南庭新苑小区分为南区和北区，于2010年建成，原始性质均为二类经济适用房，有3%的土地出让金，但是有部分业主补缴过土地出让金，现在已经是商品房房本了。
小区门口两栋楼的一层和地下是商业，菜市场、超市、美容美发等日常生活配套齐全。之前去这个小区踩盘的时候还留意到南苑社区医院也在这个小区内。
小区多为总高15-16层的电梯板楼，户型分为一居两居三居，户型紧凑实用，公摊面积小，总价低，所需首付低，主要面向刚需客户，客户群体大，所以小区房源的成交速度相对较快，属于热门成交小区。
这个东朝向的一居挂牌价格才198w，此户型面积在50平米左右，留有餐厅位置，厨房门口位置可以放洗衣机，这个户型不临街，此户型的反户型是西向，朝西向的房子临街，但是视野比较开阔。
翠海明苑
翠海明苑小区于2005年左右建成，在新宫板块，这小区的居住环境是可以说是比较好的，
并不是说翠海明苑的小区环境有多么高端，而是小区环境给人的感觉很舒服，小区从建成到现在已经有17年左右了，小区的环境保持得很不错，停车井然有序。这在同楼龄段的小区里面是很少见的。
整体来看，小区的居住舒适度，小区里面的活动区域以及周边的交通和日常生活配套都非常不错。
小区内有金帆双语艺术幼儿园，小区旁边的商业能满足日常基本生活需求，大门口两侧的楼和小区的西侧是商业，超市、商店、餐饮等日常生活配套齐全。
小区在售的房源数量不多，同时小区到新宫地铁站也比较近，所以属于比较抢手的小区。
不过小区这个238w的一居户型，长得比较怪异，朝向比前两个小区的一居朝向好，虽然便宜，不过这户型实在有点怪。
总结：
在三个小区都离地铁商业差不多距离的情况下，从小区环境和楼龄来看，京粮悦谷首城肯定是最好的，看它外立面，不知道的还以为是商品房呢。不过它这一居户型还是差点意思，再加上小区没有什么底商，和南庭新苑相比的话，户型和生活便利程度差了一些。
南庭新苑户型是这仨里最好的，但是去踩盘才发现小区内环境确实一般，不过周围一圈都是底商、超市、菜市场，生活很方便。翠海明苑的倒是中规中矩，有底商，有幼儿园，环境也不错，就是户型有点怪异。
总之，这仨小区优缺点都很明显，且都是这个板块比较有代表性的小区，还有低价的一居，如果您有上车的需求，不妨自己去小区转转~
