第四步，贷款办理按揭。买卖双方需要准备好材料，并到银行或公积金管理中心进行面签，等待贷款预审通过后再办理过户手续。如果房屋之前有贷款，并且银行不支持带押过户，则需要房东提前还清贷款，并取得结清证明以解押，然后才能与买方办理过户手续。
第五步，办理房屋过户手续。如果买卖双方都符合条件，就可以办理过户手续，并确保所有产权人到场。未成年人的监护人必须到场。买方应全部到场，完成过户手续后等待交税和领取房产证。
完成交税后，由中介将后续的放款材料提交给银行或公积金，如果资料齐全，大约需要3-7天才能放款。房东收到贷款后，买卖双方需要办理房屋交接手续。在这个过程中，中介通常会保留一部分交房保证金，以确保房屋的水电煤、物业费是否结清，房屋设施是否齐全，以及约定的家具家电是否齐全。此外，如果该房屋存在原房东的户口，通常在过户前需要将其迁出。如果有特殊约定，我们通常会预留最后一笔尾款，以确保原房东按时迁出户口。
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