有农民朋友问：他在农村已经有了房子，又在城市里买房，这两套房能不能同时拥有合法产权？
看来，这位朋友还是有一定实力的，既能在农村有房，又能在城市有房，将来既可以在农村生活，又能到城市生活，这是很多人向往的一种生活方式。他现在最大的担心就是，这两套房子能不能都算他的。
的确，房产对于一个家庭来说，不论是农村人还是城市人，都是一件大事。而农村又受到“一户一宅”住房政策的影响，必然就要多一个心思。我很认可他这种细心的，自己买房这样的大事，是非常有必要把相关政策搞清楚，然后再行动，这样可以避免很多不该有的损失。
要搞清楚这个问题，其核心因素在于，一户一宅的真实含义，以及它的适用范围。
先看看一户一宅的真实含义。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定， 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这就是俗称的“一户一宅”。这里面法律规定的是宅基地，而不是房屋。这两条法律规定中，还有几个潜在的法律含义，分别是这样的：
（1）宅基地所有权属村集体，村民只有使用权；
（2）户口必须在本村集体，是本村集体成员。非本村集体成员无权使用；
（3）一户只允许一处宅基地，而且面积要在本省限定的标准之内；这个“户”一般是以户口本为准，也有的按照成年子女人数来分户。
（4）它的适用范围仅限于使用农村的宅基地。
当然还有其他延伸的含义，但与本讨论无关，所以不再赘述。
根据以上分析，我的看法是，你在农村这处房子要依法取得产权，应该同时满足这么几个条件：一是你的户口目前还在村集体；二是你的房子是盖在本村集体分给你的宅基地上；三是宅基地不超标；四是宅基地不占用耕地、特别是基本农田；五是建房手续合规。如果你同时满足以上五个条件，那么，恭喜你，你的房子就能依法确权并办理产权证书。当然，房子是所有权，土地登记的是使用权（所有权依法归村集体）。
你的担心可能是因为你在农村有房，再到城市买房，是否违反“一户一宅”政策。其实，这个担心是多余的；因为“一户一宅”政策仅仅限于使用农村的宅基地，在农村之外买房，只要符合购房资格，那么就没有问题。况且，农村有房在先，然后才到城市买房，法律并没有禁止，两者也并不冲突。
《土地管理法》规定，城市的土地所有权属于国有，国有土地通过出让方式，交给房地产开发商开发商品房，土地使用权已经商品化，这与农村宅基地使用权无偿使用大为不同。只要城市放开商品房的出售范围（允许购房者），你去购房就没有任何问题。相反，假如没有放开的话，你想买也买不了。目前，国家正在推进城镇化，鼓励有条件的农民进城购房落户成市民。因此，你只要符合当地城市购房者的资格，不论你是农村人，还是城市人，所购得的房屋只要是正规的开发商所开发，都拥有产权。它与你在农村的房子并不冲突，而且，这个房子与你农村那处房子不能出售、只有居住、功能单一有所不同，你还能出售、出租、抵押等等，带有金融、准金融的功能。
一是户口是个十分关键的因素。同时在农村和城市都拥有房子，这是当下国家给农民的最大红利，城市人没有这个机会。这中间农村户口就是潜在的福利。你如果不是农村户口，那么，农村的宅基地你是没有权力使用的；即便你想通过关系私下购买，也是办不了产权证的。因此，农村户口不要轻易丢掉了。
二是农村宅基地（含房子）不要轻易出租、出卖、赠与。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
三是不要轻易迁移。因为一旦户口迁移过后，你就不是本村集体成员，这样，即便你的房子还在，但是你在农村的宅基地使用权，就会从永久变成短期，这个时候，房子只能维修，不能翻建，宅基地使用期以房子自然倒塌为限，然后由村集体无偿收回。
