宅基地申请和分户怪圈【村长晓佳一】图文记录乡村生活，书写“三农”问题，解读社会焦点！敬请点击关注！
最近总有网友对宅基地“情有独钟”，想要在农村再建栋新房子。但是我们知道按照价值来说，农村建房子其实是不划算的，虽然建房成本比城市买房便宜，但就如网络上流传的一样“宁要曹县一张床，不要北京一套房”。房子的价值不仅体现在成本上，更重要的是地理位置和使用频次。
农村建房是“香”，独门独户乡村小别墅，早上看日出，晚上望星星，但是哪怕和小县城的两居室比，价格上却是相差万千，农村房子基本上没人买，当然这也和政策有关，农村的房子只能卖给本村还要满足“一户一宅”条件的村民。
但是并不是人人都买得起城市的高楼大厦，动辄百八十万甚至四五百万农村大多数人拿不出来，因而不得不选择在农村建房子，但是不少网友反映近几年农村宅基地难以审批，一托就是好几年。
有些家庭一户住了十来口人，可以说是居住特别困难，孩子都长大了，连独立的房间都没有，完全可以满足“一户一宅”的条件了，但是却总是审批不通过，要求家庭成员分户，才能够申请宅基地；而去分户式则要求提供本人房产证。
有网友不禁气愤：如果我买得起房或者有房子还要分户申请宅基地干什么？不就是因为没有才来申请的么？就这样“申请宅基地要分户，而分户就要有房产”，迟迟办不下来。
按照农村宅基地管理办法，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
申请的条件为：⑴因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；⑵外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；⑶因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
不能申请的情形为：①不符合村庄规划的；②已列入土地征收范围的；③依法划定的需要禁止、控制建设范围的；④搬迁撤并类村庄范围内的；⑤原有宅基地未承诺退出，申请新建的；⑥有转让、出租宅基地和宅基地上房屋行为的；⑦不符合分户条件以分户名义申请宅基地的；⑧离婚一方自愿放弃法定应得宅基地和房产权利，再申请的；⑨自愿退出原有宅基地和房屋，再申请的；⑩已实施搬迁安置，再申请的；法律法规规定其他不得批准建房的。
而农村家庭分户必须坚持老有所养，户有所居的原则，按照子女数确定分户数，父母应与其中一子或招入赘婿的女儿合并为一户，原则上不得将父母单独分为一户。分户的子女必须达到法定婚年龄。分户后无它处集体土地上住房的，可以申请一处宅基地。
农村家庭以下情形可以分户：
⑴家庭成员有兄弟2人以上或女儿招入赘婿户口已迁入女方家庭所在地（不含一女户招入赘婿）并满足法定结婚年龄的农村居民要求分户的，可以进行分户；
⑵因离婚、家庭内部纠纷确实不能在一起生活的可以进行分户。
⑶能够独立生活和稳定的经济来源，有固定的住所。
而独生子女家庭、无子女抱养儿孙家庭是不被允许分户的。
从以上宅基地申请和分户条件能够清晰明确，宅基地申请与分户并不是一定要如此，大多时候只是一种地方人员的误读。
对于这种情形，《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》就明确表示，农村村民住宅建设要依法落实“一户一宅”要求，严格执行各省（自治区、直辖市）规定的宅基地标准，不得随意改变。注意分户的合理性，做好与户籍管理的衔接，不得设立互为前置的申请条件。
江苏南通市近日在《全市农村宅基地和住房建设管理政策问答》中再次强调，农村村民一户只能拥有一处宅基地。资格条件由县（市）区政府提出指导性意见，镇、村在符合法规政策前提下，经民主协商，可实行“一镇一策、一村一策”。注意分户的合理性，做好与户籍管理的衔接，不得设立互为前置的申请条件。
因此不论是分户还是宅基地申请只要符合政策要求，二者的关联性并不强，宅基地申请需要符合分户条件，分户需要有房产证明这样的怪圈本就不应该存在，因而想要在农村建房并且一户一宅的等申请条件的，可以安心申请建房了。
