房产税应该是老百姓唯一希望尽快开征的税收。说来奇怪，税收是国家向企业和个人征收财富的形式，正常情况下大家总是希望税收负担越轻越好、没有人希望下个月多缴纳一笔钱。房产税被寄予厚望的原因是民众觉得自己没有商品房或只有一套房，故不在征收范围内；而开征后会让名下房产较多的人因持有成本过高而抛售，房价因此下降。
既不会对自己造成经济负担又能花更少的钱买房，一部分老百姓希望尽快征收。
其实从政府的角度来看房产税的主要用途并非抑制房价。
现在没有征收住宅房产税，可各地房价正在下跌，所以抑制房价的办法很多，根本轮不到房产税出手。相反，美国是有房产税的，最近几年房价却涨幅巨大。因此，房产税最大的用途其实是化解财政资金不足问题。
随着各地能够出让的土地数量减少，支撑当地数十年的土地财政未来会遇到麻烦。资金不足只能从其它地方想办法，每年向存量住房征收房产税是理论上的可行解之一。当然，理论和实际往往存在差距。
大家先要明确一点，全国各个地区早就开征房产税了，只不过是不针对老百姓的住宅征收而已。如果你拥有商业地产，比如酒店、超市，或者是工厂老板，企业名下拥有办公楼、厂房等，每年都要缴纳房产税。
现有税收体制下的房产税有两种征收方式。如果商业地产或厂房是自己使用，那么每年按照房产价值征收，税率为1.2%；如果房子出租给其它商户，那么按照年租金征收，税率为12%。
大家可以去财政部官网查询税收明细，公布了每年全国征收的房产税总额。
国内有两个地方比较特殊，2011年成为了住宅征收房产税的试点城市，一个是上海，另外一个是重庆，后者的住宅房产税被称为“豪宅税”，与绝大部分家庭无关，因为普通家庭、就算经济条件不错的也达不到标准，前者（上海）倒是对一部分家庭产生了影响，我身边就有一些每年缴纳房产税的上海中产家庭，绝对算不上富豪阶层。因此，本文的研究对象是上海的房产税。
上海的住宅房产税是从2011年开始征收的，但不是每个家庭都需要缴纳，对户籍家庭而言第一套住房不论面积多大都用不着缴纳，在已经有一套住房的情况下再购买一套则要根据情况进行缴纳，超过人均60平方米的部分需要缴纳；非上海户籍家庭在上海买房需要缴纳房产税，但居住证达到三年以上就不用缴纳了，之前缴纳的可以退还。
换言之，上海的住宅房产税只对购买第二套住宅的户籍家庭且超过人均60平方米的部分征收。我为何不提非户籍家庭呢？因为非户籍家庭是不能在上海购买第二套住房的，不存在这个问题。
从征收范围来看上海的住宅房产税囊括的主体不多，税率分为两档，购房单价较高为千分之六、较低为千分之四。
