万科金域是属于什么档次,万科金域时代值不值得入手

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-04 14:12:18

今日测评楼盘:万科金域缇香

01PART基本信息

万科金域缇香,备案名称为江映澜苑,2021年5月12日,福州万科经过7轮举牌竞价,以2.63亿竞得福州宗地2021-16号,楼面地价8445元/㎡。该项目出让面积为25.95亩,容积率1.8以下,限高36米。

根据土拍约定,该楼盘需有如下配建:配建社区卫生服务中心建筑面积2000平方米,街道办事处建筑面积2000平方米,街道综合服务中心建筑面积2000平方米,配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府等。

点评:配建挺多的,所以名义地价也便宜了,如果算上这些配建成本,楼面地价有可能破万了。

02PART区位分析

项目位于仓山区岐阳三路南侧,万科金域滨江北侧,即原来城门镇下洋村地界内。

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(来自网络图)

交通主要靠地铁,因为目前公交线路密度太小,只有35路等少数公交路线。

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在地铁方面,出门200米可步行到1号和6号线下洋站,到南门仅3站。

周边环境优势和劣势都十分突出,目前项目左侧是新榕金江郡,南侧和西侧是万科云城,北侧是近期入市的超大土拍地块,未来片区面貌将继续发生大变化。因为处于新城建设中,整体生活气息较差,观感也很差。

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关于未来规划,主要包含在三江口板块规划中,作为福州重点打造片区,片区城建持续在推进,3-5年间应该还有大变化。

03PART周边配套

作为三江口的楼盘,该项目配套较差,这也是这个片区绝大部分楼盘面临的问题,成熟配套有可能要在3-5年后。

商业配套,需要到两三公里外的火车南站阳光大都会,或者以后到五六公里外的在建的嘉里商业中心。目前本片区无规划大型商业综合体的计划,主要以社区店形式解决日常生活所需。

医疗配套,有位于城门镇三角埕的城门卫生院,三甲医院需要到距离较远的桥南的市二医院,片区无规划大型医院计划,均需到其他板块解决。

文化配套有海峡文艺中心,及位于梁厝规划中的市博物馆和市美术馆。

教育配套,虽然开发商广告打的是“规划中的麦顶小学”,但是实际是之前泰禾福州湾宣传的麦顶三江口分校,已经过去5年了,目前依然还在纸上谈兵,这个买房人就随便听听,别当真。

我们认为由于在下洋地界,有可能与下洋小学有关,该校对口学校为永南中学。

这边的教育、卫生配套,买房人就不要期待太多,与五四北片区有较大差距。

04PART产品信息

万科金域缇香建筑面积:40758.95㎡,用地面积:17301.0㎡,绿地率:35.00%,容积率:1.8。

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