为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合工程实际情况，制定了《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》，推进住宅工程质量分户验收工作。
二、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
三、分户验收的内容共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。九类内容是：
室内主要空间尺寸；门窗及安装质量；地面、墙面和顶棚质量；防水工程质量（卫生间、地下室、屋面）；建筑节能和采暖工程质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；、栏杆、护栏质量；、结合工程特点，各方约定的其他分户验收项目、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。
验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。结合本工程实际情况，本工程6栋高层住宅，共计552户，施工验收过程相对较为漫长，我项目部在验收前首先进行自检，保证合格率在100%以上，并且在建设单位、监理单位及施工单位三方联合验收过程中对每户100%验收，验收过程中准确记录测量数据，合格后当场签订分户验收记录表，进行存档。
四、分户验收相关要求除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；
验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；
可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；
实测实量部位，按“分户验收指导手册”规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。
当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。
分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；
不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；
分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
五、住宅分户验收公共部位划分及规定5.1划分原则：影响住户正常使用的公共部位；
5.2、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库；
5.3检验批划分：走廊部分按楼层划分，车库宜按防火划分（土建）；
5.4验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和内容。并在施工完毕时，某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
六、分户验收的组织6.1、施工单位责任：
6.1.1、制定分户验收方案，主要内容：
a、根据确定的检验批内容、原则，确定公共部分及每套住宅的项目、内容及数量；
b、绘制抽查点分布图（各户项目分别绘制）；
c、根据设计文件、户型特点，编制含有户型不同做法的户型做法表。
6.1.2、配备足够人员及测量工具、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具；
6.1.3、按检验批项目和内容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章；
6.1.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续；
七、分户验收检测项目及内容根据施工图纸和初装修标准要求，本工程各户型分户验收均进行以下检验批项目的验收。
室内净高尺寸检查：每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测5处，距墙500mm处各测1点,中间测1点（见下图）每间楼层高度为2.90m、减楼板厚度（100~150mm不等,详见户型图附图）减天棚抹面15mm（天棚不抹面不减）减地面做法50mm-70mm。允许偏差值-20mm，允许极差值20mm，(偏差为实测值与设计值之差；极差值为实测值中最大值与最小值之差)。
室内净开间检查，每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测4处，（见下图）测量部位在距墙脚500mm，无墙体则(纵横墙交界处)净开间，净进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹灰厚度。允许偏差值±15mm，允许极差值20mm。对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间不作测量(设计和合同有特殊要求的除外)。
阴阳角检查，每户客厅、卧室等所有房间阴阳角，采用侧角仪每个阴阳角抽测3处，测量部位在距墙脚500mm，距墙顶500mm及墙中位置。
对形状为矩形的房间进行对角线测量，对角线测量的部位距地面1000mm,允许误差为20mm。
八、门窗安装质量
外窗台高度检查：每个外窗台用钢直尺检查不少于1处，窗台或防护栏高度不低于0.90m，且不得有负偏差。规范要求：没有邻接阳台或平台的外窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落。本条要求当台低于0.9m时，采取防护措施。
8.1门窗开启性能检查；
（1）门窗窗框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150—200mm，固定点间距应不大于600mm。检验方法：观察、手扳检查、检查隐蔽工程验收记录。
（2）门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。检查方法：观察、手扳检查、检查进场验收记录。
（3）门窗扇的开关力应符合下列规定。
平开门窗扇平铰链开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应大于80N，并不小于30N
门窗配件检查，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求安装应牢固，位置正确、功能应满足使用要求。检查方法：观察、手扳检查、尺量检查。
安全玻璃使用检查：面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；玻璃的品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求。检查方法：观察、检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。
玻璃无破损污染。检查方法：观察法。
玻璃胶是否密封严密、顺直平滑、有无破损现象；框材的铝扣条是否缺失；门窗方正、垂直度、是否大小头检查。检查方法：观察、尺量检查。
进户门质量检查：根据分户验收要求全数检查进户门住宅户门是否防卫、防火、保温、隔声、向外开启、开启灵活、牢固，检验方法：观察、手扳检查、检查产品合格证书、性能检测报告。
栏杆高度检查：栏杆高度，实测1-2处/每片栏杆，单位：m，阳台、上人屋面栏杆不低于1.10米，不得有负偏差。
栏杆竖杆间距检查：临空处栏杆竖杆净间距不大于0.11m正偏差不大于3mm。
栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法：
项次 | 项目 | 允许偏差(mm) | 检查方法 |
1 | 护栏垂直度 | 3 | 用1m垂直检测尺检查 |
2 | 栏杆间距 | 3 | 用钢尺检查 |
3 | 扶手直线度 | 4 | 拉通线，用钢直尺检查 |
4 | 扶手高度 | 3 | 用钢尺检查 |
防攀爬措施检查：全数检查水平杆的栏杆或花式栏杆有无设施防攀爬措施。检查标准：采用观察，尺量，手扳。
⑴、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。
⑵、栏杆高度不应低于1.1m；注：栏杆高度应从楼梯地面或屋面至栏杆顶面垂直高度计算。如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
⑶、栏杆离楼梯面或屋面0.1m高度内不宜留空；
⑷、住宅、专用活动场所的栏杆必须采用防儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
九、地面、墙面和顶棚面层质量
水泥楼地面(砂浆找平层)检查：每间面层外观全数检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检查方法：用小锤轻击检查。(空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计)。
平整度用2m靠尺和楔形塞尺进行检查，平整度不应大于4mm；
水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查；水平度5mm/2m。
室内墙面检查，每间面层外观全数检查，墙面质量检查应距墙面800mm—1000mm处观察；不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应光滑、洁净；各抹灰层之间，抹灰层与基体之间，必须粘接牢固，检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开见两个方向、均匀布点、逐点敲击对板块阳角处应全数检查。
室内顶棚检查，每间面层外观全数检查，不应有爆灰、裂缝、表面应光滑，洁净。
表：一般抹灰的允许偏差检验方法：
项次 | 项目 | 允许偏差（mm） | 检查方法 | |
普通抹灰 | 高级抹灰 | |||
1 | 立面垂直度 | 4 | 3 | 用2m垂直检测尺检查 |
2 | 表面平整度 | 4 | 3 | 用2m靠尺和窗尺检查 |
3 | 阴阳角方正 | 4 | 3 | 用直角检测尺检查 |
4 | 分格条(缝)直线度 | 4 | 3 | 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 |
5 | 墙裙勒脚上口直线度 | 4 | 3 | 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 |
注：①顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。
②墙面垂直度测量靠尺应竖直，以距离墙边500mm开始，每2m测量一次，不足2m测量一次，靠尺下侧距地500mm左右。
③表面平整度测量与垂直度测量相结合，采用“工”字形布置，具体可参考下图。
④门窗口部位平整度根据以往施工经验，该处为问题最多处，为保证工程的施工质量，门窗扣距角部外侧500mm处进行45度角斜测。
十、防水工程质量
外墙渗漏检查：屋顶、墙面不得留有渗漏，开裂等质量缺陷，检查方法：采用淋水，蓄水，雨后观察。
外窗渗漏检查：在外窗施工完过程中，采用淋水和下雨后观察。
卫生间等有防水要求的地面渗漏检查、全数检查有防水地面工程的立管、套管、地漏处，检查方法：观察检查和蓄水，泼水检验及坡度尺寸检查。（在施工过程中自检时检查，最浅水深2cm）。
屋面渗漏检查：全数检查渗漏，积水和排水系统是否畅通，采用蓄水检验屋面，其蓄水时间不应少于24h（施工自检时检查）。
十一、通风、空调系统安装质量
通风、烟道检查：观察，尺量，表面无裂纹，止回阀，防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2m。
空调墙面孔检查：观察，尺量，位置，大小正确，无渗漏，反坡，与插座及冷凝水管接口位置协调。
5.8、室内电气工程安装质量
5.8.1、插座接线，接地检查：验收方法和数量;通电全数检查，接线正确，牢固，接地正确可靠。
5.8.2、户内配电箱（盘）检查：验收方法和数量，通电全数检查漏电保护装置，观察尺量照配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全、标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确。
5.8.3、照明试验检查：通电全数检查；照明系统通电试运行是否正常。
5.8.4、等电位检查：验收方法和数量；全数观察检查；等电位连接端子是否齐全、接线正确。
5.9、楼（电）梯，通道质量
5.9.1、楼梯踏步梯级及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度检查，采用钢尺或激光测距仪测量每个梯段各不少于三处。
（1）相邻踏步高差不得超过10mm；
（2）楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯步段净高不宜小于2.20m；
（3）楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（6层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
（4）、楼梯平台净宽不小于1.2m。
5.9.2、电梯候梯厅深度，电梯门净宽检查、采用钢尺或激光测距仪测量。
（1）候梯厅深度不得小于1.50m；
（2）电梯门净宽不得小于0.8m。
5.9.3、楼梯改变方向宽度检查，采用钢尺测量，检测方法及要求：扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。如设计质量问题、要求设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况应记入《分户验收记录表》。
5.9.4、高层首层疏散外门及通道的宽度检测；钢尺量、疏散门应外开、其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.20m。
5.9.5、公用走道净宽净高检查：公用走到及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10米检查一处；走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应低于2.0m。
5.9.6、地下室通道、车库净高检查：公用走到及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10米检查一处，通道的净高度不小于2.0m。机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m，自行车库净高不应低于2.0m。
5.9.7、地下室及天棚渗漏，裂缝检查，地下室裂缝，渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视和仰视观察检查；防水混凝土的变形缝、施工缝，后浇带、穿墙管道埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。
6、分户验收数量及方法
分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量按照要求全数检查验收。观感检查项目通过目测观察的方法检查。检查数量按照验收规范要求，每户型各检验批检查数量及检查方法如下。
6.1、现浇混凝土结构外观及尺寸质量
6.1.1、实测项目检查原则
按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件，对墙和板，应有代表性的自然间抽查不少于3间。
6.1.2、实测项目说明
6.1.2.1、结构墙体尺寸实测内容分别为：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）
（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用标线仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。使用2m托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
（3）检查被抽查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具， 利用室内1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。（计算基准点）
（4）检查被抽查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺、测距仪等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。（计算基准点）
（5）检查被抽查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面的中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
6.1.2.2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图的房间，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。
（1）检查被抽查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具宜在楼板四个角位置测量，每快楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进行推算楼层标高。（计算基准值）
（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准线）
（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用钢尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。
6.2、断桥铝门窗安装质量分户验收
6.2.1、实测项目检查原则
本工程门窗参见断桥铝门窗安装质量分户验收标准执行，门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。本工程18~25号楼为高层建筑，高层建筑的外窗应全数检查。
6.2.2、实测项目说明
门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，进行检查并全数记录。
(1)检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）
(2)检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）
(3)检查门窗框槽口对角线差时，使用钢卷尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
(4)检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；
(5)检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点。
(6)检查门窗框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上框下口距1m线高度尺寸，测量1点；（计算基准线）
(7)检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框宽度各1点。
(8)检查同樘平开窗相邻扇高度差时，使用塞尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点。
(9)检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一窗扇的下铰链部位，测量1点。
6.3、防火门安装质量分户验收
6.3.1、实测项目检查原则
本工程地下室部分有防火门，地上、地下公共部分、管井门为防火门；防火门安装工程按地下室防火分区划分为一个检验批，防火门以地上楼电梯前室划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个防火分区或楼电梯前室应全数检查。
6.3.2、实测项目说明
安装工程实测内容分别为：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；门扇与下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门扇与地面间留缝。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数检查。
(1)检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度记录。
(2)检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。
(3)检查框与扇、扇与扇接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1点。
(4)检查门扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各测量1点。
(5)检查门窗扇与上框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框最大、最小缝隙处，各测量1点。
(6)检查门窗扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。
(7)检查窗扇与下框尖留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1点。
(8)检查门扇与下框间留缝时，使用塞尺等检查工具，在门扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1处。
(9)检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗框中心部位测量内外框间距，各测量1点。（计算基准线）
(10)检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各测量1点。
6.4、门窗玻璃安装质量分户验收
玻璃安装工程分户验收时应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数记录。检验方法观察。
6.5、墙面一般抹灰工程质量分户验收
6.5.1、实测项目检查原则
一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户验收检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。
6.5.2、实测项目说明
一般抹灰工程分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。
(1)检查里面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。
(2)检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。
(3)检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距离地高1m处，且不少于1点。
(4)检查墙裙上口直线度时，采用拉线5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙裙上口处进行处理，测量点不少于1点。
6.6、水性涂料涂饰质量分户验收
6.6.1、实测项目检查原则
水性涂料涂饰本工程主要是公共部分，分户验收应按公共部分如：地下室防火分区、楼梯间电梯间、走廊等划分为一个检验批。当分户验收检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。
6.6.2、实测项目说明
(1)水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。
(2)检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。
6.7、地面水泥混凝土面层质量分户验收
6.7.1、实测项目检查原则
本工程水泥混凝土地面主要部位为：地下室、机房层、户内等部位。水泥混凝土面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。
6.7.2、实测项目说明
水泥混凝土地面分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。
(1)检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。
(2)检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。
6.8、地面水泥砂浆面层质量分户验收
6.8.1、实测项目检查原则
本工程水泥混凝土地面主要部位为：户内、楼梯间等部位。水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。
6.8.2、实测项目说明
水泥砂浆地面分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高低差、踏步两端宽度等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。
(1)检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。
(2)检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。
(3)检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量、且测量点不少于2点。
(4)检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。
6.9、墙面饰面砖粘贴质量分户验收
6.9.1、实测项目检查原则
本工程饰面砖粘贴主要部位为：首层门厅、27#楼卫生间等部位。饰面砖粘贴分户验收应按每层住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每层应全数检查。
6.9.2、实测项目说明
饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴工实测内容进行检查，并全数记录。
(1)检查饰面砖垂直度时，使用2m垂直检测尺检查等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距离墙角水平距离500距地300位置，且每面墙不少于1点。
(2)检查装面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点应设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。
(3)检查饰面砖阴阳角方正时，采用边长为20cm的直角检查尺等测量工具，对房间的每个阴阳角进行测量，测量点应设置在距地高1m处，且不少于1点。
(4)检查饰面砖接缝直线度时，采用拉5m线，不足5m通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设置在墙面中心区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。
（5)检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞等有关工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面的中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点记录最大值。
（6）检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。（确定基准值）
6.10、地面砖质量分户验收
6.10.1、实测项目检查原则
本工程地面砖地面主要部位为：公共楼电梯间前室、27#楼公共卫生间地面等部位。地面砖分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。
6.10.2、实测项目说明
地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢角线上口平直、板块间隙宽度等。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对地面砖面层实测内容进行检查，并全数记录。
（1）检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。
(2）检查缝格平直时，采用5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点应设置在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。
(3)检查房间高低差时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面的中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。
(4)检查踢角线上口平直时，采用拉5m线和用钢直等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。
(5)检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且不少于1点。（确定基准值）
6.11、地面防水保护层质量分户验收
6.11.1、实测项目检查原则
本工程地面防水保护层主要部位为：户内卫生间及公共卫生间等部位。地面防水保护层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。
6.11.2、实测项目说明
保护层分户验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对隔离层实测内容进行检查，并全数记录。
(1)检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。
(2)检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处及对面墙，量取1m线距地面的高度，测量点不少于2点。
(3)检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。
(4)检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域，且不少于2点。
6.12、护栏和扶手制作与安装质量分户验收
6.12.1、实测项目检查原则
护栏和扶手制作与安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。
6.12.2、实测项目说明
护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和护手实测内容进行检查进行测量并全数记录。
(1)检查护栏垂直度时，使用1m垂直尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。
（2)检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于1点。（确定基准值）
（3）检查护手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。
（4）检查扶手高度，使用钢尺等测量工具，测量扶手距离地面距离，测量点不少于1点。（确定基准值）
6.13、专业工程质量分户验收
采暖系统安装质量验收、给水、排水系统安装质量验收、室内电气工程安装质量验收经建设、监理、施工单位协商确定检验批实测实量数量为：
室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收实测实量抽检每个房间。
室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个房间。
室内给水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个房间；实测实量抽检每个房间。
室内排水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个房间。
室内热水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个房间。
室内消火栓系统安装工程分户质量验收全数检查。
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收实测实量全数检查验收。
