第四、其它依法不得出租的房子
依法不得出租的房子有以下几类：违章违建的房子、没有产权证书的房子、被司法机关查封的房子、其他房屋共有人不同意出租的房子、被抵押以及未经抵押权人同意的房子等。此外，还有设立居住权的房子，也不能用来出租获取收益。
这类房子不得出租，相信所有人都明白其中缘由：这类房子的产权归属存疑，即便有人承租，出租人因为可能没有权利出租，所以会导致和租客签订的租房协议无效。最后受损的通常都是租客。所以作为租客来说，为了不被坑，为了保护自己的权益，切记不能图便宜承租这类房产。
房东和租客都要留意上述4类新规明令禁止出租的房产，一方面是不给自己带来找房、换房的麻烦，另一方面是违反规定可能面临重大金额的罚款，新规明确规定：若情节严重的，对个人处1万以上、5万以下罚款。对单位处10万以上、50万以下罚款。值得一提的是，危及承租人健康或构成犯罪的，还要依法承担赔偿责任，并追究刑事责任。
居大城市不易，买房难度日益加大，租房每月也要“吃掉”工资的不小部分，所以作为租客一定要学会在租赁住房时想方设法保护好自己的切身利益，而避开国家明令禁止的4类房产是首要考虑的问题。此外，在签订租房协议时更要多长心眼，查清房源真伪，核实出租人身份，务必做到人、证、物一致才能承租。对于租房协议中不懂、存疑的条款，更不能掉以轻心糊里糊涂乱签。
