五、小产权房
即“乡产权房”。是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，注意小产权房实际上没有真正的产权。
注意事项：普通住宅价格只有同样位置商品房价格的40%-60%。小产权房的建设必须符合城市总体规划。买卖合同时，要对各种情况做好详细约定。
也叫已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
缺点：上市前必须补交土地出让金，出售前必须得到相关主管部门批准。
注意事项：优先了解产权的可靠性，确认房产申请人以及证上面的登记面积与土地使用年限等。
是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。
缺点：一般不允许交易，房屋整体产权归单位。
根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
缺点：一般5年后上市交易
注意事项：确定房屋手续是否齐全，产权是否无纠纷，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰等。
