对于小产权房目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。
国家给发产权证的叫作大产权房，国家不给发产权证的叫做小产权房。实际上小产权房是没有产权的，国家法律规定城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或 小产权房”等违法用地，不得登记发证。依据上述规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。此外在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。
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