未来5年买房利弊,未来几年买房有前景吗

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-06 06:18:39

如今不再是买房一定能致富的时代,并且,受房产过剩、国家加强监管、刚需买房标准的提高等影响,部分房子将逐步迎来贬值,未来5年,这5类房可能将越来越不值钱,抛售的家庭将更多,有的房子将失去流通性,希望不是你家:

未来5年买房利弊,未来几年买房有前景吗(1)

第一,不在名校周边的老旧小区

学区房一直以来都是二手房市场的明星房产,因为其具备让孩子免试进入名校上学的这一条件,即便这些房产质量奇差,房龄超高,但是有“学区房”这一优势,也能刺激很多家庭砸锅卖铁给孩子购买。但失去这一资源的老破小就没有这么幸运了,房龄高,如今国家又大力推进旧改代替棚改,今年开工的老旧小区达到5.1万个,短时间这类房无法拆迁,居住和转手都将更困难了。

第二,收缩型城市的二手房

五六线小城市,人口稀少,在此基础上,每年又有不少劳动力流失,失去人口和消费力的支撑,房子更加不值钱,新房有房龄短,各项优惠,销售优势还有那么一点点;麻烦的是这些城市的二手房,房龄较长,有居住痕迹,尤其是一些沿海地区的所谓海景房,曾经乳山市银滩的海景房骗了不少人来此地置业,如今房子卖不出,加上靠近海边,房间内潮湿,长期空置后,房屋破坏严重,将更不值钱了。

未来5年买房利弊,未来几年买房有前景吗(2)

第三,非黄金地段的商住房

商住房曾经被开发商和中介各种吹捧,因具备商住两用的性质,不受限购限制等优势,吸引了大批人购买。但实际上,房子因为产权年限短,不能落户,加之首付比例高,需要50%,房贷还款年限最长仅有10年左右,转手税费高等的弊端,购入容易,但是转手很难。繁华地段的商住房,至少依赖周边的商业配套,能吸引企业购入或租用,但属于非黄金地段的商住房,人口少,商业价值低,企业都不租用,自住各项费用按照商业标准收费,持房成本高,以后也无法卖给有孩子的家庭,基本是要砸手里了。

第四,环京城市的房子

即靠近北京的城市,与北京临近位置的房子,被中介鼓吹以后能加入北京市,拿到北京户口,很多人被骗就着急购买,如今,由于不是本地中心城区的房子,又一直没有纳入北京管辖,这些区域的房子也在持续贬值。原因很容易想到,一个城市要分出去一部分,哪个城市也不愿意,而北京户口的优势就是在于落户难,加上房子离本地市中心远,环京城市又不像北京发展的那么好,周围的资源配套少,房子在市场上将更没有需求。

未来5年买房利弊,未来几年买房有前景吗(3)

第五,农村小产权房

房子本身就没有大红本,只是登记在村集体,只能在集体内流转,因为政府没有向他们收取土地出让金,因此,土地上的房产不能用于上市交易,也不能备案,除非是由政府出台政策,让小产权房转正,成为商品房后才能对外买卖。如果贪便宜买了这类房的城镇户口家庭,现在要做好十几年,甚至几十年房子都无法转正的心里准备,除了城市房产过剩的原因外,自然资源部2020年也印发《通知》,不允许小产权房等通过办理登记将违规用地合法化。就算只是用于自住,农民本身的居住水平就差,各项资源配套不足,所以不少农民才涌入城市,加上这类房多为自建房,或小房企和村委会合作随便建造的,根本没有严格的审核,安全隐患也会非常高。

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