公寓和住宅最大的区别就是，公寓40年产权，住宅70年产权，然而产权到期后，根据《物权法》的规定，续期费用最高不会超过5位数，房子的所有权肯定是业主的，只需要续交很少的土地出让金继续租地就可以了。
若是国家没有其他规划，业主只要续交土地出让金即可继续使用，若是有其他规划需要拆迁，那么商业不常上住宅的3倍补偿！
那小公寓具体有哪些优势呢？
1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低，某些公寓还有70年使用权，可落户等等政策优惠！
2.公寓拆迁赔偿金比住宅高。
3.公寓可自住，可注册公司。
4.公寓周边生活配套高档。
5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。
6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人素质高！
7.公寓对二次换大面积住宅无影响，仍然享受首套按揭利率！
8.公寓比住宅租金高，在昆明，同样是80平米的住宅和公寓，80平米的住宅可能要120万，而公寓一般都是买一层送一层，120万可买两套，而且租金都是2500！
9.公寓周边配套齐全，购物方便，饮食方便。
10物业管理会更加规范，更加到位！
11.公寓面积小，总价低，适合投资和过渡！
12.公寓附件商铺结构配套比住宅商业更合理，可以很快形成小区为中心的商业气氛，吸引人气，人气高了，房子自然也就升值了。
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