买房交易流程,三分钟教您不走弯路!
你是毫不犹豫地相信中介合同,大笔一挥就签字付款,还是认真审查每一个条款,仔细考虑每一个细节?无论是哪种情况,只要你能掌握二手房交易的全过程,就不会被人忽悠。以下是一个视频,详细介绍了二手房交易的整个流程,让你不再上当受骗。如果你觉得这篇文章有用,记得点赞、关注、收藏,以备不时之需。
第一步,找到心仪的房子。在确定价格后,首先要确认自己是否有购房资格和贷款资格。可以向房地产交易中心咨询购房资格,或者查询个人信用报告并咨询专业人士,以了解贷款资格。如果支付了定金,但在银行贷款审批时出现问题,或者在过户时发现没有贷款资格,房东可能会要求你承担违约金。
第二步,在签订购房合同之前,一定要让房产中介进行房屋产权调查,确保房屋没有被查封或抵押。还要确认房屋产权是否清晰,是否设有居住权或租赁。不要因为购买房屋而无法入住,也不要因为无法取得房产而失去定金。务必查看房产证的原件,而非复印件。
第三步,签署定金协议。在正式签订购房合同并支付首付款后,要注意房产证上的所有人,并确认是否需要所有人到场。如果有人无法到场,则需要提供公证委托书。在签署合同时,并非每一个条款都需要仔细审查,但一些主要条款必须核实,例如房屋总价、付款时间和方式、过户和交房时间、违约责任等。
在签订合同时,需要明确税费、中介费由谁承担,以及家具和家电的归属问题,并进行拍照记录。最容易被忽略的一点是原房东的户口迁出问题。