（图片来自克尔瑞物管）
当然，这些小区物业费也是很便宜了 ，比如在长宁区，就有成片的老小区，每月都只收不到1块钱每平的物业费
而管理这几个小区的物业公司，真没听说过，比如安徽天申物业、上海永乐物业、上海新长宁集团新程物业等等
这些物业公司收费这么低，到底是怎么活下去的呢
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因为收费低，所以用各种办法降成本
那些几毛钱物业的小区，你只要在大门口看一眼门卫，如果守卫的是几个大爷，那大概率是了
因为物业成本占比较高的支出就是人力成本，小区管理人员只能维持着最低配置
你看上海市中心的老破小，哪个门卫不是大爷
便宜的物业都是有自己的服务特色，管理人员老龄化就是一个很明显的现象
除了安保人员，垃圾分类站的清洁工也都是请来了大爷
所有社区服务都以居委会大妈为上限，还经常一人身兼数职
不仅要参与组织社区活动，还是小区调解员、办事员，比如最近上海自测核酸都是居委会大妈亲自送上门的
看着总有那么点不正规，还很随意
不论是清洁阿姨还是门卫大爷都是住在小区里的或者是周边居民
经常还能看见他们在小区门口闲聊，要么就是在保安室里对着监控嗑瓜子
而且只能提供一般性的基本服务，就比如在我们小区，在小区逛一圈只能看到这三个服务：门卫、垃圾分类站、快递柜
日常小区内最忙的工作无非就是公共区域清扫和垃圾的清运，其他也就没了
