公租房税费由谁承担,公租房税费最新政策

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-19 09:48:37

近年来,国家为了照顾城市居住困难居民,不断出台多项政策,其中就有一个建设项目:保障性住房小区。而在小区管理中很多时候是参照了商品房小区管理,对此我不敢苟同。

一、因为二者有明显的区别,那就是租赁和购买。租赁是不存在产权权益,而购买是有产权权益。打比方说,你购买了某小区一套房,将其出租给张三。张三在居住期间充其量也就是按照租赁合同要求缴纳各种税费。现在小区因为维修要使用公维基金,需要业主签字,张三是没有这个权利的,必须通知到你本人。再比如房租,你个人房租出租,租金是个人所得,而公租房租金是上交国库专户,不是归某个人或部门所有。

二、从进入角度分析(我按照我们当地的程序来说),公租房是通过个人向所在社区申请,社区审核后上报所在街道,街道审核上班区住建部门,区住建部门将申报材料分发至民政(审核是否属于低保,其他收入等),公安(查询申报者名下车辆,户籍信息等),银监(查询股票,存款等),土地(查询不动产信息),人社(查询工作及其收入),审批局(查询是否登记注册公司)等等各种部门,审核申报者各种信息。商品房不同,只要你能买得起,不在各种黑名单上(部分城市会有限购政策),基本上没人管你。

三、政策不同,待遇不同。还用我们当地打比方。一般出租房(非门面房)每平米每月租金在10元起步,地段稍微好点就在12,15也不稀罕。而公租房是4.75每平米每月,租金价格要低于市场价一半还要多,如果是低保户,每平米每月才0.7。这就是政府给老百姓的优惠和照顾。商品房则不同,你有钱买,就要缴纳各种税费,政府不会参与,甚至购买过多还要加收费用。包括入住以后的物业费,电梯费等等,公租房小区住户都是有优惠政策的。

四、房子处置权利不同。你名下的商品房你不需要就卖了,或者去银行抵押,给了自己的孩子,很随意(不包括冻结等有问题啊)。公租房不允许,你不能买卖,不能转租,不能继承给孩子。

综上,公租房住户要求和商品房一样的待遇,本身就不合理。

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