开展调解
了解到王某家庭情况特殊，且并非恶意违约，承办法官主动联系原告和中介公司，向其说明王某的难处，积极促进调解。
在法官的努力下，三方达成调解协议，中介公司退还刘某已经交付的8000元中介费，王某另向刘某支付1万元违约金，以补偿案涉房屋一直未能卖出的损失。
买卖双方都有意愿交易房屋
只是受到客观因素影响导致违约
尚可积极调解
可若是因房子涨价等原因
出现恶意违约的情况
又该如何解决呢？
案 件 详 情
纪某想要置换一套房屋，经房产中介介绍看中孙某的房子，最终敲定以220万元的价格进行交易。签订《二手房买卖合同》当天，纪某便支付了5万元定金。
在办理房产过户手续前，刘某却提出因房屋价格上涨，要至少加价5万元才卖，不然双方就解除合同。
合同签了、定金交了
房款准备好了
卖方却违约了
纪某只好将刘某诉至法院
