在当下房价高企的情况下，部分购房人迫于无奈，将目光投向了无证房产。但在价格的相对便宜与交易的安全性之间犹豫不决、举棋不定。
那么，无证房屋值不值得买卖，风险点到底在哪里？
为方便论述，姑且将无证房产分为两大类：违法建筑与合法建筑。
违法建筑就是指那些没有建设工程规划许可证的建筑。这类房产一律不能买，无论售房人说的天花乱坠，碰都不要碰。
可以考虑买卖的无证房产主要是指合法建筑但暂时没有办理不动产证的房产，包括回迁房、安置房、小产权房等。这类房产虽然可以买卖，但风险较大，在买卖前一定要查清房产不能办理不动产证的原因，提前设定好交易细节及合同安排，尽量避免购房风险。
如果是因为土地、房屋被抵押或查封，暂时无法办证，这类房产本人不建议购买，后期一旦被拍卖，购房人可能会人房两空。
如果是因为受政策限制暂时无法办证，且没有被法院查封，这类房产在约定好合同细节的基础上，是可以进行交易的；虽然有风险，但风险尚可控制。但建议在购买这类房产时，一定要请律师进行审核把关。
