型号，裙房或单元大堂屋面风机位置不能影响住户采光，屋面风机位置宜避开住户功能房间屋顶。

5.2.7 风井及通风管道的风速宜采用经济取值，以减少截面尺寸。

5.2.8 所有风机、风管、风口的安装位置、标高、尺寸等信息应标注清楚，标高应经过管线叠合排布后确定，禁止标注为"沿梁底敷设"，设备基础、预留洞等信息应反馈给土建专业，在结构或建筑图纸显示。

5.2.9 风管避免穿越人防封堵处。人防区域的通风管道穿越人防墙，请明确按人防规范、图集施工，给出图集号及页码。

5.2.10 行车道下应保证净高不低于(2.80~2.40)m，车位上方不低于(2.60~2.20)m。同时以公司地库标准化文件为准。

5.2.11 主楼宜优先选择自然通风。

5.2.12 风机选用要求：风机选用时尽量减少规格；应从风机选型表中选用风机。

5.2.13 地库及主楼地下室的风管应与采暖、消防、给排水管道、强弱电桥架综合布置，减少交叉，交叉部位出剖面图。

5.3 新风系统

5.3.1 住宅户内设置双向流全热回收式新风系统，选用吊顶机。

☆5.3.2 系统采用顶送顶回方式。送风至卧室、客厅、餐厅、衣帽间等空间，卫生间、厨房不送风；集中回风，回风口设于餐厅、走道等公共区域。

☆5.3.2 系统采用地送顶回方式。送风至卧室、客厅、餐厅、衣帽间等空间，卫生间、厨房不送风。送风口设于各房间无遮挡的墙面上，风口下沿距建筑完成面250mm。集中回风，回风口设于餐厅、走道等公共区域。

5.3.3 新风主机优先设置于厨房吊顶内，当厨房设置确有困难时，可设置于其它公共区域的吊顶内，但需经甲方同意。

☆5.3.4 新风管道采用UPVC平壁管，管道沿板底敷设，穿梁处预留套管,穿外墙时须与建筑专业沟通确认位置,避免影响外立面。管道应布置在走道、卫生间、厨房和客厅周边等吊顶区域内，卧室内一般不设置管道。【顶送顶回方式】

☆5.3.5 顶部新风管道采用UPVC平壁管，管道沿板底敷设，穿梁处预留套管，管道应布置在走道、卫生间、厨房和客厅周边等吊顶区域内。埋地新风管道采用130*30mmABS塑料管，垫层内暗敷。【地送顶回方式】

5.3.6 顶部风管管径原则上不超过De110，当风管内风速超过规范规定的风速时，可在新风出口处分成多根De110管道引至各房间。

5.3.7 风口采用可调节风口，保证每个房间换气次数≥0.7次/h；送风口风速在1～2m/s左右。

5.3.8 外墙处的进排风口采用不锈钢，需具备防雨、防虫功能。进风口与排风口、卫生间排风口、燃气热水器排风口应保证1000mm以上的间距。

5.4 空调系统

5.4.1 本项目住宅户内设置 (分体空调/户式中央空调) ；一层大堂设置分体空调，室内机宜采用天花内藏式风盘；物业用房、配套商业、文化活动中心等配套用房设置分体空调；幼儿园设置 (分体空调/户式中央空调) ；【其它物业类型应依据项目实际和营销、项目公司的意见选择空调形式，并在该条说明】。

☆5.4.2 住宅按户设置户式中央空调，变制冷剂流量系统，制冷剂应采用环保冷媒。【适用于户式中央空调】

☆5.4.3 空调室外机的布置应合理，住宅空调室外机上部户型设于设备平台上，底层户型设于各户小院内；幼儿园空调室外机设于屋面；封闭大堂、消防控制室、物业用房等配套用房空调室外机就近设置，但不得影响临近住宅的采光且其噪声影响须满足国家相关规定。【适用于户式中央空调】

☆5.4.4 空调负荷应通过软件计算得出，并提供负荷计算书。【适用于户式中央空调】

☆5.4.5 住宅卧室、客厅、餐厅、衣帽间等不同空间独立设置天花内藏式薄形风盘，厨房设厨房专用风盘，卫生间不设风盘。风盘设置位置应依据空调区的气流组织结合装修吊顶确定。【适用于户式中央空调】

☆5.4.6 风口采用可调节风口，送回风口风速控制在2～3m/s。5、屋顶电梯机房设排风，应注明安装高度和预留洞口尺寸；电梯机房分体空调设计到位。

☆5.4.7 冷媒管沿板底穿梁敷设，穿梁处预留套管。【适用于户式中央空调】

5.4.8 空调室内机位应结合室内家具布置合理摆放，避免直接吹向人体；穿墙洞口的设置位置使得室内尽量不现冷媒管线。【适用于分体空调】

5.5 燃气

5.5.1 室内燃气计量采用一户一表，要求按燃气公司要求预留设置室内燃气设施的空间。

5.5.2 燃气立管布置宜与厨房烟道或灶具同侧；燃气立管不得与排水管道冲突，燃气立管与排水管道宜异侧布置。

5.5.3 燃气立管及表位置不得影响门窗的开启。

5.5.4 室内燃气设施燃气设施的其它要求详见附件2。

5.6 其他

5.6.1 地下车库管道综合图（包含电桥架、防排烟管道、热力、给水、排水和消防管道等），并依据管道综合图调整各管线路由，避免扎堆布置。

5.6.2 地下室外墙、内部剪力墙、人防分隔墙上的管道套管位置及标高应在图中明示。

6室外管网设计

6.1 设计要求

6.1.1 设计依据：贵院前期设计的各单体设备专业施工图、总平面图、户型图；甲方提供的现地块周边市政管网图、道路标高图和景观场地竖向设计图。

6.1.2 施工图设计应符合国家有关工程建设的政策和法令，符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准，并应满足市政工程验收规范要求。

6.1.3 设计理念：满足功能、经济适用。

6.1.4 设计内容、深度应符合建筑工程、市政工程施工图设计文件编制内容和深度的有关规定；设计院必须提供室外管网的图纸、说明书、主要设备及材料清单。

6.1.5 施工图开始出图前，应先将白图和电子版图纸提供给甲方，经甲方确定后方可出图，各个专业施工图应单独出，但是必须经过会签，施工图出图前，应将各种管线的主要部位相互关系布置于一张图纸中（管线综合图），审核无误，没有出现错、漏、碰、缺现象后，经甲方认可方可出图。

6.1.6 设计中如有重大技术问题请及时与甲方沟通解决。

6.1.7 室外管线施工图应以项目景观图为底图绘制，不得在建筑总平面图上绘制。

6.2 设计内容

6.2.1 管线综合图（含本项目红线内的所有管线，包括但不限于给水管道、污水管道、雨水管道、热力管道、强电管线、弱电管线、燃气管道、位于建筑物外覆土层内的消防管道等）；

6.2.2 给水及消防管网施工图；

6.2.3 雨水管网施工图。

6.2.4 污水管网施工图。

6.3 专业技术要求：

6.3.1 管线综合图

1 管线含本项目红线内的所有管线，包括但不限于给水管道、污水管道、雨水管道、热力管道、强电管线、弱电管线、燃气管道、位于建筑物外覆土层内的消防管道等。

2 考虑各种管线之间的互相干扰和避让。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距要求。各类管线埋深及覆土厚度宜满足规范最低要求。考虑各种管线之间的干扰和避让。标明管线竖向排序和各管线管底标高、管径、垂距、管线名称等；各地下管线之间垂直净距应满足规范规定最小垂直净距要求。

3 管线综合图中要对地库顶板局部抬高的区域进行明确标注，管线经过该区域时，应核查管线与局部抬高的区域的标高关系，确保管线可顺利通过。

4 管线综合图中要完全显示所有管线及构筑物，由主导专业仔细检查各种管线之间、管线与建筑物之间、管线与景观构筑物之间等的关系，避免各种交叉管线之间在平面和竖向上相互冲突，并进一步调整优化各单线图纸（含景观图纸）。

5 管线布置应遵循以下原则（包括但不限于）：

（1）雨水管道与污水管道应相邻布置，给水管道、消防管道和采暖管道应相邻布置，强弱电管线应相邻布置，燃气管线应远离雨污水、电力和采暖管线；

（2）楼前污水管道及检查井、燃气管道应尽量布置在绿化带内，严禁布置在路侧石位置；

（3）单元出入口区域禁止布置检查井；

（4）雨污水管道的排水方向原则上应与道路坡向一致；

（5）化粪池应集中布置，且不应布置在车行道下；

（6）小区管网平面布置图线条清晰，层次分明；

（7）管道尽量平行于道路和建筑物；

（8）单体楼排水沟应沿建筑外墙砌筑。

6.3.2 给水及消防管网图

1 项目周边市政给水管道资料：

【根据项目实际情况填写】，具体详见附图。

2 根据提供的市政管网给水接口的位置，按规范要求与实际需要设计室外给水系统，小区室外消防给水与生活给水管网共用，室外消火栓选用 (地上/地下) 式消火栓，数量及位置按照规范规定设置。

3 结合各单体楼图纸，需按比例准确绘出以下内容：

（1）按最短路径原则绘制室外给水环网和室外消火栓，环网沿地下车库外侧铺设尽量不进入小区内部；

（2）各用水点给水引入管及其构筑物的位置，（包括住宅低区生活给水引入管、生活水箱和消防水池的给水引入管、各公共建筑的低区供水管引入管、热交换机房的给水引入管等），小区内给水井设置应在绿化带内；

（3）绘出室外消防水泵接合器的位置，应尽量设置在绿化带内，选用 (地上/地下) 式；

（4）位于建筑物外覆土层内的消防管道；

（5）小区绿化用水（仅预留水表，参照景观给水图纸）；

（6）人防给水室外部分；

（7）其它需要绘制的内容。

4 主要材料及设备选型：

生活给水管管材采用球墨铸铁管材，消防管道采用无缝钢管，给水构筑物为砖砌。

6.3.3 排水（雨污水）管网

1 项目周边市政雨污水管道资料：

【根据项目实际情况填写】，具体详见附图。

2 排水系统雨水、污水单独排放，原则上小区雨污水分别向小区相邻的道路上的市政雨污水管网排放。污水系统经化粪池处理后，排入市政污水管网；屋面雨水和空调冷凝水就近排至楼外排水沟或雨水口，排水沟的水就近排至小区雨水检查井；阳台排水排至污水系统；地下排水由潜污泵提升后就近排至室外雨污水系统。

3 结合各单体楼图纸，需按比例准确绘出以下内容：

（1）各单体楼的污水排水排出管、楼外污水支管、检查井、化粪池的布置等。应注明每个污水检查井的类型、井径、绝对坐标、井底标高、井盖处的地面标高、2个井间管道的管径.管长.坡向和坡度、化粪池的位置.型号.绝对坐标等内容；

（2）各单体楼的屋面雨水.空调冷凝水至排水沟间的连接管道，排水沟至雨水井（雨水口）间的连接管道，雨水口、检查井的布置。应注明每个雨水检查井的类型、井径、绝对坐标、井底标高、井盖处的地面标高、2个井间管道的管径.管长.坡向和坡度等内容；

（3）各单体建筑的压力排水排出管与检查井间的连接管、各机动车坡道和非机动车坡道排水沟与检查井间的连接管的标高.管径.管长.坡向和坡度等内容；

（4）结合景观排水图纸，预留景观排水的接入点，以方便景观排水接入；

（5）所有污水排出管（含阳台排水管）要求全部直接进检查井，同一个标高上接入每个检查井污水排出管不宜超过3根；污水检查井应尽量设置在绿化带内；

（6）道路上的雨水口按照规范要求合理布置，雨水检查井应尽量设置在绿化带内；

（7）应合理布置雨污水管道，管道覆土深度在满足规范要求前提下应尽量上提，雨污水管道应尽量避免交叉，管道交叉时要进行碰撞核查；

（8）其它需要绘制的内容。

4 主要材料及设备选型：

污水、雨水管采用（HDPE/UPVC）双壁波纹管，承插连接，S2级，SN≥8KN/m2；位于绿化带内的雨污水检查井采用塑料检查井；不方便连接支管和位于道路上的雨污水检查井采用砖砌检查井，位于车行道上的采用重型井盖，位于铺装路面上的采用装饰井盖；化粪池采用（HFRP环保型玻璃钢生物化粪池/预制钢筋混凝土化粪池）。

6.3.4 燃气管网

1 项目周边市政给水管道资料：

【根据项目实际情况填写】，具体详见附图。

2 按小区集中设置调压箱方案规划小区的燃气管线，调压箱的位置应征得景观专业同意。

3 合理布置小区管线位置，管线布置应满足相关规范要求。

附表：燃气管道与建筑构筑物、街树、电线杆或相邻管道水平净距和垂直净距

6.3.5 热力管线

1 本小区热力一次网从【根据项目实际情况填写】城市热力管网引入，具体位置详见附图；

2 需在图中绘出热力一次网的引入位置,阀门井的位置、尺寸，位于建筑物外覆土层内的其它采暖管道。

6.4 其它

所有图纸应在甲方提供的景观平面图上绘制，出图比例不宜小于1:500。

7电气设计

7.1 强电部分

7.1.1 设计范围。包括照明配电系统、动力配电系统、防雷及接地系统。

7.1.2 设计指标。

应根据项目所在地电力部门要求和该地区居民用电习惯按不同的户型面积大小分类考虑。郑州市区项目目前执行郑州市人民政府《郑政〔2015〕17号》规定户型配置容量要求：≤50㎡户型5kW/户，50～90㎡户型7kW/户，90～120㎡户型9kW/户，120～160㎡户型11kW/户，160～200㎡户型13kW/户， 200㎡以上户型每增加15㎡，电量增加1kW。住宅项目内公共设施负荷按实际设备容量计算，设备容量不明确时，按负荷密度估算：物业管理类60—80W/平方米；与住宅一体的底商（会所）类100W/平方米，不含商业集中（制冷、暖）空调负荷；电动汽车充电设施每个充电停车位7kW，住宅部分用电负荷取系数下限。商业按120-150W/m²、餐饮（用气）用电按150-180 W/m²、餐饮（用电轻餐饮）用电按200-250 W/m²，餐饮（用电重餐饮）用电按400-500 W/m²结合实际需求适当提高公共商业部分、室外用电的负荷容量。单套面积超过160㎡户型即功率超过13KW/户采用三相供电。

7.1.3 高压配电

1 根据本地块建筑物建筑定性确定本地块供电负荷等级。

2 当小区计算负荷大于5000KVA时，无法接入周围其他开闭所，应考虑设计新开闭所，开闭所位置方案设计阶段预留。按照供电局要求，开闭所必须设置于地上，临近市政道路，参考尺寸不小于9000×14000mm，梁下净高不小于3.9米（抬高地坪后），预留一个1800×2700mm的门，一个1500×2100mm的门，两端墙中间布置，开闭所地面高于同层室外地面500mm。开闭所设计，建筑院只设计土建和防雷接地等部分,消防、照明、内部设备布局及电缆沟等由电力院后期设计，建筑院配合修改。

3 住宅建筑的高压配电系统宜采用放射式供电方式，并应满足当地供电部门的规定。建议采用开闭所-住宅中心配-住宅配电所，开闭所-公用中心配-公用配电所架构。开闭所到中心配、中心配到配电所的10KV电缆通道（通常为桥架），设计时预留路由（通常采用200mm高的桥架），穿越人防区域，预留足够的预埋管道。

4 配电所设计应根据工程特点、负荷性质、用电容量、所址环境、供电条件和节约电能等因素，合理确定设计方案，并适当考虑发展的可能性。配电所尽可能设在地下车库，若条件不满足，可设在地上。若设置在负一层，配电所地面高度应比负一层地面高300mm，并设置排水设施。居民配设置于地下或地上应结合当地现行的要求及公司决策。

5 配电所的选址符合规范要求，不能位于住宅主楼正下方，也不能位于厕所、浴室、厨房或其他用水场所的正下方，建筑物使用的各种管道，不能在房间内通过。选址要做到：a供电半径合理，深入负荷中心；b避免或尽可能少占车位。

6 配电所设置时需考虑运输通道，面积满足设备摆放的需求，设备布置满足规范《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008的要求。通过负荷计算，科学合理布置配电所设备布置大样图（标注相互关系尺寸）。变电所门的尺寸通常是一个1800×2700mm，一个1000×2100mm，放置在两端。公用专用配还应预留值班室。

7 设计说明变配电专篇应明确标注各负荷等级的功率和分别引自哪个变配电所，做为电力设计院的参考、对接依据。高低压配电系统不需要土建院设计，但每个变电所都必须列出低压柜出线框图，并给出电缆明细表。变电所内部照明不用设计，由电力院结合设备安装位置深化完成。

8 根据供电局要求，住宅配和公用配分开设计，住宅配单台变压器容量不超过800KVA，公用配单台变压器容量不超过1600KVA。

7.1.4 低压配电

1 整个配电系统要求按功能划分，各变压器负荷均匀，如有后期项目，考虑与后期项目配电室的低压连接。

2 高层居民生活用电主干配线根据当地供电部门要求采用插接母线或预分支YJV电缆。公共动力配电线缆及消防负荷配电线缆选择应满足现行规范，消防负荷根据规范要求需采用矿物质绝缘电缆时，须选用柔性矿物质绝缘线缆。车库图纸给出全部低压出线电缆明细表，并在车库配电图上明确标出各部分桥架电缆根数和型号。

3 地库根据防火分区合理设计配电方案，尽可能减少变配电所低压出线回路。地库配电间应避免占用车位。主楼配电间设置应做到配电路由简单合理，条件许可的情况下可两个单元共用。

4 对于住宅，按各户的用电容量计算电流选择导线，但各户入户线的截面均不得小于10㎜²。照明回路的导线截面为2.5㎜²，空调、厨房、卫生间等插座回路的导线截面均为4㎜²。普通插座回路、厨房插座回路、卫生间插座回路、客厅空调柜机插座回路均单独选用带漏电保护功能的断路器，额定电流为20A。除卫生间照明和卫生间插座共用回路外，其余插座回路不得与照明回路混用。

5 配电开关设计选型应准确，不能选用没有设计功能的产品型号。

6 如有商业广告位应预留配电箱，高层应预留泛光照明配电箱，车库出入口需为车库管理系统预留强电电源，园区公共用电需预留强电路由。

7 机动车充电电源预留根据各地政策规定执行。

8 强、弱电箱设置：

（1）户内均设强电配电箱及弱电箱,且强弱电箱应避开剪力墙暗柱设置。

（2）住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，不宜设在剪力墙上、不应设在电梯井道墙及淋浴分隔墙上。

（3）户内电箱设置位置：入户门后、入户走廊、储物间、工人房、厨房、户内走廊及户内楼梯间隐蔽处，别墅优先设在其附建车库内。

（4）放置强电配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于150mm，当少于180mm时，强、弱电箱后应挂网批荡。

（5）单个电箱布置时，墙体长度L≥500mm。强、弱电箱上下垂直布置时，墙体长度L≥700mm时，墙厚不少于150mm；墙体长度600mm≤L＜700mm时，墙厚不少于200mm；当墙体长度L＜600mm时，避免同时设两个电箱。在门后设置的强弱电箱避免突出门扇投影。

7.1.5 计量部分：

1 电能表箱安装在公共场所时，宜暗装。暗装时箱底距地宜为1.5m，明装箱底距地宜为1.8m；安装在电气竖井内的电能表箱宜明装，箱的上沿距地不宜高于2.0m。

2 高层住宅根据每单元每层的户数设置电表箱，每个表箱的电表数不得超过单相12位，三相6位（电力设计要求只能一层或两层一个电表箱），具体的电表型号根据当地供电局的要求选型，电表箱挂墙明装在电井内，安装位置要便于抄表，同时应急照明配电箱与住宅电表箱要错层安装。

3 高层公共部分的动力、照明分别以单元为单位在本楼总箱出线处加设计量装置，电流80A以内设直读式电度表，超过80A采用CT式计量表，其中低压电流互感器二次电流为5A，一次电流根据计算电流选择。

4 地下有储藏室，地下室宜采用集中式电表箱，采用预付费电表。每间储藏室设置一个回路，照明和插座共用一个回路；电表箱设置在电井内，挂墙明装，底边距地1.2m。共用区域、商业电表达到50块时，使用远传控制预付费电表；住宅供电公司合表用户时，分表采用远传控制预付费电表；

7.1.6 照明部分

1 客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台的灯具位置居中布置，户内走道超过4m时增加照明。

2 露台照明灯具采用防水型壁灯，挂墙安装，安装高度底边距地2.5m。

3 所有开关面板的安装高度为底边距楼地面1.3m，侧边距门洞边0.15m。

4 卫生间照明与卫生间插座共用回路，分两路控制（一路控制顶灯，另外一路控制墙上排气扇插座），卫生间排气扇插座安装位置要位于吊顶上方，标明预留接线盒。

5 高层住宅的首层的门厅、电梯前室照明采用LED节能灯，照度不低于75Lx，吸顶安装，单联单控开关控制。

6 公共走道、楼梯前室和楼梯间照明采用声光控带罩LED吸顶灯，照度不低于50Lx（带声光控或人体感应底座）。

7 水、暖管井，强、弱电井照明采用壁装LED座头灯（~220V 5W），管井门上 0.1米壁装，单联单控开关在井内控制。

8 车库照明安防火分区设置配电箱（人防区域按防护单元设置），用带罩LED灯，T8灯管，1200mm，额定功率18w，带红外雷达感应功能，距地2.5m以上吊装，坡道灯距地2.5m壁装，其中车道照明和车位照明要分回路设置，车位照明要用奇偶数连接或分列连接，行车道采用雷达、红外控制；（单元通道按照公司标准"回家的路"执行），便于后期物业节能控制。

9 地下非机动车库坡道采用壁式坡道灯，2～3m设置一个，距地0.3m暗装，照度根据规范要求设计，采用单联开关控制，行车道单独回路采用节能荧光灯，长明灯，停车位采用节能LED灯，感应开关控制，时间可调。若非机动车库设置在机动车库内直接利用机动车库的照明。

10 机动车出入坡道应设照明，灯具采用光控、雷达、红外控制。

11 非机动车出入口应设门禁。地下非机动车坡道采用壁式坡道灯，2～3米设置一个，距地0.3米暗装，照度75lx，采用单联控制，行车道、停车位采用同地库LED节能灯，照度75lx，声光控开关控制。

12 电气竖井内应设至少一个单相三孔电源插座，电源插座距地宜为0.5m～1.0m。

13 公共部位灯具，在满足规范要求的前提下，应设计接线方式简单。需设置消防应急照明区域，应急照明与平时照明合用灯具。

14 屋顶电梯机房通道、消防水箱间通道设照明；步梯间顶层灯具安装应考虑后期维修，灯座高度不应高于2500毫米；幼儿园步梯转换平台布置灯具；

7.1.7 插座部分（位置以家具布置图为准，安装高度以图例为准）

1 电源插座的设置要求及数量不应小于下表的要求：

注：表中序号1～4设置的电源插座数量不包括序号5专用设备所需设置的电源插座数量。

2 卫生间内全部为防溅插座。0、1、2区内严禁设置插座。排风道旁（如有外窗在窗旁）预留一个排气扇接线盒，此接线盒接自卫生间照明回路。距淋浴区或澡盆外沿0.6m外设置一个供电热水器用的三孔16A插座，安装高度底边距地2.3m。盥洗盆附近设置一个供电吹风、胡须刀用的二、三孔10A插座，安装高度底边距地1.3m。卫生间局部等电位箱安装高度为0.5m。马桶侧设智能马桶插座。

3 厨房内全部为防溅插座。按照操作台、灶台、置物台、洗菜台布局设置抽油烟机插座、热水器插座和台面插座，所有插座与燃气管道距离不得小于0.3m。灶台上方设置一个供抽油烟机用的二、三孔10A插座，安装高度底边距地2.0m。热水器旁边设置一个二、三孔10A插座，安装高度底边距地1.3m。置物台上方并列设置两个供其他厨房电器用的二、三孔10A插座，安装高度底边距地1.3m。若冰箱设在厨房，其附近墙面设置一个三孔10A插座，安装高度底边距地0.3m。（共五个）。

4 如暖通等其他专业考虑采用分体式空调：空调采用带开关的16A三孔插座。分体式空调电源插座宜根据空调冷凝管预留洞位置而定，高于空调冷凝管预留洞200mm设置（且插座位置使用便利）。柜式空调插座根据空调管预留洞位置距地面0.3m设置。如暖通等其他专业考虑采用户式中央空调：室外机预留电源接线盒（根据需要配置三相或单相漏电保护器）。

5 洗衣机采用带开关的10A三孔防溅插座，就近设置，安装高度底边距地1.3m，避免与洗衣机给排水管冲突。

6 客厅主墙面（电视机后）设两个二、三孔10A插座，侧墙面（沙发两侧）设两个二、三孔10A插座。餐厅主墙面设一个二、三孔10A插座。主卧室在床头柜上方各设置一个标高为0.6m二、三孔10A插座，对面墙面（电视机后）设置一个二、三孔10A插座。次卧室在床头柜上方各设置一个标高为0.6m个二、三孔10A插座，对面墙面是否设置电视机插座与有线电视插座同步。书房书桌下设置一个二、三孔10A插座插座，侧面墙上合适位置设置一个二、三孔10A插座。电视强、弱插座安装高度底边距地1.1m。

7 起居室（厅）、兼起居的卧室、卧室、书房、厨房和卫生间的单相两孔、三孔电源插座宜选用10A的电源插座。对于洗衣机、冰箱、排油烟机、排风机、空调器、电热水器等单台单相家用电器，应根据其额定功率选用单相三孔10A或16A的电源插座。

8 洗衣机、分体式空调、电热水器及厨房的电源插座宜选用带开关控制的电源插座，未封闭阳台及洗衣机应选用防护等级为IP54型电源插座。

9 对于装有淋浴或浴盆的卫生间，电热水器电源插座底边距地2.3m，排风机及其他电源插座宜安装在3区。

10 户多媒体箱的220V电源由附近的插座或户内配电箱普通插座回路引入，注明户多媒体箱内部配有220V电源插座。

7.2 弱电部分

7.2.1 设计范围

弱电系统暂定包括火灾报警、可视对讲、有线电视、电话网络、视频监控、周界防范、出入口管理、停车场管理等（前四项本次设计，后四项由智能化设计单位深化设计，但需预留建筑条件及弱电路由）。电气火灾监控、防火门监控、消防电源监控系统根据规范要求设置。

7.2.2 设计指标

具体系统由甲方招标选购，设计时按熟悉品牌设计，重点考虑室内位置布置和室外弱电管网。

7.2.3 弱电机房

监控机房和消防控制室合为一起，可设置在地下一层，预留房间面积不小于80㎡。内部布置电视墙、视频监控操作台、网络机柜、各种服务器机柜、背景音乐机柜、UPS电源、消防控制台等一系列设备，由后期智能化单位深化设计。弱电机房要单独设置，面积根据规范设计，位置选择应进出线方便，接近小区中心，尽量设置在地下一层。每栋楼或者几栋楼设置一个电信间。弱电机房及消防控制室应预留至室外地面的穿线管，以备后期智能化设计出线用。需电气专业提供消防监控室平面布置大样图。消防监控中心需考虑空调负荷及空调插座。

7.2.4 消防报警

1 消防报警主机的容量要不能只考虑本期的容量，要尽可能预留整个小区的容量。

2 消防报警探测器布置应结合梁图，手报按钮应结合车库人员疏散方向布置。

3 消防管线：满足规范及验收最低地方标准即可。

7.2.5 智能化设计（位置以家具布置图为准，安装高度以图例为准）

1 每户设弱电多媒体箱，要预留220V电源，安装高度底边距地0.5m（暗装），尽可能设置在入户门附近超过箱体厚度的墙体内，并避开剪力墙、框架柱、构造柱等混凝土竖向构件，不影响用户使用和日后装修，与户配电箱在竖向错开布置以方便布线。

2 光纤入户，综合布线（满足不少于两家运营商接入条件）。

3 客厅、主卧设置电话插座，客厅与主卧室共用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近。

4 有线电视每户引入有线电视电缆一条，在客厅及主卧室均设置电视插座。

5 在客厅、书房（或次卧）设置信息插座网络，客厅内宽带网络插座设置在电视后，布线系统采用六类线缆。

6 安装高度：电话插座、网络插座、有线电视插座的安装高度见图例。

7 采用彩色可视对讲系统，实现各单元的联网，主干线和分支线采用六类线穿PVC20管暗敷设。

8 楼宇对讲主机安装在单元门附近的墙上，预留底盒尺寸：150x400x50，底边距地1.3m暗装。

9 楼宇对讲主机的门锁采用电磁锁，单元门内附近墙上设置开门按钮，开门按钮底边距地1.3米安装，高层住宅由门禁系统控制的门均增设一个消防输入模块，接就近的总线回路，保证火灾确定后能自动打开疏散通道上由门禁系统控制的门。

7.3 住宅部分（位置以家具布置图为准，安装高度以图例为准）

7.3.1 公共部位照明控制方式要结合节能环保和使用方便的要求进行设计，楼梯间和电梯厅的照明控制方式要分开。

7.3.2 入口门厅不允许放置电表箱、弱电箱等影响美观的设备，建议放在首层楼梯下或室外隐蔽处。

7.3.3 首层门厅外需考虑门禁系统位置，可视对讲接线盒需暗埋，门厅内设摄像机。每个门口及地下室门口都要预留门禁。

7.3.4 楼层内的电气竖井位置要有合理的平面布置图，空间要考虑强、弱电所有系统的设备和线槽桥架，图上应注明各系统所需要线槽桥架的规格尺寸。建议有线电视、电信、网络选用封闭式桥架。

7.3.5 标准户型的电气平面布置图中，一定要根据家具摆设图来具体定位各房间内插座的位置，且要求施工图纸上能够详细标示出插座的具体位置（采用数字标示的方法）。插座位置的设置原则一般为：客厅插座要避开沙发，放置于沙发的两端，其中靠近阳台一端的电源插座最好与电话插座并排设置；电视电源插座要与有线电视插座并排设置；书房的电源插座与宽带网插座可并排设置（二者相距较近时）；主卧内插座要避开床和衣柜（衣柜厚度按600mm考虑），精装项目须根据精装修水电点位进行落图。

7.3.6 燃气报警注明由燃气设计院设计，民用院不设计。

7.4 地库部分

7.4.1 线槽、桥架明敷时应与通风、给排水等专业仔细协调，确保地下室通道高度大于2300mm（必要时，各专业可分层设置）。强电桥架建议采用100mm-150mm高（与电力相关桥架采用200mm高），可按10kV桥架，公用桥架，住宅桥架设置。弱电桥架可分为弱电桥架、消防桥架、广播桥架。尺寸及路径应尽量优化，不浪费。

7.4.2 地下室电气管穿梁、剪力墙开洞（或套管）位置要求详细标注在电气图中，并同时标注在结构图中。尤其是穿人防墙的预埋管，弱电系统应优化设计，不应该出现部分地方同时穿过超过100根管的极端情况。

7.4.3 地下车库进入住宅单元设置门禁系统。

7.5 防雷与接地

7.5.1 防雷与接地设计以通过当地验收为准，地下车库人防区域接地由建筑院配合完成。

7.5.2 应按规范要求安装浪涌保护器，下列部位需加设浪涌保护器：

屋面用电设备（风机、稳压泵、电梯）配电箱、航空照明配电箱及泛光照明配电箱；

低压电源由室外引入总箱处；

高压引入高压配电柜处；

变压器低压端；

消防监控中心配电箱；

室外摄像枪末端、室外摄像枪信号、电源及控制线引入机房处；

7.5.3 电视、网络、电信防雷由专业公司负责；按专业公司要求预埋接地连接点。

7.5.4 除别墅、叠式别墅房及情景洋房，采用暗装防雷方式外，其他类型建筑采用明装防雷方式。

7.5.5 各地项目可根据当地气象部门意见做局部调整。

7.6 管井及设备用房

7.6.1 管井宜上到电梯机房底。

7.6.2 强电井内每层设检修插座一个，弱电井内根据实际设备的需求布置电源插座。强弱电共井时，每层设检修插座一个，弱电设备电源插座按需设置。

7.6.3 电井和水井应设照明，采用墙上座灯。

7.6.4 管井内开关、插座采用暗装方式，高度1.3m，当受设备布置影响时，可适当调整位置。

7.7 设备安装及线路敷设

7.7.1 住户配电箱、弱电箱、住户等电位端子箱采用暗装方式。

7.7.2 除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均采用暗装。

7.7.3 住户强、弱电线路主体施工时采用阻燃硬质塑料管在楼板内暗敷。

7.7.4 消防线路：暗敷时优先采用阻燃B1级硬质塑料管，当验收有强制要求时采用镀锌薄壁金属电线管，明敷时采用金属管、金属线槽，外涂防火涂料保护（以通过当地消防验收为准）。管井内的线路：采用电缆梯架、桥架或线槽敷设时，过楼层须做好防火封堵。管井内的照明、插座回路可采用阻燃硬质塑料管明敷。

7.7.5 线管、桥架、线槽的产品标准按国家、行业现行最新标准执行。

7.8 施工图设计要求

7.8.1 应考虑小区总配电房位置，并根据小区的规模大致确定配电房的尺寸、高压部分的电缆走向、分变电所的数量级位置。应确定单体楼的供配电方案，并及时进行沟通确认。户型综合图应确定各个箱体的位置，确定变电所或配电房，强、弱电竖井的设备平面布置。

7.8.2 绘制电气总平面图。

7.8.3 强弱电插座、开关、灯具布置需绘制放大平面图，电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，电气平面放大图中开关、强弱电插座应有水平定位，暖气及家具用细线在放大图中一并显示。

7.8.4 地下室灯具位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。

7.8.5 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示，并考虑箱内开关数量与箱体尺寸的关系。

7.8.6 在施工图出图前，应向我公司提供全套施工图（电子版），经审核通过后，再晒蓝图。

7.8.7 强调一下，户型插座灯具平面图应该定位，强电插座弱电插座应放在一张图上核对是否打架（出图前核对是否与其他专业打架，位置是否与建筑的门、窗等位置冲突，预留洞位置是否与结构梁冲突等），弱电插座间距150mm，强弱电插座间距200mm，卧室开关距门口150mm。户内设备设计，参照户型定位图及标准化文件。

7.8.8 交房前期，还应根据建筑户型贴图，以及后期产生的实际变更，绘制电气专业户型贴图，照明、强电插座、弱电插座可分3张图绘制。

7.9 最终电气设计成果

总平面电气设计成果应包括：

电气设计总说明（详见甲方提供资料）

小区总配电干线示意图

综合管网图(包括各管道详细剖面)

强电管网图

弱电管网图

地上单体部分：

单体电气设计说明（包括图纸目录）

强电竖向系统图

弱电竖向系统图