四、不需要谈判、不需要上银行，直接降到最低限度
我在之前的几篇图文里说过银行这次是很有“诚意”的，因为是央行“指导”商业银行调整存量房贷利率，也就是由监管部门发起的，不是商业银行愿意与否的问题，所以大概率会用足政策。此外，存量房贷的贷款人数量庞大，一个个和银行谈根本不可能，只能通过批量处理，就像2020年转换LPR利率或固定利率的方式一样。
四大行的公告确认了我之前的观点。
银行将在9月25日集中批量调整合同贷款利率，调整幅度就是前文介绍过的办理贷款时的政策利率下限（主要调整到4.2%，部分调整到4%），用不着谈判，直接给出政策底。
当然，特殊情况复杂一些，如前面提到的当时选择了固定利率的贷款人以及“二套转首套”或者发生过贷款逾期、被银行判定为不良贷款的需要先由银行审批。
最后提示一点，大部分人的房贷是在四大行办理的，但有一些朋友在其它中小银行办理，还没发公告。不用着急，四大行都表态了，中小银行一定会跟进并采取相同的调整方式，所有符合条件的存量首套房利率都能获得政策规定的最大的幅度的利率下调。
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