营销团队有利有弊，大部分你没有营销团队的这些外包的开发商比较适合当地市场，基本上离不了大巴。你这有营销团队的，你可能来某一个市场，你这策略能挺好多，到下一个市场他就不大实用了，万城可能就处于这个阶阶段，营销策划没做好，万城是很有实力的。
万城花开，临沂也是前三的，还有实力的，来了周村，前期营销策划没做好。最重要的是他没有外包，这一个他就会有点外包一部分，里头也安查开发商自己的，安安上几个自己人。这样售楼处的这一块和这个开发商外包的这一块，就会产生一个冲突了。
因为他给售楼人员要开工资，他卖的房他又得加上价上一部分，你把公资开出来，这样他会产生冲突了。因为这个代理公司他那的价格是比较低的，一回包下来价格肯定低，就会产生自然到访和渠道到访了，你自然到访的这一部分，他买点这利润稍，高的他给人员开销这一部分。怎样判定自然到访和这个渠道到访就有了人脸识别了，就是售楼处的人脸识别。他用啥作用就判定这个客户是自然到访的，还是这个渠道到访的，自然到访的就相当于零售了。
·去这个渠道带访就相当于批发了，这种代理公司就会进行下一步分销，分销还会找做新闻电视台的、电视台这一部分人进行团购，企业的进行团购分销。在就是林哥这种房产自媒体的进行团购分销。
·再往下分就分在中介了，进一步进行分销。他分销的价格就不一样了，就好了。开发商进行商业越多一个样，卖东西就一级批发，二级批发，三级批发人，一年间卖3套房和一个月间卖30套房，你那个折扣肯定是不一样的。
这就是他整个销售流程，所以有需要新房的直接联系林哥就可以了。你需要我，我也需要你们互惠互利，不用不好意思的。周村买房，问过林哥再做决定。
