公寓产权是永久的吗,公寓产权不是四十年的吗

首页 > 经验 > 作者:YD1662024-03-03 13:15:26

公寓40年产权到期之后怎么办?

最近有位长者问到我这个问题,并表达了到期后国家以各种借口收回土地使用权的担心。今天我就粗浅的讲一下。首先,以后会发生什么事情?这个存在不确定性。其次根据现有的相关法律法规:一是支付土地使用权出让金,延长使用权。二是国家收回支付相应的经济补偿。

商品房的土地使用年限为70年,工业用地、教科文卫、其他综合类性质用地是50年,商娱旅等盈利性项目用地是40年,公寓就属于40年的范畴。我们买的房子分为:房屋产权和土地使用权,房屋产权是永久性的。40年指的是土地使用权。

公寓产权是永久的吗,公寓产权不是四十年的吗(1)

因为我国土地是国有的,土地只给你使用。根据城市房地产管理法第22条,以及物权法第42条的规定,土地使用权限期限到期之后。

·第一,业主提出申请支付土地使用权出让金,延长土地使用权期限。但具体金额现在没有明文的规定,网上说的15.6元/m,没有任何的依据。

公寓产权是永久的吗,公寓产权不是四十年的吗(2)

·第二,如果国家要收回土地和土地上的建筑物,会给予业主相应的经济补偿,也就是拆迁补偿。以后可能是房票,网上说的公寓拆迁一赔三也是没有什么依据的。我国的物权法第149条规定,住宅到期是自动续期的,非住宅类到期之后要看国家的规划。这个问题你搞清楚了吗?

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