买的房子逾期了还没有交房，如果超过三个月还不交房的话，能退房吗?如果可以的话，退房程序怎么走?北京两高律所胡国庆房产律师团队就跟大家说一下关于“房子逾期交房退房程序”的问题。
说房子逾期交房退房程序之前，得先明白，什么情况下可以退房。
先看看自己的合同，有没有有明确约定，逾期多少日交房，买方有权要求解除合同、返还房款，并且卖方还需要支付违约金等相关内容，如果有，看看是否符合约定的退房条件，符合条件的，可以协商退房，也可以诉讼退房。
另外，也可以依照《合同法》的相关规定申请退房，也就是符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
对于未经合同约定，也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协协商退房。
比如，合同没有约定退房，也不符合法定提房条件，但是房子存在很大的质量问题，安全问题，如果鉴定后属实，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
房子逾期交房退房诉讼程序：
——递交诉状
——确认立案
——开庭
——庭审程序
——判决
退房程序：
首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
