房产证上怎么加共有人,房产证上增加共有人怎么办理

首页 > 经验 > 作者:YD1662024-02-18 01:07:23

  我们都知道房产证是房屋所有权的证明文件,我们买房后都应该第一时间去办理房产证。房产证上写的名字就是我们说的房产共有人,那么,房产证添加共有人的条件有哪些呢?请阅读下文进行了解。

房产证上怎么加共有人,房产证上增加共有人怎么办理(1)

  房产证添加共有人的条件有哪些?

  在房产证上添加共有人没有什么条件限制,但不同情况下所需的资料是不一样的。

  此外还需要相关材料,主要如下:

  第一种情况:有房无贷办

  理流程是:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  第二种情况:有房有贷

  办理流程是:

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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