优点:超强IP,超强地段和曝光。核心区稀缺的大型花园小区、容积率低、绿化好;大户型为主、上车门槛高;地铁利好L12岭南广场站在建。
缺点:楼龄较旧,保养一般,物管水平有待提高;过于出名同时也会放大缺点、例如物管的名声;小区周边配套不齐全、只有少量底商、要到四季天地消费;独特的景观资源和IP让很多房源拿来做民宿或者合租房,人员较杂乱。
小结:小区占地面积相当于1/3的珠城西/中区、1.3的低容积率、媲美公园的绿化园林,在中轴线珠江两岸可谓是无可复制。相对纯粹的业主圈层,最小92平两房也得七八百起,主流的三房到五房1100-2000W左右。
改善家庭可以考虑赏湖的133平3 1,户型没啥毛病;至于正规四房都是超豪面积了,有克莱和赏湖的146/151/157,预算充足可冲克莱和鸣泉的200 四/五房。
大堂、走廊等公共空间维护保养非常一般,尤其是倚泓和悦涛......倚泓起码还有江景资源撑着,但悦涛真的是...买唔落手咯
有人说吸引网红,就会吸引到接盘侠,这个我保持中立态度。
倒是提醒一下,不少”V“和”老师“带了不少高杠杆流量扫货。
可以买,看需求,看价格,别盲目跟风。
【泓景花园】
概况:琶洲和南中轴建设热度没起来之前,赤岗北-广州塔大家只知道珠江帝景,缺鲜有人知一路之隔的泓景。小区分为A/B区,总户数约1700户。
A区05-06年,有6栋,总高11~18层;
B区07-08年,有8栋,总高24~32层。
优点:板块次新房,B区保养得还不错,配游泳池、难得还有篮球场;户型也都符合刚改需求;贴近四季天地和住宅底商较丰富;可直接受到岭南广场、美术馆、科学馆、TIT科贸园、地铁L12等落成的利好;近小学(1、2、6年级在佳信校区,3、4、5年级在泓景校区)。
缺点:A区太小而且显旧,车位严重不足,有不少车得停到AB区之间的路边、;TIT科贸园建设期间伴随噪音粉尘、建成之时AB区之间的路大概率会打通,车位减少、噪音增加。
小结:小区以3房为主,也有小户型两房上车,刚需可考虑77/84平两房,91平三房;
刚改家庭可考虑110、115、126平的大三房,改善家庭可考虑133平四房。
整体B区优于A区,A3栋为回迁、多为42~56㎡的小户型,居住体验差。
小区刚改定位,不及珠帝的位置环境IP,但比佳信又好一些,稳坐中间。
PS,泓景和佳信都有不少外国模特租住,有人觉得利于租金,有人觉得乱,有人觉得他们又不会买房,有人觉得可以养养眼,等等见仁见智吧。
【佳信花园】
概况:以前泓景都鲜有人知了,何况佳信。
整个小区贴着新港中路,两排楼,体量和泓景相当。
前排靠近新港中路为A1~A8栋,全为3梯6户11层电梯小高层;后排C1~C4栋,3梯6户,楼高23~30层,不靠路、北向望泓景、紫龙府、未来望TIT科贸园。