这次因为水管破裂，还影响了邻居家。
家中水管破裂还淹了楼下
2020年，马先生在西安市科创路高新品阁小区购买了一套10年房龄的二手房，过户之后就把房子出租了。马先生说，此后他帮租客处理过不少房屋的问题，但今年11月29日凌晨的这次漏水，却让他犯了难。
“11月30日早上，租客突然联系我，说房屋地板上出现很多水，物业关闭水闸后上门检查发现，我家地下的自来水入水管出现破裂。”马先生说，他知道情况后，便要求物业进行维修，物业却说房屋内的管道应由业主个人负责。
12月1日，物业又通知马先生，因为此次漏水，楼下两户邻居的房屋被淹，需马先生出面解决，这让他无法接受，“自来水入水管自房屋建造时就有，而且埋在地下，此次破裂也并非人为原因损坏，为啥我要负全部责任？”
物业：依据规章制度所有维修应由业主负责
12月7日下午2时许，华商报记者来到马先生房屋看到，漏水处的管道已修复，也重新铺设了木地板。马先生提供的图片显示，楼下邻居家墙壁受损较为严重。
下午3时许，小区物业一位杜姓经理表示，物业的所有规章制度，均按照《西安市物业管理条例》制定，对于马先生家漏水的后续处理，也符合相关规定。
对于管道破裂的原因，物业工程部一王姓主管表示，大概率是由于管道老化导致的。随后，王主管带着记者来到距马先生房门外10米远左右的水表间，“根据维修规定，以总管道的入户水表为界，水表以外的由水厂或者物业负责；水表以里的，由业主负责。”王主管说，马先生家水管的漏水点，属于入户水表以里的范围内，所以只能由业主负责维修。
对于邻居家因此次渗水造成的损失，王主管说，“我们物业只负责因下水主管道漏水、返水，及后续造成的所有损失，马先生家的情况，物业不予负责。”
律师：若房屋无质量问题，漏水应由业主负责
北京德恒（西咸新区）律师李耀华说，“判断到底是物业承担责任还是业主承担责任，主要有两个因素，一个是房屋是否过了质保时间，其次是漏水点的位置。”
李耀华表示，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，给排水管道保修期为两年，即两年之内，管道出现问题应由建设单位或者是物业公司来承担的。过了质保期后，除人为因素外，责任归属主要看漏水位置，若漏水点在入户水表的后端，属于业主的专有部分，由业主负责；若漏水点在前端，则归属权供水公司或物业管理，有具体管理人负责。
本案中，马先生房屋的建设时间为2010年，已经超过了质保期，其次漏水点位于入户水表的后端，因此马先生应对本次漏水负责，“若此次漏水，是因房屋质量或其他因素造成，则马先生可要求建设单位或物业公司进行维修。”李耀华说。
华商报记者 王煜鑫
来源：华商网-华商报
