因为就近金边国际机场、火车站，国际学校、医院、大型商场坐落区内，生活机能完善，马卡拉区也深受开发商器重。奥林匹亚城、Skyline云顶公寓、金边太平洋CEO、保利公馆等知名房产都在该区域内。马卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，地产还以传统排屋为主打。中端公寓的价格2500美元/平米左右。
区域项目代表：保利公馆
分析：马卡拉地区将成为生活住宅投资最具潜力的地区！
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堆谷区（Toul Kork）
堆谷区在高棉语中翻译为“地面山丘”，它位于金边市区的西北部，被几个潜在开发区所包围，是仅次于桑园区的第二受欢迎的住宅区。
几年前，这是一个令人印象深刻的郊区，如果开车经过，感觉就像进入乡村。随着商业和房地产的快速发展，大量的空地被填补，基础设施也逐渐得到改善，现在这个区域已崛起，变成了一个实际的BKK1商业区。
这个地区有许多混合用途项目，例如Gateway，TK广场和金边市中心（PPCC）等，餐馆，商店和娱乐中心也丛立。
房产领域专家认为，堆谷区正在迅速成为金边CBD的延伸。
由于这个区域目前专注于家庭住房以及商业和零售的开发，并且其价格适中，便利和安全，因此吸引了大量国内外买家到此区域。金边的许多高级官员和商业精英、富裕家庭都选择在这里购买土地，房屋及公寓。
分析：这个区域是未来十年内房产投资较少、收益较高、收益回报较快，可居住也可仅投资便有保障的一个地区！
金边住宅土地价格指数
