流动比率和现金比率多少正常,现金比率最佳标准

首页 > 经验 > 作者:YD1662024-04-01 01:07:44

与存量房阶段相比,房地产行业在大建设阶段的资产更重、负债率更高。房地产开发建设周期长,拿地和建设等环节均占用大量资金,导致大量资金长期沉淀,因此天然是资金密集型行业,决定了大规模建设阶段房地产行业资产更重、负债更高。2018年,A股上市公司整体资产负债率84%,根据申万行业分类标准,其中最高的5个行业依次为银行业92%、非银金融业84%、房地产业80%、建筑装饰业76%、公用事业65%,最低的是食品饮料行业,仅34%。

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1.2 房企业务构成

1.2.1 发达经济体的房企业务模式更加多元化

一是房企非开发型业务占比高,如中国香港房企。香港房企采取物业开发与自持出租混业经营,2018年前十大房企房地产投资收入占营收比重平均值高达47%。租赁业务利润率高、现金流充沛稳定,使得房企资金内生能力强。

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二是开发型房企还提供轻资产的房屋代建业务,如日本房企。以日本龙头房企之一的住友不动产为例。住友不动产业务范围包括物业出租、物业开发销售、住宅定制建造、房产经纪等。2018年,住宅建造业务占住友不动产营收比重达22%。轻资产业务有助于房企减少资金占用,提高资金周转效率。

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三是开发型房企通过期权方式获取土地,如美国房企。美国住宅开发商通过与土地持有者签订期权合约,获得以确定价格在未来购买地段的权利,期权费通常为地价的10%-20%,期限通常在8年左右。2017年,美国三大龙头房企霍顿、帕尔迪、莱纳分别通过期权控制的土地占总土地储备的49.7%、36.9%和18.0%,土地保障系数分别高达5.4、6.7和6.1。土地期权既保障充足的土地储备,又避免房企在土储上沉淀过多资金,降低了房企融资需求。

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