根据《市政府办公室关于无锡市高品质住区建设的实施意见》《无锡市物业服务收费管理实施办法》，调整后的非普通住宅的认定标准通知如下：
1、住宅物业管理区域内建筑容积率在1以下（不含1）或4（含4）以上；
2、同一物业管理区域内，住宅建筑均为低层住宅（指地面以上不超过3层，含3层）或不超过5层（指地面5层，含5层）的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式（指标准层叠加）和平层式混合的，这一区域内的住宅均定义为非普通住宅；
3、同一物业管理区域内，若有不同类型住宅的组团，住宅建筑均为低层住宅（指地面以上不超过3层，含3层）或不超过5层（指地面5层，含5层）的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式（指标准层叠加）和平层式混合的，且该组团与其他组团间有道路、绿化带等明显区分，则该组团内住宅可确定为非普通住宅；
4、土拍时已明确为高品质住宅的物业服务项目。
以上四个标准符合其一即可认定为非普通住宅。
普通住宅与非普通住宅的区别和影响，主要是税费的缴纳，按照现有规定：1. 个人所得税：普通住宅：满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。成交价*1%。非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。2. 增值税及附加税：普通住宅满2年免征。非普通住宅差额征收。3. 契税：普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。非普通住宅：税率为3%。
