2020年4月28日 星期二 天气晴
Hello!大家好，我房地产基础知识的搬运工——晨小房，很开心今天又跟大家见面啦。
昨天跟大家一起学习了房地产的相关概念和特征，包括房地产、物业和不动产三者的概念和区别以及房地产的特征，今天将和大家一起学习房地产业的相关概念和作用。
房地产和房地产业，相差一个字，让我们一起看看他们究竟有什么不一样吧。
今天的读书笔记：房地产业的相关概念和作用(摘抄于余源鹏主编的《房地产基础知识——房地产入门培训一本通》)
1、房地产业
房地产业，是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产业可以细分为房地产投资开发业和房地产服务业。
2、房地产投资开发业
房地产投资开发，是指除了取得土地、建造房屋，然后预售或出售新建的房屋这种方式外，还有购买房屋后出租，购买房屋后出租一段时间再转卖，或者购买房屋后等待一段时间再转卖。开发也不仅仅是建造新房屋，还有把土地变为建设熟地之后出售，以及对旧房屋进行装修改造，另外还有接手在建工程后继续开发等。
3、房地产服务业
房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。
(1)房地产中介服务业
房地产中介服务，是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
房地产咨询，是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动，如房地产市场调查研究、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目策划等。
房地产价格评估，是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。
房地产经纪，是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪的经营活动。目前，房地产经纪主要包括代理新旧房买卖、租赁等业务。
(2)物业管理
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
4、房地产业的作用
房地产业的作用主要表现在以下几个方面：
(1)房地产是国家财富的重要组成部分，一般占一个国家总财富的30%-70%。
(2)房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比例。据联合国统计，各国用于房屋建造的投资占国民经济生产总值的6%-12%, 新创造资产占同年固定资产形成总值的一半以上。
(3)房地产业是财政收入的重要来源，一般占政府财政收入的10%-40%。
(4)房地产业能带动相关产业的发展。房地产业产值每增加1元，能使相关产业产值
增加1. 5-2. 0元，同时还可以提供大量就业机会。
(5)房地产业发展，人民的生活、居住条件就可以得到改善，从而有利于劳动力的再生产。
总的来说，房地产业是以房地产为经营对象，集多种经济活动为一体的综合性产业，可细分为房地产投资开发业和房地产服务业，房地产服务业又分为房地产中介服务业和物业管理，其中房地产中介服务业又包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。房地产是国家财富的重要组成部分，是财政收入的重要来源，能带动相关产业的发展，房地产业的良性发展，对于一个国家及生活在这个国家的人民都具有重要意义。
今天的学习就到这里，明天我们将学习房地产开发的相关概念和分类。每天分享一点点，希望能够跟小伙伴们一起成长，明天见。
