精装修收房验房注意事项,精装修房收房注意事项及验房方法

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-08 14:45:18

精装房又称为“成品房”,由于精装房已装修好,很多地方都是肉眼看不到的,所以在验收时候要更加注意!

下面就给大家分享几个关于精装房交房验收的注意事项和细节,希望能帮助大家更好得验收新房。

1、检查“三书一证一表 ”

“三书一证一表”分别是:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《面积实测表》、《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》。

精装修收房验房注意事项,精装修房收房注意事项及验房方法(1)

是收房时开发商必须提供的,最好亲自检查一下,不然只要其中有手续没达标,就可能会导致你房产证拿不到。

2、检测空气质量

由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主一定要确认空气质量是达标的。一般工程竣工以后,开发商会请权威机构进行室内环境检测,并且向购房者出具检测报告。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

精装修收房验房注意事项,精装修房收房注意事项及验房方法(2)

若开发商或物业不能提供合格的报告,则视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

3、墙面、地面验收

墙面验收,有瓷砖的区域可以把空鼓锤拿出来挨个砖敲一敲。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。正常来说,瓷砖铺贴两片砖之间的高低差不能超过0.5mm。

刷乳胶漆的区域,可以把手机的手电筒打开,看墙面是否有裂纹、油漆流坠或刷痕严重的情况。

精装修收房验房注意事项,精装修房收房注意事项及验房方法(3)

如果是铺墙纸,重点检查墙面是否有起鼓,边角是否有翘起的情况。

对于木地板的验收,需要检查木地板是否有色差,起尘问题。

4、门、窗验收

检查房门开合是否顺畅,内侧面是否光滑,门套和墙体的缝隙是否过大,门套是否做了良好的封边。

精装修收房验房注意事项,精装修房收房注意事项及验房方法(4)

检查所有窗户的密封圈、五金等是否完好齐全,能够正常上锁和开合。窗框是否存在变形,封边是否齐整,不然窗户不仅透风,还不隔音。

5、水、电验收

上下水管道:各类阀门是否应设计要求安装,便于使用和维修;管道是否正常安装,连接处是否有渗漏现象;下水走向是否正确;水龙头安装是否正确,水表是否正常运行,排水是否畅通,无阻塞。上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

精装修收房验房注意事项,精装修房收房注意事项及验房方法(5)

电路:插座面板是否正常安装,是否正常通电;电表是否正常通电,是否正常运行,是否有接地装置;电视插座,宽带插座是否正常安装运行。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计;厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路;卫生间应做等电位连接,以保障安全用电。

6、柜体验收

精装房内自带的柜体,除了看柜门表面有没有破损划痕外,别忘了看看里面的五金铰链是否顺滑,挨个打开柜门看看,能否完整闭合,有问题一定及时调整。

7、核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多,购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌,还要标明装修所使用建材的型号,尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备,比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。

精装修收房验房注意事项,精装修房收房注意事项及验房方法(6)

购房者在验收时一定要做到全面对照,避免开发商以次充好,影响入住后的居住体验。

新房验收是个细致活儿,每个细节都会影响着未来的居住体验,把问题消化在验房这一步,做好相应记录,与开发商及时沟通整改,才能不吃哑巴亏。

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