差别二、钱
优势一：贷款额度紧张
目前许多地方已经出现二手房不放贷的情况，需要购买二手房，必须全款购买，而新房贷款方式更多，放款速度也会更快。
优势二：贷款年限不同
一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。新房则不受限制。
优势三：产权年限
新房的产权都为70%，而周边二手房大多是都是20年以上的老旧小区和家属院，部分产权年限不多，部分甚至没有产权。
优势四：交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，流程相对比较简单，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易，则比较复杂。
优势五：不会产生中介费
二手房要通过个人交易，不够安全，通过房产中介交易，则需要支付一定的中介费。
优势五：二手房维修费高
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老，房屋的维修费用也比较高。
差别三、风险
新房与开发商交易更加具有安全性，二手房大多数与个人交易水深，风险会更高。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
