一些老工业区面临关停搬迁，这些企业将获得哪些补偿呢？实践中，要根据企业的实际价值以及实际损失，依法给予补偿。通常情况下，补偿包括人员安置费用、企业搬迁安置费用、厂房重置费、停产停业损失补偿、机器损毁的补偿、企业厂房的装修装饰费用、房屋的租金等。在这些工业园区里面不乏一些外商投资类的企业，这些企业的投资规模往往比较大，面临征收对企业的影响也是很大的，涉及的细节非常多。
先来看下关于外商投资的相关法规或条例。2011年4月有关部门会同商务等部门对《外商投资产业指导目录(2007年修订)》进行了修订。
2020年1月1日实施的《优化营商环境条例》是为持续优化营商环境，不断解放和发展社会生产力，加快建设现代化经济体系，推动高质量发展制定。其中第六条提到，国家鼓励、支持、引导非公有制经济发展，激发非公有制经济活力和创造力。国家进一步扩大对外开放，积极促进外商投资，平等对待内资企业、外商投资企业等各类市场主体。
《条例》围绕建立健全公平开放透明的市场规则进行了制度设计。比如，明确国家依法保障各类市场主体公平参与市场竞争，平等对待内资企业、外商投资企业等各类市场主体，健全公开透明的监管规则和标准体系。
（一）企业的房屋补偿、厂房重置费。
1、经规划部门批准的生产经营房屋，按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。
2、未经规划部门批准擅自改变使用功能，用于生产经营的房屋,按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。
3、属于未超过批准使用期限，用于生产经营的临时建设房屋，按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。
（二）停产停业损失补偿。
1、楹庭认为，符合重建条件的企业,按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。
2、对符合重建条件的企业,停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准,按企业因停产、停业导致的实际损失，包括安置职工所涉及的费用等情况确定。
（三）企业搬迁安置等附属补偿。
1、被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用,按评估额给予补偿;。2、被拆迁人的无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新评估给予补偿。
（四）企业房屋的装饰装修补偿。房屋的装饰装修补偿，要经过评估机构的测量和评估，得出评估结果。
（五）人员安置费用
（六）机器损毁的补偿
（七）未到期的房屋租金
2016年国家有关部门作出的《关于完善产权保护制度保护产权的意见》和高院作出的发挥审判职能保护产权的一些通知规定等等。在《优化营商环境的条例》中也提到了保护招商引资企业保护民营企业。所以，在法律上，在政策上都是向招商引资企业去倾斜的。各位企业主无论在征收过程当中，还是在生产经营过程当中，如果遇到了自己的建筑被违法的强拆被认定为违建，运用法律的途径来保障自己的合法权益。
2018年的文件中作出了《关于充分发挥审判职能作用为企业家创新创业营造良好法治环境的通知》，里面也提到了怎样保护企业家合法权益，主管部门不能违反信赖保护，要树立守信践诺机制等等。
信赖保护原则是指国家和人们之间应该存在信赖关系，要信任行政机关所作出的决定，以此安排自己的生活，否则社会秩序的稳定性和社会生活的可预测性便会遭到破坏。当信赖行政行为，并且这种信赖值得保护时，为保护行政相对人的信赖利益，该行政行为受到存续保护而不得任意撤废，如出于公共利益的紧急需要撤废该行政行为时，也应给予相对人相应的补偿，此为行政法上信赖保护原则基本含义。
这类被关停的企业，如果对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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